El mercado de apartamentos nuevos se enfrenta al desafío más difícil en décadas: las ventas cayeron un 81%

El mercado de apartamentos nuevos se enfrenta al desafío más difícil en décadas: las ventas cayeron un 81%

• El último informe de Urbanation revela que las transacciones de condominios nuevos en Greater Toronto y Hamilton Area (GTHA) han disminuido drásticamente, con un bajón del 81% en el tercer trimestre de 2024, comparado con el mismo periodo del año pasado.

Este análisis lanzado el viernes indica que tan solo se transaron 567 condominios nuevos en GTHA en el tercer trimestre del año, marcando el mínimo trimestral desde 1995. Este descenso también significa una reducción del 87% en comparación con el promedio de ventas de este trimestre durante los últimos 10 años para la región.

Decididamente, el 2024 muestra un declive del 63% comparado con el año anterior, con un total de 3,641 unidades vendidas. El reporte anuncia que el mercado de condominios nuevos de GTHA se encamina a tener el año más lento desde 1996.

Shaun Hildebrand, jefe de Urbanation, expresó en un comunicado de prensa que “El mercado de los nuevos apartamentos está enfrentando un reto sin precedentes desde hace décadas. Los inversores están cautelosos y los compradores habituales ahora tienen más opciones económicas en el mercado de reventa”.

El informe también revela que de los nuevos proyectos de vivienda lanzados previamente en preventa, tres proyectos sumando 1,111 unidades se transformaron a unidades de alquiler de nueva construcción, y ocho proyectos adicionales, sumando 2,231 unidades, fueron detenidos, cancelados o fueron declarados en default durante el tercer trimestre de este año.

“Así mismo, 33 nuevos proyectos de condominios que suman 6,796 unidades que se promocionaban activamente se convirtieron en alquileres, fueron detenidos, cancelados o declarados en bancarrota en los últimos dos años”, añade el reporte.

Además, 2,163 viviendas nuevas comenzaron a construirse en el tercer trimestre, marcando una disminución anual del 13% y constituyendo el trimestre más lento para la construcción de nuevas residencias en “más de una década”.

Un total de 7.200 apartamentos nuevos han empezado a construirse en la región desde principios de año, un 53% menos que el mismo periodo en 2024 y una disminución del 73% en comparación con 2022. “La cifra total de 88.967 nuevos apartamentos en construcción en GTHA en el tercer trimestre de 2024 ha sido la más baja en más de tres años”, declara el informe.

Sin embargo, se anticipa que la cifra de apartamentos terminados este año sea de 24,386, ligeramente más que el año pasado cuando se terminaron 24,114 apartamentos.

La cifra de apartamentos terminados se prevé alcanzar un nuevo récord de 29,409 en 2025 y luego empezar a descender.

A pesar del sombrío panorama actual, Hildebrand sostiene que habrá una recuperación eventual en el mercado de bienes raíces nuevos. “Aunque puede tardar un poco, las condiciones mejorarán gradualmente a medida que los promotores restringen la oferta, los inventarios en construcción siguen disminuyendo y la demanda incrementa a medida que las tasas de interés bajan”, concluyó.