Las ventas de viviendas tocan fondo mientras los expertos se alarman por la crisis creciente

Las ventas de viviendas tocan fondo mientras los expertos se alarman por la crisis creciente

• Por si pensaba que el mercado de ventas de viviendas nuevas en el Área Metropolitana de Toronto (GTA) no podía empeorar, pues la situación empeoró.

Un preocupante nuevo informe de la Asociación de la Industria de la Construcción y el Desarrollo de Terrenos (BILD), publicado este martes, trae más malas noticias para quienes buscan vender su casa en la región, con cifras de ventas bajísimas que continúan la tendencia de caída de los últimos meses.

Durante agosto de 2025, se vendieron la asombrosa cifra de solo 300 viviendas en toda la región, con aproximadamente 7 millones de habitantes.

Esta cifra representa una caída del 42 % con respecto a las ventas del agosto anterior y un desplome del 81 % por debajo del promedio de 10 años, según los últimos datos de Altus Group.

Para poner estas fuertes caídas en perspectiva, un agosto típico de la última década habría promediado poco menos de 1.600 unidades vendidas. Solo una fracción de esta cifra se alcanzó el pasado agosto.

“Las ventas de viviendas nuevas en GTA en agosto de 2025 se mantuvieron en mínimos históricos. Los lanzamientos de nuevos proyectos, en particular los de gran altura, durante los últimos 12 meses han alcanzado un mínimo histórico y, al mismo tiempo, las finalizaciones han alcanzado un máximo histórico”, afirmó Edward Jegg, director de investigación de Altus Group.

“A medida que se completan más proyectos, los profesionales de la construcción de viviendas nuevas corren un riesgo cada vez mayor de no encontrar empleo y, por lo tanto, se suman al creciente número de personas sin trabajo, lo que ejerce una presión adicional sobre la economía”.

De las tan solo 300 unidades vendidas el mes pasado, 118 fueron condominios, lo que representa una disminución del 59 % con respecto al año anterior y una caída aún más preocupante del 90 % por debajo del promedio de diez años para las ventas de condominios en agosto en GTA.

Las ventas de viviendas unifamiliares, aunque aún se vieron muy afectadas, parecieron algo más estables que las de condominios. La venta de 182 viviendas unifamiliares el mes pasado representó una disminución interanual de tan solo el 21 % y un 59 % por debajo del promedio de diez años.

Los expertos se muestran preocupados ante la perspectiva de un colapso del sector. El informe de BILD advierte que «con las ventas de viviendas nuevas estancadas en mínimos históricos, otros mercados importantes en condiciones similares y señales de propagación del contagio, los gobiernos ya no pueden ignorar la crisis en curso».

A pesar del estancamiento en las ventas, el inventario de viviendas nuevas disminuyó mes a mes hasta las 22.245 unidades, aunque esta cifra sigue siendo la más alta disponible hasta la fecha en la región.

Justin Sherwood, vicepresidente sénior de Comunicaciones, Investigación y Relaciones con las Partes Interesadas de BILD, afirma que el gobierno federal debería olvidarse de su objetivo de 500.000 viviendas nuevas al año en el contexto actual, y añade que «en los próximos años será difícil mantener el inicio de la construcción de viviendas anuales en torno a las 200.000».

“Debido a los despidos y a la escasez de oferta de viviendas futuras, los trabajadores de la construcción residencial y las familias trabajadoras que buscan una vivienda en el período 2027-2031 serán los que sufrirán el peso de la inacción”, afirma Sherwood.