Desaceleración del mercado inmobiliario provocará la pérdida de empleos en la construcción, 

Desaceleración del mercado inmobiliario provocará la pérdida de empleos en la construcción, 

• El director ejecutivo de la constructora residencial afirma que la desaceleración del mercado significa menos trabajo para miles de personas en los oficios.

La lentitud del mercado de la construcción de viviendas en Ontario está comenzando a provocar la pérdida de empleos en los oficios y perjudicando la economía de la provincia, advierte un grupo que representa a la constructora, incluso mientras la provincia avanza para refinar su política de vivienda y reforzar sus programas de incentivos para impulsar el desarrollo.

El Consejo de Construcción Residencial de Ontario, que representa a la constructora residencial, afirma que está empezando a notar el impacto de la lentitud en el inicio de las obras de vivienda, a medida que los despidos comienzan a afianzarse. Richard Lyall, director ejecutivo de RESCON, afirmó que la cartera de proyectos ha comenzado a escasear y que los constructores tienen dificultades para gestionar sus finanzas y poner manos a la obra.

“Estamos en proceso de despedir a miles de personas en este momento”, declaró. Así que, dentro de un año, más o menos, quienes trabajan en todos esos proyectos de gran altura que se están terminando estarán desempleados, lo cual es terrible.

El mes pasado, un informe de la Oficina de Responsabilidad Financiera de Ontario indicó que el desempleo en toda la provincia se disparó al 7,8 %, la tasa más alta desde finales de 2012, sin contar la pandemia. La provincia perdió 38.000 empleos entre abril y junio.

La mayor parte de esa cifra —más de 29.000 empleos— se perdió en el sector manufacturero debido a los aranceles de Donald Trump. Los aranceles al acero y al aluminio también han perjudicado la construcción de viviendas, contribuyendo al aumento del costo de los materiales.

Los despidos afectarán a los trabajadores de los equipos de comercio y planificación: Director Ejecutivo de RESCON.

Lyall afirmó que no solo se trata de los trabajadores de la construcción, sino también de los equipos de gestión y planificación de proyectos que los respaldan.

“Estamos hablando de decenas de miles de personas que estarán desempleadas, y ya ha comenzado”, afirmó.

El inicio de la construcción de viviendas en Ontario lleva meses desacelerándose, y el ministro de Asuntos Municipales, Rob Flack, reconoció la semana pasada que la construcción se ha estancado.

La provincia no alcanzó su objetivo de construir 125.000 viviendas nuevas, alcanzando aproximadamente el 75 % de esa cifra (más de 94.000) en 2024. Esto desvía a Ontario del compromiso del gobierno de Ford de construir 1,5 millones de viviendas para 2031.

Ante la disminución de las cifras, la provincia ha introducido nuevas políticas para modificar las normas de zonificación en torno al transporte público, aplazar el pago de las tasas de desarrollo y se ha mostrado abierta a modificar un fondo de incentivos de mil millones de dólares que recompensa a los municipios por la construcción de viviendas.

El premier, Doug Ford, declaró el martes que su gobierno está intentando crear las condiciones para que los constructores pongan manos a la obra. Sin embargo, advirtió que hay factores que escapan al control de la provincia, como las tasas de interés, que pueden impedir que los constructores avancen con los proyectos.

“El Banco de Canadá tiene que bajar las tasas de interés”, dijo. “Y, como saben, no pueden seguir diciendo que no, no, no, no”.

Se insta a Ontario a reducir impuestos y tasas para impulsar el desarrollo.

Lyall afirmó que la provincia podría reducir los impuestos, tasas y cargos que controla, incluido el HST para compradores de vivienda por primera vez.

“El gobierno federal lo hizo, lo puso en vigor el 27 de mayo, pero se ha estancado en la provincia de Ontario”, afirmó. “Eso ha perjudicado el mercado de verano y seguirá perjudicando el mercado de otoño”.

El defensor de la vivienda, Mark Richardson, afirmó que la provincia podría hacer más para abordar la desaceleración del mercado y la pérdida de empleos invirtiendo en proyectos para la “zona intermedia faltante” para impulsar la construcción de viviendas y mantener a la gente trabajando.

Señala un proyecto de madera maciza que se está construyendo en Etobicoke, cerca de la estación Mimico GO, como ejemplo de 60 apartamentos de alquiler cerca del transporte público que Ontario debería emular. Muchos elementos del edificio son prefabricados fuera del sitio y se entregan para su ensamblaje in situ. Y mientras los constructores luchan por conseguir financiación para grandes proyectos, desarrollos más pequeños como este podrían ser el camino a seguir, afirmó.

También podría abrir la puerta a que las empresas que fabrican materiales prefabricados se instalen en la provincia, creando así empleos en el sector manufacturero, añadió.

“Podemos realizar cientos de este tipo de proyectos de relleno más pequeños”, afirmó Richardson, director técnico de HousingNowTO.

También instó a la provincia a participar más en la concesión de subvenciones de capital para constructores como la ciudad de Toronto y el gobierno federal.

“Realmente necesitamos ver a la provincia de Ontario invirtiendo en ello”, afirmó.

Karen Chapple, directora de la Escuela de Ciudades de la Universidad de Toronto, señaló que la provincia se encuentra en una situación inusual: la demanda de alquileres y viviendas se ha desplomado, lo que ha mejorado la asequibilidad. Sin embargo, esto ocurre mientras el inicio de la construcción de viviendas se ha estancado, lo que significa que si no se construye más, se creará un mercado inmobiliario ajustado en pocos años.

“Los precios van a volver a subir y vamos a perder toda esta maravillosa asequibilidad que teníamos, así que ese es realmente el dilema al que nos enfrentamos”, dijo.

Chapple afirmó que abordar el cambiante entorno inmobiliario requerirá la coordinación de los tres niveles de gobierno y la intervención activa de cada uno. También pueden aprovechar la oportunidad para ayudar a abordar el creciente desempleo derivado de la desaceleración del mercado inmobiliario, afirmó.

“Impulsemos una gran iniciativa para subsidiar la mano de obra y reactivar la oferta de vivienda, antes de que empecemos a perder nuestro talento”, concluyó.