Cada vez se necesita ganar más para calificar para recibir ayuda con vivienda asequible

Cada vez se necesita ganar más para calificar para recibir ayuda con vivienda asequible

• Hábitat para la Humanidad en Windsor anunció recientemente que los hogares con ingresos de hasta $135,000 podrían calificar para recibir ayuda.

Cuando Jodie Delaney compró una casa con la ayuda de Hábitat para la Humanidad, se encontraba en el límite inferior de la escala para calificar; hoy en día, no calificaría en absoluto.

Como madre soltera con ingresos que dependen de la contabilidad, Delaney, residente de London, Ontario, solicitó la ayuda de la organización en 2018 y se mudó a su casa un año después sin pago inicial. Al igual que con todas las viviendas de Hábitat, ahora también paga una hipoteca ajustada a sus ingresos.

Pero con el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en el último lustro, alguien en su situación hoy probablemente no calificaría para la ayuda de Hábitat.

“Lo entiendo, pero habría sido devastador” no calificar, dijo.

Esto se debe a que en todo Ontario, las oficinas de Hábitat para la Humanidad han tenido que ajustar los ingresos para calificar, tanto para mantenerse al día con el aumento del valor de las propiedades como para garantizar que los solicitantes puedan obtener una hipoteca, explicó Karen Coviello, vicepresidente sénior de Hábitat para la Humanidad Canadá.

En otras palabras, los solicitantes ahora deben ganar más para calificar para la asistencia destinada a hacer que la vivienda sea más asequible.

“El entorno en el que trabajamos ha cambiado drásticamente en los últimos cinco años”, dijo Coviello. “El precio promedio de la vivienda en las comunidades del sur de Ontario no ha parado de subir”.

Ingresos de hasta $135,000 califican en algunas partes de Ontario.

En Toronto, donde Hábitat busca solicitantes para un nuevo complejo de casas adosadas en Brampton, un cuestionario de elegibilidad en línea indica que busca ingresos familiares entre $86,000 y $135,000.

Eso representa un aumento significativo en el ingreso máximo desde 2023, cuando la sede de Toronto acaparó titulares por ofrecer ayuda a familias con ingresos de seis cifras.

Windsor es la última filial de Hábitat para la Humanidad en Ontario en ajustar sus requisitos, anunciando este verano que los hogares con ingresos de hasta $135,000 al año podrían calificar para su ayuda.

A principios de este año, Hábitat para la Humanidad de la Región de Peterborough y Kawartha (HPKR) también aumentó el ingreso familiar máximo para los solicitantes de $84,000 a $95,000 y estableció un nuevo ingreso mínimo de aproximadamente $60,000.

“Y eso se debe solo a las tasas de interés en la zona y la región para obtener una hipoteca… porque aún califican para una hipoteca”, explicó Holly McKinnon, gerente de comunicaciones de HPKR.

Más propietarios liberan alquileres, dice Hábitat.

Tanto McKinnon como Coviello afirman que el objetivo de Hábitat de ofrecer una vía asequible para ser propietario de una vivienda sigue siendo el mismo, incluso a medida que aumentan los ingresos necesarios para participar.

“Desempeñamos un papel muy específico… ayudamos a las personas a comprar casas”, dijo Coviello.

“Depende del gobierno municipal, el gobierno provincial y el gobierno federal garantizar la disponibilidad de vivienda en toda la gama para satisfacer las necesidades de sus ciudadanos”.
McKinnon añadió que, si bien Hábitat atiende a un nicho de mercado de hogares de ingresos medios y moderados que se han visto impedidos de comprar una vivienda por el precio, ayudar a estas personas también beneficia a otros.

“Cuando estos propietarios compran una vivienda con Hábitat… liberan espacio y alquileres. Y, en cierto modo, todo avanza”, afirmó.

Una medida práctica y necesaria.

Karen Chapple, profesora de geografía y directora de la Escuela de Ciudades de la Universidad de Toronto, coincide en que lograr que más personas estén en condiciones de comprar crea más vacantes en viviendas de alquiler, que idealmente irán a parar a una familia con más necesidades.

“Ese es un proceso que solía funcionar en este país para la asequibilidad de la vivienda y que ahora no funciona tan bien, con la excepción de este tipo de programas que ayudan a la clase media”, declaró a CBC Toronto. Chapple afirma que, en lo que respecta a programas para personas con ingresos medios y moderados, Hábitat es uno de los pocos participantes. La mayoría de los programas gubernamentales de vivienda están dirigidos a los grupos de bajos ingresos, aunque añade que “nunca hay suficientes” viviendas asequibles para ninguno de los dos grupos.

En general, elogia a Hábitat por ajustar los requisitos de ingresos para mantener su modelo operativo.

“Es una medida práctica y, lamentablemente, necesaria”, afirmó. “Muchas organizaciones no se molestan en analizar los datos y sus criterios se vuelven obsoletos”.

Prentiss Dantzler, colega de Chapple y director del Laboratorio de Justicia en la Vivienda de la Escuela de Ciudades de la Universidad de Toronto, coincide en que los cambios en los ingresos son un paso que la organización “debe dar”. Aún así, cree que es importante señalar que el resultado es que Hábitat está atendiendo a un grupo demográfico cambiante y cada vez más adinerado.

“Esto probablemente continuará hasta que se produzca una fuerte caída en el mercado inmobiliario o si, como promotor de viviendas asequibles, recibe algún tipo de ayuda de otros niveles de gobierno”, dijo Dantzler.