Propietarios obligados a poner en venta sus casas debido a las renovaciones de elevadas hipotecas

Propietarios obligados a poner en venta sus casas debido a las renovaciones de elevadas hipotecas

• Dado que muchos propietarios de viviendas enfrentan un fuerte aumento en los pagos hipotecarios, muchos de ellos han decidido salirse, lo que resultó en el mayor número de unidades de vivienda a la venta en Toronto en más de una década y señala una gran caída de los precios en los próximos meses

En Toronto, una ciudad donde se venden dos tercios de los condominios del país, considerada un referente para otras grandes áreas metropolitanas, los inventarios de propiedades han superado los máximos alcanzados hace 10 años, según mostraron los datos. Al mismo tiempo, las ventas se han retrasado y la gente está pensando dos veces la compra.

Los crecientes inventarios con ventas anémicas muestran un alto grado de tensión en el mercado inmobiliario más grande de Canadá, dijeron consultores inmobiliarios. Indica que se avecina una serie de incumplimientos o una corrección de precios.

Lo que impulsa el aumento de las propiedades disponibles son los propietarios de viviendas e inversores que compraron casas y apartamentos hace cinco años a tasas hipotecarias récord, con el objetivo de hacerse con una parte del lucrativo mercado de alquiler de Toronto.

Pero esas hipotecas ahora están por renovarse en un entorno de tasas de interés marcadamente diferente al de hace cinco años. Las tasas hipotecarias son marcadamente mucho más altas, aunque recientemente el Banco de Canadá ha comenzado a reducirlas.

En Canadá, las hipotecas suelen tener una duración de 25 años y se renuevan cada tres o cinco años, a diferencia de Estados Unidos, donde los propietarios pueden disfrutar de una tasa fija durante toda la vigencia de una hipoteca de 15 o 30 años.

Con las tasas actuales, muchos propietarios han visto duplicarse sus pagos hipotecarios, según un cálculo de ratehub.ca, un sitio web que compara ofertas hipotecarias.

El año que viene, aproximadamente 300.000 millones de dólares canadienses en hipotecas en bancos autorizados deberán renovarse.

“Muchos de ellos son inversores que ahora sólo quieren deshacerse de sus unidades porque no pueden permitírselo”, dijo Carl Gómez, economista jefe de CoStar Group, un proveedor de información inmobiliaria con sede en Estados Unidos.

Al mismo tiempo, muchos también se muestran reacios a bajar los precios de venta y registrar pérdidas en sus inversiones, dijo, al menos por ahora.

“Simplemente hay una disposición limitada a perder dinero”, dijo Daniel Foch, director de investigación económica de RARE Real Estate. “Parece que nadie ha ajustado realmente sus expectativas a un mercado en el que no van a obtener beneficios”, afirmó.

La tendencia es especialmente pronunciada en el mercado de condominios, donde el inventario está en un nivel histórico, dijo John Lusink, presidente de Right at Home Realty, la firma independiente de corretaje de viviendas más grande de Canadá.

Ante la enorme cantidad de unidades en el mercado, la oferta actual normalmente tardaría más de cinco meses en venderse y no se garantiza ganancia alguna, por el contrario, se estiman millones en pérdidas.

“Es un mercado de compradores sin haber compradores”, dijo.

Según la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto, un grupo que representa a 70.000 corredores y vendedores en el área de Toronto, las propiedades en venta aumentaron casi un 25 por ciento en los primeros tres meses de 2024 con respecto al mismo período del año anterior. Mientras tanto, las ventas aumentaron sólo un 5,3 por ciento.

La próxima decisión sobre tipos del Banco de Canadá se producirá el 24 de julio y la mayoría de los economistas esperan otro recorte de 25 puntos básicos en el tipo a un día. El mes pasado, recortó la tasa de referencia a 4,75 por ciento desde cinco por ciento por primera vez en cuatro años.

Pero los economistas dicen que incluso si la tasa del banco central bajara 100 puntos básicos, tendría un impacto moderado en las tasas hipotecarias próximas a renovarse. En cambio, las tasas fijas a cinco años están vinculadas a los rendimientos de los bonos a largo plazo, que podrían oscilar entre el tres y el cuatro por ciento.

“Algo tiene que ceder”, dijo Lusink, pronosticando que los precios de los condominios en Toronto podrían caer un 10 por ciento o más, para fin de año.