El mercado de condominios de Toronto muestra una profunda caída

El mercado de condominios de Toronto muestra una profunda caída

• Los condominios del área de Toronto, que antes eran una apuesta segura y a menudo rentable para inversores y compradores de vivienda primerizos, han pasado de un auge a una recesión en tan solo unos pocos años.

Una combinación de factores, como la precaria economía de la región, el exorbitante coste de la vida y el impacto de las altas (aunque en descenso) tasas de interés en los últimos años, ha frenado por completo nuestro otrora floreciente mercado inmobiliario, con las ventas desplomándose a pesar de que hay más viviendas disponibles que nunca.

Esto ha sido suficiente para afectar la construcción, ya que los promotores han pospuesto o cancelado por completo nuevos proyectos, especialmente condominios, que son los de menor interés para un número cada vez menor de compradores de cualquier tipo de vivienda. Y, mientras agentes inmobiliarios, constructores y propietarios mantienen la esperanza de una recuperación en el futuro cercano, los datos que aparecen cada mes no hacen más que mostrar la profunda caída del sector (y su caída actual).

El último informe que arroja luz sobre la situación proviene de la consultora inmobiliaria Urbanation, que afirma que el Área Metropolitana de Toronto (GTA) ha alcanzado un récord histórico de unidades de condominios recién terminadas en el mercado. Peor aún, la actividad de ventas, mientras tanto, ha alcanzado un mínimo alarmante, situándose un 91 % por debajo del promedio de 10 años en el segundo trimestre de 2025, que suele ser el trimestre más sólido del año para el sector.

“El GTA registró un récord de 2.478 nuevos condominios terminados y disponibles para la compra por parte de los promotores en el segundo trimestre, un aumento del 102 % con respecto al año anterior y más de cinco veces superior al nivel de hace dos años”, escribió la firma esta semana, señalando que esta cifra tampoco incluye todas las unidades terminadas que se prevendieron pero que aún no se han cerrado, por lo que aún podrían estar a la venta.

Al mismo tiempo, los precios de estas unidades están bajando (un promedio del 6 % interanual y del 16 % desde 2023), y además permanecen en el mercado durante mucho más tiempo, una tendencia que se ha agravado desde el año pasado.

El presidente de Urbanation, Shaun Hildebrand, expresó preocupación en lugar de esperanza, algo poco común en informes de partes interesadas como este, que tienden a mantener la esperanza con predicciones de una recuperación.

“El mercado ha entrado en una fase de recesión que realmente está empezando a causar estragos. Las cancelaciones de proyectos aumentan, los inicios de construcción se desploman, se pierden empleos, los compradores pierden mucho dinero y los promotores tienen dificultades para cerrar las operaciones”, declaró.

“Si bien una reducción en las entregas el próximo año debería ayudar a aliviar la presión, el corto plazo seguirá siendo muy difícil”.