El presupuesto federal (plan de vivienda) incluye muchas medidas alentadoras en materia de vivienda, pero su implementación es clave

El presupuesto federal (plan de vivienda) incluye muchas medidas alentadoras en materia de vivienda, pero su implementación es clave

• Después de revisar cuidadosamente el presupuesto del gobierno federal, queda claro que muchas de las medidas de apoyo a la vivienda incluidas serán beneficiosas para agregar una oferta de vivienda crítica en municipios de todo Canadá y en el área metropolitana de Toronto. Los beneficios se reducirán a la alineación en la implementación y la velocidad a nivel municipal.

El plan de vivienda y las medidas presupuestarias del gobierno federal contienen una serie de iniciativas y medidas positivas para aumentar la oferta de vivienda. En primer lugar, está el enfoque en la infraestructura de apoyo a la vivienda, especialmente porque esto complementa el anuncio de financiación de infraestructura del gobierno de Ontario de finales de marzo. No sólo es significativa la inversión tangible en sí misma, sino igualmente importante es el creciente reconocimiento por parte de órdenes superiores de gobierno de que el desarrollo de nueva oferta de viviendas depende de una infraestructura de apoyo a la vivienda y que los municipios enfrentan desafíos en esta área.

En segundo lugar, la vuelta del límite de amortización de 30 años para las hipotecas aseguradas para los compradores por primera vez que compren nuevas construcciones es una gran noticia. Hará que sea más fácil para las generaciones más jóvenes comprar y pagar el monto mensual de la hipoteca, particularmente si se espera que las tasas de interés comiencen a suavizarse antes de que esto entre en vigencia el 1 de agosto de 2024.

En tercer lugar, es muy necesario prestar mayor atención a los “oficios calificados” a través de la política de inmigración, alentar a más personas a seguir una carrera en oficios y derribar las barreras al reconocimiento de credenciales extranjeras para los trabajadores de la construcción. Todos los informes indican que para alcanzar las cifras necesarias para alcanzar los objetivos provinciales y federales, debemos ampliar la fuerza laboral para reducir el impacto de las limitaciones laborales y el envejecimiento de la fuerza laboral. De manera similar, el enfoque en la innovación para aumentar la productividad también es una adición bienvenida.

Si bien fueron positivas, las acciones federales desaprovecharon oportunidades en varias áreas clave. Por ejemplo, los federales no extendieron la exención del HST para las nuevas unidades de alquiler especialmente construidas que estaban en construcción antes de septiembre de 2023. Dado el grado de riesgo actual en la construcción de nuevas viviendas residenciales, esto significa que muchas unidades nuevas podrían convertirse en condominios para venta en lugar de alquiler, ya que el entorno macroeconómico actual ha impactado la viabilidad financiera de los proyectos que continúan como alquiler. De manera similar, ampliar los incentivos para la eficiencia energética a las nuevas construcciones, no sólo a las modernizaciones, podría acelerar los objetivos ambientales y de vivienda al mismo tiempo.

Sin embargo, el grado de éxito de estas nuevas iniciativas federales depende en gran medida de su alineación con los esfuerzos provinciales y municipales que ya están en marcha. Como le gusta decir a un colega mío, “la vivienda es una cuestión nacional, enmarcada a nivel provincial y entregada a nivel municipal”, y la forma en que las nuevas iniciativas federales interactúen, apoyen y aumenten, en lugar de reemplazar e interrumpir, los esfuerzos provinciales y municipales determinará el éxito. En última instancia, la velocidad de implementación a nivel municipal (establecer la infraestructura necesaria, una planificación más rápida, aprobaciones más oportunas) es lo que nos ayudará a superar la crisis nacional de vivienda.