Los precios de las viviendas podrían caer un 10 por ciento a principios de 2024: indica el banco TD

Los precios de las viviendas podrían caer un 10 por ciento a principios de 2024: indica el banco TD

• El segundo banco más grande de Canadá informa que los precios promedio de las viviendas podrían caer hasta un 10 por ciento para principios de 2024 gracias a un aumento en la oferta de viviendas en dos provincias.

Un pronóstico anterior de TD Bank había predicho que los precios promedio de las viviendas caerían alrededor del cinco por ciento desde su nivel del tercer trimestre hasta principios del próximo año.

Sin embargo, el banco actualizó su pronóstico esta semana para reflejar una caída mucho más pronunciada, citando una mejora en el pronóstico de rendimiento de los bonos y una mayor flexibilización del tipo de interés en B.C. y los mercados inmobiliarios de Ontario de lo que había previsto anteriormente.

“La proporción de ventas a nuevos listados de Ontario se ha desplomado al 39 por ciento en octubre desde el 63 por ciento en mayo”, escribieron los economistas del banco en el último pronóstico. “Un aumento repentino de la oferta se debe en gran medida al deterioro del ratio, incitado por una caída más prolongada de las ventas”.

La relación entre ventas y nuevos listados (SNLR) representa el número de ventas de viviendas existentes en un mercado determinado, dividido por el número de nuevos listados que ingresan al mercado, según Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC). El SNLR se utiliza para evaluar un posible sobre calentamiento o enfriamiento en un mercado inmobiliario. Una proporción más baja indica un mercado de compradores, mientras que una proporción más alta sugiere que los vendedores tienen la ventaja.

La semana pasada, la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) informó que el SNLR nacional cayó al 49,5 por ciento en octubre, un mínimo de 10 años, desde un máximo histórico del 67,9 por ciento en abril. El promedio a largo plazo de la medida nacional SNLR es del 55,1 por ciento.

“Estamos apenas en noviembre, pero parece que muchos posibles compradores de viviendas ya han entrado en hibernación”, dijo Larry Cerqua, presidente de CREA, en un comunicado de prensa. “Las cifras de octubre también revelaron que algunos vendedores podrían estar posponiendo sus planes hasta la próxima primavera”.

Según CREA, a finales de octubre había suficientes propiedades en el mercado que se necesitarían 4,1 meses para venderlas todas al ritmo actual de ventas, una métrica conocida como “meses de inventario”.

Esto es superior al mínimo de 3,1 meses de inventario en mayo, pero aún está por debajo del promedio a largo plazo de Canadá, que es de casi cinco meses de inventario.

AÚN ‘MÁS ALTOS QUE LOS NIVELES PREPANDÉMICOS’
Sin embargo, los economistas de TD dijeron que el mercado inmobiliario canadiense todavía estaría muy por encima de los niveles prepandémicos incluso con una caída del 10 por ciento en los precios de las viviendas.

“Se justifica cierta perspectiva”, advierte el último pronóstico. “Una caída del 10 por ciento en los precios medios de las viviendas aún los dejaría un 15 por ciento más altos que los niveles prepandémicos”.

TD predice que el Banco de Canadá recortará las tasas de interés durante el segundo trimestre del próximo año, evitando que los precios de las viviendas caigan aún más, y que el crecimiento demográfico sostendrá la demanda.

“El potencial de un crecimiento más débil o de tipos de interés más altos de lo esperado son importantes riesgos a la baja para las perspectivas”, se lee en la última previsión del banco.

“En un escenario en el que las nuevas propiedades en venta registren una pequeña caída durante la primera mitad del próximo año, en comparación con la modesta ganancia que esperamos, los precios promedio de las viviendas canadienses aún caerían, pero la caída es aproximadamente un punto porcentual menor”.