No hay esperanza de ser dueño de una casa
No hay esperanza de ser dueño de una casa
- Tener un apartamento propio en Toronto es una prioridad, el tema de las conversaciones cotidianas y probablemente una de las mayores preocupaciones y sueños de los habitantes de la ciudad
Poder comprar una casa en la ciudad se considera en general un gran logro en la economía actual. Probablemente cada lector haya tenido al menos algunas conversaciones informales sobre la compra de una casa. Una nueva encuesta para CityNews realizada por Maru Public Opinion muestra algunas cifras concretas que confirman que la mayoría de las personas que no poseen una casa creen que nunca podrán comprarla.
La encuesta, realizada por Maru Public Opinion, encuestó a 500 personas de diversas edades y orígenes de toda la ciudad.
En 2021, casi la mitad de los residentes de Toronto son inquilinos y, según el estudio, hasta el 77%. las personas que no poseen una casa en la ciudad estuvieron de acuerdo con la afirmación “Nunca podré tener mi propia casa/residencia en esta ciudad”. De este número, el 52 por ciento tienen sentimientos muy fuertes sobre este tema, y el 25 por ciento bastante fuerte. 23 por ciento no está de acuerdo, 17 por ciento bastante en desacuerdo, y el 6 por ciento definitivamente.
“Creo que es una evaluación realista del mercado actual”, dice Karen Chapple, directora de la Escuela de Ciudades y profesora de geografía y planificación en la Universidad de Toronto. “Creo que el año pasado ha sido realmente revelador para la economía. gente, porque las tasas de interés han subido, los precios de las propiedades han bajado”. Esto sucedió, pero sólo en determinadas zonas. En la ciudad de Toronto, en su mayor parte, esto no ha sucedido. Y si busca casas unifamiliares o adosadas en Toronto, verá que los precios son básicamente los mismos. Entonces, cuando los precios no bajan y la oferta aumenta y los precios aún no bajan, la gente se desanima mucho.
¿Por qué los precios de las viviendas en Toronto son tan altos?
El costo es sin duda uno de los factores más importantes a la hora de evaluar su capacidad para adquirir una vivienda. La encuesta preguntó a los propietarios de viviendas, que constituyen el 58 por ciento de la muestra, por qué los precios de las casas y apartamentos son mucho más altos ahora que antes de la pandemia de COVID-19. Se les dieron muchas razones y se les pidió que seleccionaran cualquiera que pudiera aplicarse.
El cuarenta y cinco por ciento cree que los inversores, promotores y otros sobreestiman el valor de las casas o apartamentos para obtener mayores beneficios.
– La industria inmobiliaria está en lo que llamamos financiarización, donde ven la vivienda como una mercancía. No piensan en las familias, las viviendas y el valor de uso. Piensan en cuánto dinero pueden ganar con ello, explica Chapple.
Añade que la financiarización está impulsada no sólo por promotores, inversores y propietarios, sino también por la gente corriente.
– Estos son padres que tienen valor líquido en su casa y pensaron que su casa se había revalorizado en cierta cantidad y que podrían venderla, retirar el valor líquido y financiar su jubilación. Por eso no quieren bajar los precios – dice – Esto se aplica a toda la industria, pero también es la gente común y corriente la que aguanta, mantiene los precios altos porque han sido engañados de alguna manera y piensan que este es el verdadero valor de sus propiedades. Y no puedes culparlos por eso. Contaban con ello para la jubilación.
El 41 por ciento de los encuestados también cree que los precios están influenciados por factores más prácticos, como un aumento drástico en el coste de los materiales de construcción de los proveedores.
El 35 por ciento cree que la escasez de oferta de viviendas está haciendo subir los precios, mientras que el 33 por ciento cree que los impuestos municipales sobre la construcción, compra, propiedad y transferencia de casas o apartamentos son demasiado altos. Otro 33 por ciento cree que las bajas tasas de interés durante la pandemia han hecho subir los precios de compra y ahora están estancados.
Para aumentar la oferta de viviendas, la mayoría de los habitantes de Toronto creen que es necesario actualizar la zonificación de las viviendas. El sesenta y seis por ciento de los encuestados estuvo de acuerdo con la afirmación: “El Gobierno de Ontario debería permitir la construcción de hasta cuatro unidades de vivienda, de hasta cuatro pisos, en cada lote o terreno clasificado como ‘residencial’ en mi vecindario para que podamos crear más viviendas asequibles.”
La alcaldesa Olivia Chow dice que actualizaciones como ésta ya se están produciendo en Toronto.
Explica que, gracias a reglas de zonificación más indulgentes, una propiedad en Main Street podría convertirse en un edificio de seis pisos con seis unidades, y en otros lugares en un edificio de tres pisos con cuatro unidades.
– Construir, construir. Trabaje con bancos, obtenga dinero por adelantado, construya, alquile. Necesitamos vivienda. Y entonces podrías tener algún ingreso extra, lo cual sería muy bienvenido”, dice Chow.
¿Por qué los alquileres son tan altos en Toronto?
Los inquilinos, que representaron el 28 por ciento En una muestra de la encuesta, se preguntó por qué pensaban que el precio del alquiler era mucho más alto ahora que antes de la pandemia de COVID-19. La mayoría de ellos culparon a los propietarios y a las empresas proveedoras de viviendas.
El cincuenta y cinco por ciento de los encuestados cree que el aumento de los precios de los alquileres se debe a que los propietarios y las empresas engañan a los inquilinos e inflan los precios.
El cincuenta por ciento de los encuestados cree que los desalojos posteriores a las renovaciones contribuyen a aumentar los alquileres, en referencia a la práctica injusta de desalojar a los inquilinos con el pretexto de renovaciones y luego volver a alquilar las mismas instalaciones a un precio mucho más alto.
El alcalde Chow señala la Ley de Renovación de Desalojos, que se encuentra actualmente en fase de consulta pública en el Ayuntamiento, y que, según afirma, evitará este tipo de desalojos innecesarios.
– ¿Si el propietario quiere reformar? Excelente. Por supuesto, deberá solicitar un permiso de construcción. Y el permiso de construcción debe responder a preguntas como: ¿por qué se necesita un local vacío? ¿Solo pintas? ¿Están derribando todo el edificio? Esto debería evitar renovaciones innecesarias, afirma el alcalde.
El cuarenta y siete por ciento de los encuestados cree que las tasas de interés más altas que pagan los propietarios se trasladan a los inquilinos y aumentan los costos de alquiler. El mismo porcentaje de personas cree que no hay suficientes locales libres y la alta demanda hace que los precios se disparen.
Los mayores costos de mantenimiento, los precios más altos de los materiales de renovación y los impuestos inmobiliarios más altos también son razones por las que el 27 por ciento Los encuestados creen que los precios de los alquileres son más altos que antes de la pandemia.
¿La alcaldesa cumplió sus promesas de ayudar a los inquilinos?
y construir viviendas más asequibles?
La alcaldesa Olivia Chow identificó como sus principales prioridades ayudar a los inquilinos de la ciudad y construir viviendas más asequibles.
Sólo una pequeña fracción de los habitantes de Toronto dice que están implementando efectivamente estas promesas. Sólo el dos por ciento dice que el alcalde ha logrado grandes avances en el tema y ve evidencia real de ello. El quince por ciento cree que el alcalde está haciendo buenos progresos, que las cosas van en la dirección correcta y espera que así continúe.
Sin embargo, casi la mitad de los encuestados (46 por ciento) dicen haber visto u oído hablar de algún movimiento, pero aún no han visto ningún progreso real. El treinta y seis por ciento cree que no hay evidencia de que la alcaldesa haya logrado algún progreso en esta prioridad desde que fue elegida en 2023.
La alcaldesa destaca una serie de iniciativas que se implementaron durante su mandato.
“Tenemos un programa en el que la ciudad ayudó a los inquilinos a crear fideicomisos de tierras y cooperativas”, dice.
A través del Programa de Adquisición de Vivienda Multifamiliar (MURA), la ciudad proporciona fondos a organizaciones de vivienda sin fines de lucro, cooperativas y fideicomisos de tierras para permitirles comprar viviendas en el mercado privado.
“El programa permite la compra de propiedades de alquiler en dificultades en el mercado privado para proporcionarles viviendas permanentes, asequibles y sin fines de lucro”, dice el sitio web de la ciudad.
– Así, 228 casas se han convertido en propiedades no comerciales, lo que significa que la gente siempre podrá tener acceso a viviendas baratas en sus casas – dice Chow – Por lo tanto, en cierto sentido es una forma de propiedad, pero propiedad colectiva.
Añade que actualmente el programa es demasiado pequeño y se necesitan más fondos para ampliarlo.
– Si podemos lograr que el gobierno federal se una, tendremos un programa que aún no se ha implementado. Necesitamos implementarlo. Necesitamos más dinero para poder ampliarlo masivamente a varios miles, afirma.
Chow añade que también está trabajando para reducir la burocracia para las personas que planean construir apartamentos y agilizar el proceso de aprobación del proyecto.
– Hemos consolidado todos los departamentos en un solo lugar. Planificación, derecho, ingeniería hidráulica, lo que sea, dice.
Añade que la ciudad está construyendo actualmente más de 1.500 apartamentos de alquiler regulado, asequibles y relacionados con los ingresos, y que ya ha comenzado la construcción de unos 33.000 apartamentos.
El alcalde admite que no hay cambios visibles, pero afirma que la situación está cambiando poco a poco.
– Ahora veo en tu encuesta que la gente no lo siente. No lo ven. Los edificios aún no están completamente construidos. Necesitas poder ver el edificio. Los alquileres aún no han bajado porque no hay suficiente construcción. Todavía no hay suficientes apartamentos – afirma – Ahora tenemos 6.000 personas que han recibido alojamiento permanente. Entonces, si eres uno de los afortunados, dirás “guau”. O si eres una de las 4.000 personas que, gracias a nosotros, ya no tienen que enfrentar el desalojo a través de bancos de alquiler y programas de prevención de personas sin hogar , dices: “Está bien, genial”. Son 10 mil personas. No es mucho comparado con la cantidad de inquilinos que tenemos. O si eres el afortunado de las 3.000 personas que recibieron un alquiler ajustado a sus ingresos, entonces estás contento. Entonces, si lo sumas, son alrededor de 10.000 a 13.000 personas. 13.000 personas son una gota en el océano. Pero tenemos que empezar por algún lado.
La encuesta de CityNews, realizada por Maru Public Opinion, encuestó a un grupo seleccionado al azar de 500 residentes adultos de Toronto entre el 29 de agosto y el 6 de septiembre de 2024. Los resultados se consideraron precisos con una precisión de +/- 4,4%.
En el siguiente enlace: CityNews
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