Más y más propietarios desesperados ofrecen alquiler gratuito durante la crisis del mercado

Más y más propietarios desesperados ofrecen alquiler gratuito durante la crisis del mercado

• Si cree que ser propietario es pan comido, piénselo de nuevo. En medio de todos los problemas que enfrentan quienes ofrecen alquiler en la ciudad últimamente, un mercado inmobiliario en crisis está presionando los precios de alquiler demasiado para que muchos vendan sus propiedades, mientras que una demanda inusualmente débil deja a casi ningún inquilino.

El precio promedio del alquiler en Toronto y en todo Ontario lleva meses bajando debido al desplome de las ventas inmobiliarias, especialmente de condominios, y a la recesión económica.

Si bien los inquilinos que buscan un nuevo hogar pueden respirar aliviados con tarifas más bajas y una mayor variedad, algunos pequeños propietarios están abandonando el negocio por completo mientras puedan, ya que los más grandes se adaptan al panorama actual con más incentivos (que, a diferencia de las pequeñas empresas, sí pueden permitirse).

Según el último informe de alquileres de Urbanation, publicado esta semana, alrededor del 65 % de los edificios de apartamentos en el GTHA ofrecen ahora beneficios que van desde varios meses de alquiler gratis hasta paquetes de cable gratuitos y otros obsequios por firmar un contrato de arrendamiento.

Esto representa un gran avance con respecto al año pasado, cuando solo el 36 % de los proyectos de alquiler construidos específicamente para este fin recurrían a estas tácticas de mercadeo.

Aun así, las tasas de desocupación han aumentado un 0,8 % interanual.

En cuanto a los condominios, las tasas de desocupación también están disminuyendo. Si bien se firmaron un 10 % más de contratos de arrendamiento en el segundo trimestre de este año en comparación con el mismo período de 2024, al mismo tiempo hay un 13 % más de unidades en alquiler, lo que ha reducido los precios de alquiler de este tipo de vivienda en un 4,5 %.

Como escribe la firma, «la disminución de los alquileres durante el último año refleja una mayor presión competitiva y una desaceleración del crecimiento demográfico con respecto al auge de 2022-2024».

Pero, añaden que “si bien la oferta se mantendrá alta durante el resto del año, una caída en las finalizaciones de condominios a partir del próximo año y una falta de crecimiento en el inicio de la construcción de alquileres luego deberían conducir a alquileres más altos”.