Toronto podría dificultar mucho más a los propietarios la expulsión de sus inquilinos en 2025

Toronto podría dificultar mucho más a los propietarios la expulsión de sus inquilinos en 2025

• Toronto tiene pensado introducir pronto una legislación histórica que impediría a los propietarios ejecutar “desalojos por mala fe”.

En enero, la ciudad de Hamilton adoptó por unanimidad la Ordenanza sobre licencias de renovación y reubicación de inquilinos, que exige a los propietarios obtener un permiso de renovación si emiten avisos de desalojo por renovación, también conocidos como N13.

Poco después, el Comité de Planificación y Vivienda de Toronto ordenó al personal de la ciudad que analizara la ordenanza de Hamilton y cómo se podría implementar su enfoque en Toronto. La legislación tiene como objetivo evitar que ciertos propietarios que utilizan la excusa de las renovaciones para obligar a los inquilinos existentes a abandonar sus propiedades alquilen la misma unidad a un precio mucho más alto a un ocupante diferente.

La ordenanza propuesta, que se ha estado preparando durante meses, se detalla en un nuevo informe, que será analizado por el Comité de Planificación y Vivienda de la Ciudad este 30 de octubre.

“Las expulsiones por renovación pueden incluir negarse a permitir que un inquilino que ha ejercido su derecho de preferencia regrese después de la renovación, aumentar ilegalmente el alquiler de un inquilino que regresa o no realizar renovaciones importantes después de desalojar a los inquilinos”, se lee en el informe.

“Esto da como resultado el desplazamiento de inquilinos, la pérdida permanente de viviendas de alquiler asequibles y contribuye al aumento de las personas sin hogar en Toronto”.

A lo largo del verano, el informe dice que la Ciudad emprendió un programa de consulta multicanal que consistió en grupos de discusión con defensores de la vivienda, expertos en derechos de los inquilinos, asociaciones de propietarios e inquilinos para redactar la ordenanza.

La ordenanza sobre desalojos por renovación propuesta en el informe exigirá a los propietarios que soliciten una licencia de renovación de alquiler dentro de los siete días siguientes a la emisión de un aviso N13 para finalizar el arrendamiento, obtengan un permiso de construcción antes de solicitar la licencia de renovación de alquiler y presenten un informe de una persona calificada que identifique que el trabajo de renovación o mantenimiento es tan extenso que el inquilino debe abandonar la unidad.

Los propietarios también deben pagar una tarifa de licencia de renovación de alquiler de $700 por unidad, colocar un aviso de información para inquilinos en la unidad en cuestión para informar al inquilino de la solicitud de licencia y permitirle buscar información sobre sus derechos.

“Este es un hito en nuestra ciudad”, dijo la concejala Paula Fletcher con respecto a la ordenanza propuesta. “Los desalojos por renovación con fines de lucro reducen nuestra oferta de viviendas asequibles, desplazan a los inquilinos y aumentan el precio de la vivienda”.

La ordenanza, que entraría en vigor el 31 de julio de 2025, también incluye multas para disuadir el incumplimiento. Si el Comité de Planificación y Vivienda de la Ciudad da luz verde al informe, éste se presentará al consejo municipal el 13 de noviembre.