Alrededor del 30% de personas afirma que los condominios han perdido atractivo como inversión: encuesta

Alrededor del 30% de personas afirma que los condominios han perdido atractivo como inversión: encuesta

 Vista del horizonte de Metro Vancouver contra las montañas nevadas de North Shore en Burnaby, British Columbia. Foto de Andrew Chin/Getty

• Según una nueva encuesta de Rates.ca, alrededor del 30% de los canadienses afirma que los condominios, que antes se consideraban una buena inversión, ya no tienen el mismo atractivo.

La encuesta, realizada a 1568 canadienses, también reveló que solo el 11% afirma comprar un condominio como inversión, mientras que el 57% afirmó no hacerlo por ningún motivo. Elevados costo de mantenimiento, una de razones.

Esta fue la primera vez que Rates.ca encargó la encuesta, por lo que la organización no pudo proporcionar datos históricos para realizar comparaciones.

“La confianza de los inversores definitivamente se ha debilitado”, declaró Kevin Wong, agente hipotecario de Swivel Mortgage Group Inc. en Ontario, en el informe.

“Algunos de mis clientes inversores están vendiendo propiedades y reasignando sus fondos a otras inversiones, como la bolsa o regiones de alto crecimiento como Alberta”.

Rates.ca señala que los altos niveles de inventario también están presionando los precios a la baja, lo que significa que, si bien los compradores podrían tener más facilidad para acceder al mercado de condominios, los vendedores podrían estar lidiando con un exceso de oferta.

Según Statistics Canada, dos de cada cinco condominios en cinco provincias, incluyendo Ontario y British Columbia, se utilizaron como propiedad de inversión entre 2016 y 2020.

La agencia afirma que esto se debió, en parte, a la asequibilidad de los condominios en comparación con las viviendas para quienes desean invertir en bienes raíces y convertirse en propietarios. Indica que más de la mitad de las viviendas ocupadas en el centro de Toronto y Vancouver eran condominios, y más de la mitad estaban alquiladas.

Sin embargo, la desaceleración del mercado de alquileres también ha generado preocupación, señala Rates.ca, ya que los inversores en condominios enfrentan mayores costos por elevados impuestos a la propiedad y altas cuotas de mantenimiento.

Rentals.ca señaló en su reciente informe que el precio promedio de alquiler solicitado en marzo disminuyó un 2,8 % a nivel nacional, alcanzando un promedio de $2119, lo que dificulta a los propietarios cubrir los gastos de este aumento.

Estas cifras coinciden con las previsiones de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces para el mercado inmobiliario a principios de este mes, que mostraron que la incertidumbre generada por los aranceles de Donald Trump está provocando un desplome de los precios y la demanda.

En aquel momento, el economista senior de la CREA, Shaun Cathcart, declaró en una entrevista que el mercado inmobiliario había pasado de un “año de recuperación sólida a, en el mejor de los casos, mantenerse a flote”.

Aunque la demanda y el interés por los condominios en ese mercado parecen estar disminuyendo, la encuesta mostró que el 45 % de quienes no son propietarios de vivienda, como los más jóvenes que planean comprar su primera vivienda, todavía están considerando cautelosamente un condominio.

Ese 45 % incluye hogares con ingresos más altos, que ganan $100.000 o más, que podrían estar considerando un condominio después de ingresar al mercado inmobiliario.

La encuesta reveló que el 28 % de los canadienses de entre 18 y 34 años eran más propensos a creer que los condominios son una buena inversión.

“Los condominios son el punto de entrada más bajo para muchas personas”, afirmó Wong.

El informe de Statistics Canada coincide con esta afirmación, señalando que el 37,8 % de los compradores de vivienda por primera vez enBritish Columbia y el 16,5 % en Ontario compraron un condominio en 2019.