Es poco probable que aumente el mercado inmobiliario en primavera, ya que la asequibilidad y el costo de vida pesan sobre los compradores

Es poco probable que aumente el mercado inmobiliario en primavera, ya que la asequibilidad y el costo de vida pesan sobre los compradores

• Después de cinco suspensiones consecutivas de la tasa de interés clave del Banco de Canadá que siguió a su ciclo de aumentos de más de un año, los economistas dicen que le espera un repunte al mercado inmobiliario nacional, pero no esperen un gran aumento por el momento.

OTTAWA.- Se espera que el banco central vuelva a mantener estable su tasa clave cuando anuncie su decisión el miércoles, pero no está claro qué dirección tomará a continuación.

Dado que es probable que se produzcan recortes modestos a finales de este año (algunos pronósticos indican que comenzarán en junio), podrían pasar meses antes de que los compradores tengan la confianza suficiente para salir de la banca.

Esa incertidumbre puede mantener a algunos compradores cautelosos durante la primavera, dijo el economista de TD Bank, Rishi Sondhi.

“Creo que hay un telón de fondo un poco embarrado allí y tal vez eso podría estar restringiendo parte de la actividad”, dijo.

Pero Sondhi dijo que el mercado inmobiliario de Canadá es “similar a una especie de resorte enrollado”, y señaló que la actividad de ventas y los precios generalmente aumentan cuando hay un cambio “que sacude el mercado”, como un recorte de las tasas de interés.

“Existe una importante demanda reprimida, particularmente en Ontario y British Columbia, por lo que solo se necesita un poco de chispa”.

En su último informe sobre datos de precios y ventas de viviendas a nivel nacional, la Asociación Canadiense de Bienes Raíces insinuó que febrero podría marcar “el último mes relativamente tranquilo del año”.

“Después de dos años de actividad mayoritariamente tranquila de viviendas de reventa, existe la sensación de que las cosas están a punto de mejorar”, dijo el presidente de CREA, Larry Cerqua, en un comunicado el mes pasado.

“En este punto, es difícil saber si los compradores van a esperar una señal del Banco de Canadá o si simplemente están esperando a que lleguen al mercado las cotizaciones de primavera”.

El agente inmobiliario del área metropolitana de Toronto, Dean Artenosi, calificó el momento actual como un “punto de inflexión en el que lo peor ha quedado atrás”. Dijo que el banco central ha señalado que las tasas de interés se han “estabilizado” a través de sus mantenciones consecutivas, y eso ha hecho que los compradores sean más optimistas.

“El estado de ánimo y la mentalidad, la psique, es que hemos vuelto a un mercado normal”, dijo Artenosi, copropietario de Coldwell Banker The Real Estate Centre Brokerage.

“La gente se ha sentido cómoda… y está acostumbrada a realizar pagos a tasas más altas. Los compradores están comenzando a regresar al mercado. Obviamente se habla de que las tasas están comenzando a bajar ahora y estamos viendo múltiples ofertas nuevamente en algunas propiedades.”

En el oeste, la actividad se enfrió en marzo después de que 2024 tuvo un comienzo al rojo vivo, dijo Tim Hill de Re/Max All Points Realty.

El agente inmobiliario de Vancouver dijo que muchos de sus clientes ahora se encuentran en un patrón de espera a la espera de que bajen las tasas. Dijo que otros están sopesando los pros y los contras de comprar antes de ese momento, lo que se espera que estimule el crecimiento de los precios en medio de menores costos de endeudamiento.

“Todos podemos sentirnos bastante seguros de que (el banco central) no está haciendo ningún cambio todavía, por mucho que la gente desee. Pero tal vez obtengamos más información en su comunicado de prensa sobre dónde están sus cabezas y cuándo podríamos “Veremos que la tasa del Banco de Canadá baje”, dijo Hill.

“Para mí, ahora que hemos visto este tipo de calma, siento que abril será un mes realmente revelador de cómo transcurrirá el resto de la primavera”.

El economista jefe adjunto del RBC, Robert Hogue, predijo un repunte “gradual” a finales de este año a medida que avance el ciclo de recortes de tipos del banco central, en lugar de un repunte importante de la actividad tras su primera reducción.

Dijo que hay algunas excepciones a ese pronóstico, en particular el mercado de Calgary, que se ha mantenido fuerte a pesar de las tasas elevadas. Según la junta local de bienes raíces, el aumento de la demanda debido a la migración interprovincial y el inventario por debajo del promedio han mantenido el mercado ajustado en esa ciudad.

“Ese es un mercado que continúa siendo bastante sólido y no vemos que eso cambie”, dijo Hogue.

A pesar de la demanda reprimida, la asequibilidad sigue siendo un problema importante en mercados como Toronto, Vancouver y Montreal.

“No lo veo como una cuestión de prudencia o cautela, sino más bien en términos de restricción presupuestaria para los compradores”, dijo Hogue.

Dijo que Canadá podría ver una “serie de pequeñas olas” en algunos mercados dentro de los próximos meses, donde la actividad se recupera a medida que algunos intentan adelantarse a los recortes de tasas de interés.

“Para que esas mini-olas se mantengan, se necesita una masa crítica de compradores que regresen al mercado”, dijo Hogue.

“Para eso, nuestra opinión sigue siendo que necesitamos ver una caída significativa en las tasas hipotecarias, lo que creo que es más una historia de la segunda mitad de 2024 que del mercado de primavera”.

Artenosi dijo que insta a sus clientes a no esperar. Si bien las condiciones de endeudamiento podrían ser más favorables en los próximos meses, advirtió sobre otros factores, incluida la creciente población de Canadá, que podrían dificultar la compra a un precio asequible.

El rastreador de población en vivo de Statistics Canada mostró que la población de Canadá superó los 41 millones a finales de marzo, menos de un año después de alcanzar la marca de los 40 millones.

“Jugar al juego de la espera es un error”, dijo Artenosi, quien agregó que aquellos que se resisten pueden encontrarse cada vez más en guerras de ofertas.

“No habrá un escenario perfecto”.