Lo que han cambiado los precios de las viviendas en Toronto en la última década

Lo que han cambiado los precios de las viviendas en Toronto en la última década

– El mercado inmobiliario de Toronto está tratando de recuperarse de un año sin precedentes de cifras de ventas insignificantes y, para algunos tipos de propiedades, precios en caída que aún no han tenido ningún impacto en la asequibilidad dadas las tasas de interés actuales.

Si bien el hecho de que nuestras propiedades hayan permanecido incomprensiblemente sobrevaluadas durante tanto tiempo (especialmente frente a la inflación) es un testimonio suficiente de cuán fuera del alcance de la vivienda en la ciudad está para la mayoría, no hay nada que lo entienda mejor que mirar los precios medios de las viviendas de años anteriores.

Y un nuevo informe del sitio de listado de propiedades Zoocasa hace precisamente eso, considerando los últimos 10 años de ventas de viviendas unifamiliares en todo Canadá.

La retrospectiva muestra cómo los precios de la vivienda han estado “aumentando persistentemente” en los últimos años a pesar de las variaciones en las tasas de interés, una pandemia global y otros factores que deberían hacer que bajen.

“De 2013 a 2023, el precio de referencia de una vivienda unifamiliar en la mayor parte de Canadá se ha duplicado”, afirma. “Al mismo tiempo, las tasas hipotecarias han subido a su nivel más alto en 15 años”.

Al compilar datos de fin de año de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces, Zoocasa encontró que partes del sur de Ontario han visto los precios de las propiedades dispararse más en la última década, con Londres y St. Thomas llevándose la palma por el mayor salto proporcional de precios: una mente- alucinante 178 por ciento, o 394.000 dólares.

En comparación, Regina vio un aumento en el precio promedio de la vivienda de sólo un 6,3 por ciento durante el mismo tiempo, lo que representó el cambio más pequeño en términos de porcentaje y monto en dólares ($18,800) dado lo barato que es y ha sido ese mercado.

Otras partes de GTHA que han experimentado aumentos de precios disparatados son la región de Niágara, donde las viviendas unifamiliares aumentaron un 174 por ciento (y 399.900 dólares) en 10 años, así como Kitchener-Waterloo (un aumento de 159 por ciento y 490.200 dólares), Guelph ( +137 por ciento y 516.700 dólares en 10 años) y Hamilton-Burlington (+130 por ciento y 487.300 dólares).

Si bien estas ciudades estuvieron entre las cinco principales en cuanto a cambios porcentuales de precios durante el período encuestado, Toronto ocupó el séptimo lugar, con un cambio de precios del 116,6 por ciento de 2013 a 2023.

Pero, debido a lo exorbitante que se sabe que es nuestro mercado, nuestros precios aumentaron en segundo lugar en términos de dólares durante la década: 685.500 dólares, sólo superados por el Gran Vancouver, donde los precios se dispararon a 899.900 dólares, lo que representó un 84,5 por ciento comparativamente bajo.

Con estos precios más altos y tasas de interés en aumento, Zoocasa señala que los propietarios en algunos lugares han visto cómo los pagos hipotecarios mensuales aumentaron en más de $2,000 en los últimos 10 años, erosionando cualquier apariencia de asequibilidad, especialmente en Ontario.