La caída de las ventas y la incertidumbre del mercado han puesto en pausa docenas de nuevos condominios

La caída de las ventas y la incertidumbre del mercado han puesto en pausa docenas de nuevos condominios

– El mercado de condominios en preconstrucción, que alguna vez fue una bendición para los propietarios de viviendas por primera vez (así como para los inversores que buscan obtener ganancias rápidas), se encuentra en una recesión masiva a medida que las altas tasas de interés y una economía inestable continúan marginando a muchos posibles compradores.

Un nuevo informe de Urbanation muestra cuánto está afectando la drástica desaceleración de las ventas a las nuevas construcciones, con un total de 40 edificios programados para estrenar este año ahora archivados, edificios que habrían aportado la friolera de 13,721 nuevas unidades al GTA.

“Los elevados tipos de interés y la mayor incertidumbre del mercado siguen afectando al sector de los nuevos condominios en el GTA”, escribe la empresa.

“Si bien algunos nuevos lanzamientos con precios competitivos han tenido éxito, muchos proyectos no han podido presentar argumentos económicos para continuar en el mercado actual, lo que ha provocado que se suspenda más oferta”.

Como resultado, el número de unidades que terminaron introducidas en el mercado el último trimestre disminuyó un 23 por ciento, y los lanzamientos en lo que va del año también disminuyeron significativamente, un 36 por ciento.

Mientras tanto, se han vendido un 47 por ciento menos de condominios nuevos en lo que va del año en comparación con el mismo período del año pasado, lo que puede explicar por qué tan pocos proyectos están siquiera comenzando a construirse: los inicios de construcción de complejos cayeron un asombroso 72 por ciento desde el segundo trimestre, de este año al tercero, y un 86 por ciento aún peor desde el tercer trimestre de 2022.

Todo esto se debe a que todos los niveles de gobierno presionan para conseguir la mayor cantidad de viviendas nuevas lo más rápido posible para mantenerse al día con una demanda aún insostenible y la marcada aceleración de los precios de alquiler que la acompañan.

Es comprensible que muchos inversores, que poseen la mayoría de los condominios nuevos en la ciudad, duden en comprar y/o se vean obligados a vender debido a tasas de interés insostenibles junto con factores existentes como el impuesto a las viviendas desocupadas, la prohibición de compradores extranjeros y el costo de vida general, aumentan la crisis.

Algunos incluso están abandonando proyectos previos a la construcción y dejando grandes depósitos, incapaces de cerrar los acuerdos debido a los precios del mercado y las condiciones hipotecarias, lo que deja a los constructores sin la confianza (o el capital) para continuar con los proyectos de vivienda en curso.