“Las ventas se desploman”: Promotores inmobiliarios de Ontario predicen despidos si no baja el costo de construcción

“Las ventas se desploman”: Promotores inmobiliarios de Ontario predicen despidos si no baja el costo de construcción

• Un grupo de presión promotora renueva su llamado a implementar recortes de impuestos para nuevos proyectos, ya que el inicio de la construcción de viviendas continúa desacelerándose, advirtiendo que, si no se cambian las cosas, decenas de miles de empleos podrían estar en riesgo.

Este lunes, la Asociación de la Industria de la Construcción y Desarrollo Territorial publicó un breve cálculo que considera cuánto podría reducirse la construcción de nuevas viviendas y cuántos empleos podrían perderse si la venta de viviendas nuevas se mantiene a la baja.

En lo que va de año, las ventas de viviendas unifamiliares nuevas han bajado un 50% en Toronto y sus alrededores, mientras que las ventas de condominios han caído un 65% en comparación con el año pasado.

“Observamos que las ventas se han detenido”, dijo el presidente y director ejecutivo de BILD, Dave Wilkes. “Sin ventas, no se puede emprender nuevos proyectos, realizar esas inversiones ni generar los empleos bien remunerados que caracterizan al sector”.

Un informe de investigación preparado por Altus Group para el grupo de defensa concluyó que, si la construcción de viviendas se mantiene a la baja, podría alcanzar un mínimo de 4.000 nuevas viviendas unifamiliares y 10.000 nuevos apartamentos al año.

“Es importante destacar que esto no es un pronóstico ni una proyección; puede haber muchas razones por las que las ventas se recuperarán”, explica una advertencia en el documento.

Sin embargo, si las ventas de viviendas no se recuperan, la investigación sugirió que decenas de miles de empleos en la construcción podrían estar en riesgo. Se determinó que 40.000 empleos directos en la construcción de viviendas podrían desaparecer, así como 30.000 empleos en la cadena de suministro de la construcción.

Esta predicción contrasta con las preocupaciones de hace tan solo un año, cuando se citó la escasez de mano de obra como una de las razones del aumento del costo de la vivienda en Canadá.

“Desafortunadamente, el mercado ha cambiado con la misma rapidez”, declaró Wilkes. Hemos observado una serie de factores que generaron los desafíos y vemos varias soluciones que pueden ayudarnos a superarlos. El mercado realmente cambió con el aumento de las tasas de interés, ya que observamos cierta inestabilidad en el entorno geopolítico y los desafíos que esto generó.

Añadió que, si bien los costos de los préstamos, los materiales y la mano de obra han disminuido a medida que las tasas de interés vuelven a bajar, un mercado inestable se está estancando debido a los impuestos y las tasas.

“Lo que tenemos ahora es una crisis de costos de construcción, ya que el mercado se ha reestablecido, donde los precios son demasiado altos para que las personas puedan permitírselos, a pesar de los demás ajustes”, afirmó.

BILD está aprovechando la posible escasez de mano de obra y la desaceleración del mercado para solicitar más ayuda financiera para el sector de la construcción. Solicita a los gobiernos federal y provinciales que eximan del impuesto armonizado sobre las ventas a todos los nuevos desarrollos, en lugar de a unas pocas categorías específicas.

Según BILD, esta medida costaría alrededor de 2000 millones de dólares al gobierno federal y 900 millones de dólares a Ontario.

“Hay proyectos en curso, pero una vez que se completen en 2026 y 2027, habrá una escasez real de empleos, inversión, nuevas actividades y la entrega de nuevas viviendas en 2028 y 2029”, añadió Wilkes.

Reducir la carga impositiva para los constructores ha sido una petición central de la comunidad promotora durante años y se ha intensificado a medida que se ralentiza la construcción de nuevas viviendas.

Una legislación provincial reciente introdujo cambios importantes en las tasas que los constructores pagan a las ciudades, reduciendo también algunas de las aprobaciones que deben obtener.

Queda por ver la efectividad de estos cambios, ya que las tasas controladas por el gobierno representan menos de un tercio del costo de construcción de una vivienda.

Las cifras preparadas para informar al ministro de Vivienda de Ontario, Rob Flack, muestran que los costos indirectos, como los impuestos, no representan una parte mucho mayor del costo de una vivienda nueva que las ganancias de los promotores.

El gráfico muestra que entre el 10% y el 20% del costo de construir una vivienda nueva corresponde a las ganancias del promotor, mientras que entre el 10% y el 30% corresponde a costos indirectos. Otro 10% a 20% corresponde al terreno y entre el 50% y el 70% a costos directos, como materiales y mano de obra.

“Los márgenes de beneficio proyectados generalmente deben ser superiores al 10% para que un desarrollo inmobiliario sea viable”, explicó el informe.

Wilkes explicó que los promotores necesitan un cierto margen de beneficio para garantizar la obtención de préstamos y financiación, señalando que la desaceleración del mercado ya había obligado a algunos a aceptar menores beneficios.

“El mercado está forzando esos ajustes en los beneficios; siempre argumentamos que se sitúan en un rango del 10% al 12%”, afirmó.

“¿Es necesario? El mercado está forzando esa decisión. Ahora, el gobierno, a través de las tasas de desarrollo (impuesto provincial sobre las ventas) (impuesto sobre bienes y servicios), está ganando más por una vivienda, mucho más que el promotor”.

Un portavoz del Ministerio de Asuntos Municipales y Vivienda indicó que el gobierno de Ontario podría estar abierto a la medida.

“Hemos sido claros: necesitamos la colaboración del gobierno federal para seguir reduciendo el HST y el GST sobre las viviendas”, escribieron en un comunicado.