Romper una hipoteca puede resultar costoso a medida que caen las tasas. Cómo reducir la penalización

Romper una hipoteca puede resultar costoso a medida que caen las tasas. Cómo reducir la penalización

• El recorte desmesurado de las tasas de interés del Banco de Canadá esta semana podría hacer que algunos propietarios canadienses se vean atrapados en hipotecas costosas y fantasear con una tasa más asequible.

Shubha Dasgupta, director ejecutivo de Pineapple Mortgage, dice que después de años en los que los propietarios renovaron sus hipotecas con tasas más altas a medida que el banco central subía su tasa de referencia, prevé un repunte de las hipotecas rotas a medida que los canadienses buscan un mejor acuerdo con la materialización de tasas más bajas.

“Probablemente veremos a muchos canadienses romper sus hipotecas a mitad de plazo que han obtenido tasas más altas en los últimos años”, le dice a Global News.

“Aprovechando las condiciones actuales del mercado, rompan su hipoteca y accedan a una tasa de interés más baja”.

Pero la perspectiva de mudarse a una nueva casa con una tasa más barata, o refinanciar para aprovechar los pagos mensuales más bajos, viene acompañada de las abrumadoras sanciones que conlleva romper una hipoteca.

Si bien romper una hipoteca puede a menudo generar miles de dólares en multas según el tipo y los años restantes del plazo, los expertos que hablaron con Global News dicen que hay algunas opciones para mitigar o incluso evitar esas tarifas por completo.

¿Qué significa romper una hipoteca?
Romper una hipoteca se reduce a salir del contrato con un prestamista antes de la fecha de vencimiento, acortando un plazo de hipoteca de cinco años después de dos años, por ejemplo.

Victor Tran, experto en hipotecas y bienes raíces de Rates.ca, dice que la situación más común para romper una hipoteca gira en torno a la venta de una propiedad.

La otra circunstancia típica es un acuerdo de refinanciación, en el que un propietario puede querer retirar el capital que ya ha pagado en una propiedad o romper el plazo actual para aprovechar las tasas más bajas en el mercado.

Romper una hipoteca también puede suceder debido a circunstancias más personales, como el final de un matrimonio, donde una o ambas personas en la hipoteca quieren ser eliminadas del título de propiedad o vender la casa para comenzar de nuevo.

¿Cómo funcionan las multas hipotecarias?
Una vez que se rompe una hipoteca, los prestamistas generalmente aplicarán una multa.

Las penalizaciones son bastante sencillas para las hipotecas a tipo de interés variable, aunque existen algunas variaciones entre los prestamistas y los detalles del contrato. Pero, por lo general, la penalización es equivalente al valor de tres meses de intereses, según el tipo preferencial o el tipo de interés del contrato.

En el caso de las hipotecas a tipo de interés fijo, que son el tipo de interés más común en Canadá, las penalizaciones pueden volverse más complicadas, en particular en un entorno de tipos de interés en descenso como el actual.