Tribunal Fiscal de Canadá dictamina contra el propietario de un alquiler temporal de Ontario en un caso fiscal

Tribunal Fiscal de Canadá dictamina contra el propietario de un alquiler temporal de Ontario en un caso fiscal

• Si alquila habitualmente su casa en Airbnb u otras plataformas de alquiler temporal, prepárate para pagar un alto impuesto cuando la venda

El Tribunal Fiscal de Canadá dictaminó recientemente que los propietarios de viviendas de Ontario que alquilan con frecuencia sus propiedades como alquileres temporales están sujetos a pagar el 13 por ciento del HST cuando la propiedad se ponen a la venta.

El impuesto se aplica a cualquier residencia que se alquile ya sea forma de forma constante o a corto plazo en sitios como Airbnb y Vrbo. Esto incluye condominios, casas adosadas y viviendas unifamiliares.

Se aplicaría al precio total de la vivienda cuando se venda, lo que significa que los propietarios tendrán que pagar impuestos de decenas o cientos de miles de dólares.

Las ventas de viviendas residenciales suelen estar exentas del HST, por lo que esta sentencia afectará a los propietarios de propiedades de inversión.

“Esta decisión destaca la necesidad de que los propietarios consideren cuidadosamente las consecuencias fiscales de cambiar el uso de la propiedad”, se lee en una publicación del bufete de abogados de Ontario Pallett Valo LLP.

“El fallo del tribunal destaca que las propiedades utilizadas principalmente para alquileres a corto plazo, como las que se anuncian en plataformas como Airbnb (en particular en el momento de una venta a un comprador externo), pueden no calificar para la exención de complejo residencial y, por lo tanto, estarían sujetas al HST”.

La decisión se tomó en un caso que involucraba a un propietario de un condominio en Ottawa que vendió su casa después de ponerla en alquiler en Airbnb.

Entre 2008 y 2017, el propietario alquiló el condominio para alquileres a largo plazo que excedían los 60 días.

Sin embargo, el propietario decidió luego anunciar el condominio en Airbnb y alquiló la propiedad a través de una serie de contratos de alquiler a corto plazo desde 2017 hasta 2018.

Ganó $11,200 en 2017 y $43,179 en 2018 a través de los contratos de alquiler a corto plazo. En abril de 2018, vendió la residencia, que todavía era un alquiler a corto plazo en Airbnb, sin pagar el HST.

Después de que se cerró la venta, el ministerio de ingresos (CRA) nacionales determinó que el condominio estaba sujeto al 13 por ciento del HST ($77,079.64), que se cobra en el momento de la venta.

Esto sienta el precedente de que los alquileres a largo plazo todavía se consideran uso residencial, pero los alquileres a corto plazo se consideran comerciales. También sugiere que si el condominio se hubiera convertido nuevamente en uso residencial antes de la venta, probablemente no habría estado sujeto al HST.

El tribunal dice que la Agencia de Ingresos de Canadá (CRA) puede cobrar el impuesto en casos similares al fallo.

Una apelación de la decisión fue desestimada en marzo porque el tribunal no definió el condominio como un complejo residencial en el momento de la venta. En cambio, dijo que la casa era “un establecimiento similar a un hotel, motel, posada, pensión o casa de huéspedes”, que son propiedades comerciales sujetas al HST.

La decisión es similar a las normas de la CRA en relación con el GST/HST en la venta de propiedades vacacionales.

Provincias como British Columbia están tomando medidas enérgicas contra los alquileres a corto plazo. En mayo, B.C. introdujo normas que prometían devolver miles de viviendas al mercado de alquiler a largo plazo.