Los alquileres promedio en Ontario están cayendo rápidamente

Los alquileres promedio en Ontario están cayendo rápidamente

• A pesar de la fama de Toronto de ser extremadamente inasequible, este es uno de los momentos más económicos para vivir en la ciudad, al menos en lo que respecta al costo de la vivienda.

El valor de los bienes raíces y los precios de los alquileres en la región se han desplomado considerablemente durante el último año, llevando a los propietarios que buscan vender y a los arrendadores que buscan inquilinos a nuevos niveles de desesperación.

El último estudio del panorama muestra que la vivienda estándar en el Área Metropolitana de Toronto (GTA) se vende ahora un 5,5 % menos que en esta misma época del año pasado (cuando los precios ya estaban a la baja). Los condominios son los más afectados por la crisis, con un deterioro interanual del 9,3 % en el precio de venta.

Y la crisis se está extendiendo a los alquileres, cuyos precios, según las últimas estadísticas, han disminuido en porcentajes de dos dígitos desde 2024.

El sitio web de anuncios Zumper, que evalúa regularmente los precios de los apartamentos en todo el país, afirma en su último informe que el costo mensual promedio de un apartamento de una habitación en la ciudad es ahora de $2,220, lo cual es, sí, el tercero más caro de las principales ciudades canadienses, pero marca la mayor caída de precios de todos los lugares encuestados, un 11.9% menos que en julio del año pasado.

Los precios de los apartamentos de dos habitaciones en la ciudad están bajando aún más drásticamente, un 12.5% ​​interanual.

Si consideramos el país en su conjunto, el precio nacional de los alquileres lleva 10 meses consecutivos en baja, lo cual es una mala noticia para los propietarios, especialmente para los pequeños propietarios que ya enfrentan otras dificultades en este mercado.

La situación está cambiando tan rápidamente en nuestros mercados más grandes y caros que, de hecho, está reduciendo los datos de costa a costa. Como señala el informe, «el panorama de alquileres en Canadá diverge notablemente por región», con «las caídas de precios más fuertes en Ontario y las ciudades más caras de Columbia Británica», mientras que «los mercados de las praderas como Saskatoon y Regina siguen registrando un crecimiento interanual constante».

En comparación con la caída del 11,9 % en los precios de las viviendas de una habitación en Toronto entre el verano pasado y este, la tarifa nacional para una unidad del mismo tamaño solo cayó un 4,2 %.

Mientras tanto, los inquilinos en otras localidades de Ontario también están consiguiendo alojamientos más baratos, aunque la diferencia no es tan marcada como en Toronto.

En Barrie, se ha observado una notable depreciación en los alquileres de viviendas de una y dos habitaciones (que ahora promedian $1,760 y $2,050 al mes, respectivamente, lo que representa una reducción del 7.2 al 8.8% respecto al mismo período del año pasado). En Oshawa, los costos para unidades del mismo tamaño han bajado a $1,790 y $2,000 al mes, respectivamente, lo que representa una disminución interanual del 6.8 al 7.8%.

La situación en Kitchener es aún peor, con una reducción del 9.3% en el alquiler promedio para una unidad de una habitación y del 7.8% para una de dos habitaciones.

Ottawa, St. Catharines, London y Windsor también experimentaron una bajada de precios, siendo este último el mercado de alquiler más asequible de Ontario examinado por Zumper, aunque los precios no están desplomándose activamente como en otros lugares.