Los alquileres deben estar en el centro de las soluciones de vivienda, insta un defensor federal

Los alquileres deben estar en el centro de las soluciones de vivienda, insta un defensor federal

• Si Canadá quiere salir de una crisis de vivienda, la atención debe centrarse en la construcción de viviendas de alquiler especialmente diseñadas, insta el defensor federal de la vivienda tras un nuevo informe.

En una entrevista con Global News, Marie-Josée Houle dijo que las viviendas de alquiler fuera del mercado deben representar al menos el 20 por ciento de la oferta total de viviendas de Canadá para garantizar que los grupos más marginados no queden al margen.

“Las viviendas que no son de mercado representan sólo del tres al cuatro por ciento del total de alquileres construidos expresamente en Canadá”, dijo Houle, antes de citar las conclusiones de un informe encargado por la oficina y publicado el jueves. “Canadá necesita duplicar esa cifra”.

El informe publicado el jueves fue encargado por la Oficina del Defensor Federal de la Vivienda. El informe dice que las estimaciones de Canadá sobre el número de personas que necesitan vivienda están equivocadas en millones porque no reflejan la necesidad total de alquileres especialmente diseñados y las necesidades de los canadienses vulnerables de unidades asequibles.

Canada Mortgage and Housing Corp. dice que 1,4 millones de hogares en Canadá no tienen acceso a viviendas de calidad.

Por el contrario, el informe del defensor independiente, titulado “Un cálculo basado en los derechos humanos de la escasez de oferta de viviendas en Canadá”, estima que a Canadá le faltan 4,4 millones de viviendas que sean asequibles para las personas que las necesitan.

El informe del defensor de la vivienda, elaborado por la experta en políticas de vivienda Carolyn Whitzman, proyecta un déficit de tres millones de viviendas para hogares de ingresos bajos y muy bajos que necesitan vivienda y que sólo pueden permitirse menos de 1.050 dólares al mes, y otros 1,4 millones de viviendas faltantes para Los hogares de ingresos moderados y medianos necesitan vivienda.

Houle dijo a Global News que la política de vivienda en Canadá debe tener un enfoque basado en los derechos humanos. Como parte de ese enfoque, el informe de su oficina analizó grupos que, según ella, el CMHC no consideró.

Estos grupos, dijo, son personas que viven en viviendas precarias y personas que no tienen derechos de arrendamiento.

“Estamos mirando a los estudiantes, estamos mirando a las personas mayores, a las personas en centros de atención a largo plazo, porque todavía pagan alquileres. Estamos analizando a personas que se consideran “personas sin hogar escondidas” que viven en situaciones de hacinamiento o que se ven obligadas a compartir vivienda con personas que no necesariamente quieren”, dijo.

Houle dijo que si bien la reciente decisión del gobierno federal de renunciar al GST en la construcción de nuevos departamentos de alquiler podría alentar un mayor desarrollo, debe venir con algunas condiciones.

“Renunciar al GST es dar un incentivo para crear algo. ¿Existe alguna garantía de asequibilidad al final o de asequibilidad a largo plazo? —Preguntó Houle.

El informe del organismo federal de vigilancia de la vivienda dice que el método de CMHC para estimar la necesidad de vivienda tiene en cuenta la demanda de vivienda, pero no necesariamente la necesidad de vivienda.

“Combina la demanda de propiedad de vivienda, que puede tener fines especulativos o de inversión, con la necesidad de vivienda. Y quizás lo más revelador es que ignora la intención tanto de la Estrategia Nacional de Vivienda como de la Ley de Estrategia Nacional de Vivienda, que es centrarse en las necesidades de vivienda de aquellos que están más marginados”, afirma el informe.

El CMHC proyecta que Canadá necesitará construir 3,45 millones de viviendas adicionales, por encima del nivel base de 2,2 millones de viviendas, para 2030.

El informe del defensor de la vivienda dice que será necesario construir 9,6 millones de viviendas en los próximos 10 años, y que un tercio de esta oferta se dedicará a hogares de ingresos muy bajos a moderados.