Algunos vecindarios del área de GTA se encuentran ahora en una situación de baja puja.

Algunos vecindarios del área de GTA se encuentran ahora en una situación de baja puja.

• Quienes buscan comprar una casa en el Área Metropolitana de Toronto podrían tener suerte, ya que la mayoría de los vecindarios vieron casas vendidas por debajo del precio de venta el mes pasado, según revela un nuevo análisis.

Tendencias inmobiliarias en el GTA el mes pasado. Wahi, una plataforma inmobiliaria canadiense, publicó datos el 5 de junio que desglosan las tendencias del mercado inmobiliario del GTA durante el pasado mes de mayo. La compañía analizó datos de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto, así como de Information Technology Systems Ontario, un sistema que proporciona información sobre listados de varios tipos de propiedades.

Tras un año lento para el sector inmobiliario en Canadá, con algunos expertos describiendo el mercado inmobiliario de primavera como “muerto al llegar”, un nuevo informe sugiere que algunos mercados están mostrando señales de recuperación.

Un informe del Royal Bank of Canada indicó que las juntas inmobiliarias locales han indicado que las ventas de viviendas de segunda mano repuntaron en algunos mercados canadienses en mayo.

Esto se debió en gran medida a la desescalada de algunos aspectos de la guerra comercial de Estados Unidos con Canadá, según el informe.

“La desescalada de aranceles ha cobrado protagonismo desde mayo, aliviando algunos de los peores temores sobre las posibles consecuencias económicas, a pesar de que la reciente duplicación de los aranceles al acero y al aluminio aumenta los riesgos en algunas comunidades. Esperamos tener una visión más clara en los próximos meses”, declaró el economista de RBC, Robert Hogue, en el informe.

Penélope Graham, experta en hipotecas de Ratehub.ca, afirmó que los aranceles han afectado la confianza de los compradores, pero que han comenzado a surgir indicios de esperanza.

“A corto plazo, la actividad de ventas ha comenzado a repuntar. Esto se corresponde con los indicios de esperanza que surgen en el panorama comercial”, afirmó.

Anne-Elise Cugliari Allegritti, portavoz de Royal LePage, declaró: “En general, creo que la confianza está regresando, al menos para algunos canadienses. Esto se ha reflejado un poco en el mercado inmobiliario, pero en periodos muy breves”.

Graham advirtió que la volatilidad no ha desaparecido por completo.

“Aún existen muchos riesgos a la baja para el mercado inmobiliario. Si seguimos viendo caídas en el mercado laboral, es probable que las ventas de viviendas se mantengan moderadas, a menos que se reduzcan drásticamente las tasas de interés”, afirmó.

¿Qué mercados están repuntando?
El informe de RBC indicó que los mercados inmobiliarios de Toronto, Ottawa, Calgary, Edmonton, Fraser Valley, Saskatoon y Regina mostraron señales de recuperación.

El informe indicó que, si bien la guerra comercial de Donald Trump había “paralizado” el mercado inmobiliario en Toronto, las ventas de viviendas de segunda mano repuntaron un 8,4 % entre abril y mayo.

Sin embargo, los precios de las viviendas en Toronto se mantienen bajos, con una caída del 4,5 % en comparación con el mismo periodo del año pasado.

Calgary y Edmonton también experimentaron un repunte en la actividad inmobiliaria.

“La guerra comercial probablemente provocó que algunos compradores se detuvieran en los últimos meses, pero su impacto en la demanda de Calgary podría haber sido limitado, o incluso efímero”, afirmó Hogue, añadiendo que la actividad inmobiliaria repuntó un 8% entre abril y mayo en Calgary.

Los mercados de Quebec han ido a contracorriente de las tendencias nacionales en materia de vivienda, afirmó Allegritti.

“Los mercados de Quebec realmente destacan este año, no solo en el Gran Montreal, sino también en la ciudad de Quebec y en algunos otros mercados más pequeños de la provincia”, añadió.

Los precios medios de las viviendas unifamiliares y los condominios en Montreal subieron un 8,6% y un 4,3%, respectivamente, en mayo con respecto al año anterior, un poco más lento que en abril, según el informe de RBC.

Añadió que, en muchos mercados, la demanda ahora se ve robusta.

“Los mercados de las praderas como Edmonton, Saskatoon, Regina y algunos en Quebec, incluyendo la Ciudad de Quebec y la región atlántica como St. John’s, se han mantenido hasta ahora, aunque no totalmente indemnes de la ansiedad generada por el comercio”, señala el informe.

El mercado inmobiliario de ultralujo también muestra una sólida demanda, según la inmobiliaria internacional Sotheby’s.

Según Sotheby’s, en el área metropolitana de Toronto se vendieron cinco propiedades con un valor superior a los 10 millones de dólares en los primeros tres meses de 2025.

Mercados más lentos
Mientras que los mercados de Toronto y el Valle del Fraser están repuntando, los vendedores en otras partes de Ontario y British Columbia están pasando apuros.

“Cabe señalar también que algunas industrias fuertemente afectadas por los aranceles, como la manufactura, se concentran en estos mercados del sur de Ontario”, afirmó Graham.

Los vendedores en Vancouver se ven obligados a aceptar ofertas más bajas, según el informe, ya que los compradores no parecen tener urgencia por comprar.

“En este contexto económico aún tenso, los compradores potenciales tienen poca urgencia por mudarse. El tiempo juega a su favor, ya que las opciones de compra aumentan día a día y los precios bajan poco a poco”, señala el informe.

¿Qué deberían hacer compradores y vendedores?
A pesar del repunte de la actividad, las condiciones del mercado siguen siendo favorables para quienes buscan comprar una vivienda este verano.

“No tengo grandes expectativas para el verano. Es una época típicamente tranquila para el mercado inmobiliario en todo el país”, afirmó Allegritti.

“Probablemente veremos una recuperación en otoño, que suele ser la época del año con mayor actividad en el mercado inmobiliario”, afirmó.

Los compradores pueden esperar un mayor inventario, más opciones y una mayor capacidad para negociar, afirmó Graham.

“Existe la oportunidad de comprar una propiedad a un precio más bajo, y las tasas de interés más bajas significan que los compradores calificarán para hipotecas más grandes. Los compradores también tienen mayor influencia en mercados más débiles y pueden solicitar condiciones, como la financiación o la inspección, que los benefician aún más”, añadió.

Para los vendedores, sin embargo, el mercado sigue siendo complejo.

“Es importante tener expectativas realistas al anunciar una propiedad en un mercado a la baja y fijar el precio de la misma en consecuencia. Un agente que conozca su vecindario y las ventas comparables, y que sepa cómo comercializar su propiedad eficazmente, puede ser un aliado importante”, concluyó Graham.