La debilidad del mercado inmobiliario implica decisiones difíciles ante caída de precios

La debilidad del mercado inmobiliario implica decisiones difíciles ante caída de precios

• Si bien en algunas partes de Canadá crece el optimismo por una recuperación del mercado inmobiliario, quienes viven en condominios y desean mudarse a un espacio más grande se enfrentan a decisiones difíciles ante la escasa mejora en ese segmento.

Ciudades como Toronto y Vancouver han visto caer, o incluso estancarse, las ventas de condominios en los últimos años tras la avalancha de nueva oferta y el desplome de la demanda de los inversores.

Para algunas regiones, esto marca una divergencia con respecto al panorama inmobiliario general. Muchos analistas del sector pronostican una recuperación del mercado inmobiliario en los próximos meses, después de que el primer semestre de 2025 se viera afectado por la incertidumbre económica relacionada con las tarifas y la pérdida de empleos.

Esto ha dejado a quienes buscan dejar atrás la vida en condominios y mejorar su vivienda en una situación difícil: vender ahora a un valor inferior al previsto o esperar a que pase la tormenta.

“Están un poco estancados”, dijo Victor Tran, experto en hipotecas y bienes raíces de Rates.ca.

Esperaban aprovechar la apreciación del condominio en los próximos años para poder retirar ese dinero y usarlo como enganche para una casa más grande. Pero ya no hay dinero se ha evaporado ante la bajada de precios.

Desde 2022, las ventas de condominios han caído un 75 % en el área metropolitana de Toronto y un 37 % en el área de Vancouver, respectivamente, según un informe publicado el mes pasado por Canada Mortgage and Housing Corp. Mientras tanto, los inventarios se han más que duplicado y los precios han bajado en esas regiones.

La agencia nacional de vivienda indicó que se espera que el mercado de condominios se mantenga débil, ya que las terminaciones de obra se mantienen cerca de niveles récord y la demanda se mantiene moderada. Añadió que hay poca evidencia que sugiera que la caída de precios se revertirá rápidamente, dadas las perspectivas económicas nacionales y mundiales.

“Hay ciertas situaciones en las que los vendedores simplemente deciden vender, asumir pérdidas en sus condominios y simplemente ver cómo se puede seguir adelante”, dijo Adil Dinani, agente inmobiliario de Royal LePage West Real Estate Services con sede en Vancouver.

La falta de liquidez en el mercado de condominios impide que los potenciales compradores de viviendas de mayor categoría reasignen ese dinero, o que los compradores asciendan en el mercado, posiblemente, porque sus condominios ya no valen lo que esperaban.

Un informe publicado por la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto en mayo mostró que las ventas de condominios en el Área Metropolitana de Toronto disminuyeron un 21,7 % en el primer trimestre de este año, en comparación con el primer trimestre de 2024. Mientras tanto, las nuevas propiedades en venta en el trimestre aumentaron un 25,2 % interanual en ese segmento.

Las ventas de condominios disminuyeron un 2,5 % interanual el mes pasado, aproximadamente en línea con las tendencias generales de ventas de viviendas en la región. Sin embargo, esto se produjo después de que la actividad en el mercado de condominios disminuyera un 25,1 % en mayo, superando con creces la caída en las ventas de otros tipos de vivienda.

Ese mes, las ventas de viviendas unifamiliares disminuyeron un 10,6%, las de casas adosadas un 9,8% y las de casas pareadas un 0,3% menos que en mayo de 2024.

Vy Ngo, agente inmobiliario del área de Toronto, describió el mercado de condominios como “brutal”, incluso cuando la actividad en otras propiedades ha comenzado a estabilizarse.

“Tengo varios condominios en venta ahora mismo. Es muy difícil venderlos”, dijo Ngo, representante de ventas de Big City Realty Inc.

“Probablemente seguirá una tendencia a la baja durante el resto del año, hasta el próximo. Pasará un tiempo hasta que se posiblemente recupere”.

En el área metropolitana de Vancouver, se vendieron 1.040 condominios el mes pasado, lo que representa una disminución del 16,5 % en comparación con junio de 2024. Esta disminución interanual fue mayor que la de las casas unifamiliares, que disminuyeron un 5,3 % con respecto a junio de 2024, mientras que las casas adosadas aumentaron un 3,7 %.

Actualmente, Dinani afirmó que el precio de mercado para una venta exitosa de condominios depende, en última instancia, de “quién es el vendedor más motivado del vecindario”.

“Algunos vendedores tienen una mentalidad abierta y están dispuestos a vender, y se comprometen a hacerlo, y aún hay compradores para esas propiedades”, afirmó.

Pero si se encuentra en una posición en la que su mentalidad se estanca en un precio o una expectativa determinada y el mercado no lo respalda, simplemente animamos a los vendedores a frenar y buscar alternativas. Así, se quedan en la casa a largo plazo, la alquilan si su situación financiera se lo permite y luego la revisan.

Tran lo calificó como un “momento preocupante” para quienes buscan una casa más grande debido a los riesgos que implica vender su propiedad actual, como la posibilidad de que encontrar un comprador pueda llevar mucho más tiempo del esperado.

Si bien dijo que es más seguro vender primero y luego hacer una oferta por una nueva propiedad, eso también conlleva el riesgo de no encontrar una propiedad a tiempo para mudarse.

Mucha gente se pregunta: ‘Bueno, ¿en cuándo tocaremos fondo?, ¿cuándo veremos una recuperación y un retorno de la confianza en el mercado?, ¿cuándo comenzaremos…? Nadie los sabe.