Una larga lista de reglas enfrenta a los vecinos de Mississauga contra la junta directiva de la casa adosada

Una larga lista de reglas enfrenta a los vecinos de Mississauga contra la junta directiva de la casa adosada

Janet Kitson, de Mississauga, dice que la junta del condominio le ordenó que quitaran el gazebo de su patio trasero, que ha tenido allí durante 20 años, de acuerdo con un nuevo conjunto de reglas emitidas a principios de este año. (Mike Smee/CBC)

• Los propietarios no tuvieron otra opción cuando la nueva junta decidió por cuenta propia pintar las puertas del garaje

Una pareja de Mississauga está en medio de una guerra de palabras con la nueva junta directiva de su complejo de casas adosadas, que según los residentes está imponiendo nuevas reglas innecesariamente estrictas a los aproximadamente 140 propietarios del complejo.

Janet Kitson dijo que sus problemas comenzaron en 2022, cuando varios nuevos miembros se unieron a la junta directiva en 3050 Orleans Rd., en el vecindario Winston Churchill Boulevard-Dundas Street.

Esa junta emitió un conjunto actualizado de regulaciones, par muchos absurdas, que los residentes deben cumplir: un procedimiento estándar para la mayoría de los condominios y complejos de casas adosadas. Pero en Orleans Road, esa lista creció de aproximadamente 30 en 2010, la última vez que se actualizó la lista, a más de 70 en 2022.

La nueva lista incluye regulaciones que prohíben a las personas pintar sus propias cercas, dicen los residentes, así como limitar las mascotas que pueden tener y prohibir ciertas plantas en los jardines de las personas.

“Es frustrante. Es estresante”, dijo Kitson. “Necesitas reglas para que no haya anarquía, (pero) esto es el colmo y es casi como un juego de perros”.

Poco después de que la junta hiciera circular la nueva lista entre los propietarios, Kitson se quejó a sus vecinos y escribió una petición pidiendo que las nuevas reglas fueran revisadas por los miembros del complejo. En respuesta, dice, la junta emitió otro nuevo conjunto de reglas en 2023, esta vez incluyendo una regla que prohíbe los gazebos, que ella ha tenido en su patio trasero durante 20 años, sin quejarse.

“Es casi como si nos estuvieran apuntando”, dijo Kitson, quien ha vivido en la casa con su esposo Joe Ferretti durante 34 años.

“Quiero que me dejen en paz”.

La lista de prohibición de glorietas fue aprobada en una votación de los miembros en enero de 2024.

De los 141 propietarios del complejo, solo 55 participaron en la votación, según una carta de Malvern Condominium Property Management a los propietarios.

Kitson dijo que las batallas entre ella y sus aliados, y la junta y sus partidarios, han dividido el complejo y han destrozado al menos una de sus amistades.

“En los últimos dos años, ha dejado de ser una comunidad”, dijo.

“Todo el mundo está observando y espiando a todo el mundo”.

Mona Usajewicz, una de las integrantes de la junta de Orleans Road, dijo a CBC Toronto que la junta no haría comentarios y dirigió las consultas a Chris Poland, vicepresidente de Malvern.

Las nuevas normas se han promulgado conforme a la ley, afirma un ejecutivo de Malvern
Poland señaló en una declaración a CBC Toronto que las nuevas normas fueron aprobadas por una mayoría de propietarios (55 de 141) en la reunión de enero, como lo exige la Ley de Condominios de la provincia, y que la junta ahora está haciendo cumplir esas normas.

La experta abogada en derecho de condominios Audrey Loeb, del bufete de abogados Shibley Righton, dijo que hay lecciones que aprender de las quejas presentadas por los residentes de Orleans Road.

Los posibles compradores deben ser conscientes de que cuando se mudan a un complejo de casas adosadas o a un condominio, que en Ontario se rigen por la Ley de Condominios, los gustos individuales pueden verse superados por intereses comunitarios más amplios.

“Lo que realmente dice es que si vas a vivir en una comunidad tienes que entender que te regirán las decisiones de la mayoría”, dijo. “Puede que no te guste, pero así es la vida en un condominio, y esa es realmente la moraleja”.

Loeb dijo que las juntas de condominios no tienen tampoco carta blanca para redactar las reglas que elijan a su conveniencia.

Dijo que las reglas deben ser “razonables”, y si un residente cree que se está cruzando esa línea, puede presentar su queja al Tribunal de la Autoridad de Condominios (CAT), o puede ir directamente al Tribunal Superior de Ontario.

“Y si el CAT determina, o el tribunal determina, que es razonable, no hay que cambiar de opinión”, dijo Loeb.

Kitson recibió recientemente una carta del abogado de la junta, insistiendo en que retire el gazebo que lleva allí más de 20 años, lo que dice que no hará. Dice que ha estado en su terraza trasera durante décadas y que se le debería permitir quedarse, una posición con la que Loeb está de acuerdo.

Dijo que las reglas de una junta de condominios no pueden imponer nuevas restricciones a los servicios existentes, como los gazebos.

“Incluso si hubiera habido una regla en contra de un servicio en particular, si no se hubiera aplicado durante 25 años, dudo que un tribunal ordenara que se eliminara ahora”, dijo.

Los propietarios critican la aplicación de las normas por parte de la nueva junta
La manera más sensata de proceder, dijo, sería que la junta del complejo permitiera que se quedara el gazebo, siempre que lo quitaran cuando Kitson vendiera.

Otros propietarios del complejo dijeron a CBC Toronto que estaban de acuerdo en que algunas de las nuevas normas eran demasiado estrictas y también se oponían a otras decisiones que la junta ha tomado sobre las propiedades del complejo.

Georgena Bowles, que ha vivido en el complejo durante más de 30 años, dice que le preocupa la naturaleza arbitraria con la que se aplican algunas decisiones de la junta.

Georgena Bowles ha vivido en el complejo Orleans Road durante más de 30 años. Dice que se sorprendió cuando pintaron la puerta de su garaje, a pedido de la junta, sin su permiso. (Mike Smee/CBC)

“No creo que deban obligarnos a hacer algunas de las cosas que solo ellos quieren”, dijo.

Por ejemplo, dice que la junta instaló recientemente un aspersor en el exterior de su casa y ha aprovechado su suministro de agua para alimentarlo. Dice que no tuvo otra opción en el asunto. “Dicen que me van a reembolsar el agua. Tengo que pagarla primero”.

Además, la junta hizo que pintaran, sin su permiso o consultar, las puertas del garaje de ella y de sus vecinos “arbitrariamente”.

“Deberíamos primero haber votado al respecto”, dijo Bowles. “Nos están imponiendo lo que podemos hacer y lo que no podemos hacer”.

Loeb señala que un residente que cree que una norma en particular es demasiado onerosa también tiene la autoridad, en virtud de la Ley de Condominios, de convocar una reunión y hacer que se vuelva a redactar esa norma, o incluso se derogue, siempre que tenga una mayoría de propietarios de su parte.

¿Pero cuál es el resultado final? Loeb sugiere que los nuevos propietarios de condominios o casas adosadas hagan los deberes y averiguaciones pertinentes antes de mudarse.

“Hay reglas, hay disposiciones que pueden restringir en gran parte lo que se puede y no se puede hacer y hay que cumplirlas”, dijo Loeb.

“Se obtiene lo que se llama un certificado de estado y todos esos documentos (reglamentos del edificio o complejo) están adjuntos”, dijo. “Pero la gente no los lee porque son abrumadores en tamaño. Ese es el problema”.

En general, dijo Loeb, en su experiencia no encuentra que las juntas establezcan reglas poco razonables muy a menudo.