Los precios de alquiler en Ontario siguen cayendo a mínimos históricos

Los precios de alquiler en Ontario siguen cayendo a mínimos históricos

• Quizás los residentes nunca imaginaron que el costo de la vivienda en Toronto y sus alrededores se desplomaría en lugar de aumentar

Las casas ya no se venden como antes, el valor de las propiedades está bajando y el precio mensual promedio de un apartamento también ha mostrado una tendencia constante a la baja.

Nuevos datos de septiembre muestran que los inquilinos que buscan un nuevo lugar para vivir disfrutan de algunos de los precios de alquiler más bajos en años, no solo en Toronto, sino en comunidades de toda la provincia y el país.

“Los alquileres solicitados en Canadá disminuyeron un 3,2 % en septiembre desde el máximo histórico del año pasado, a un promedio de $2123, lo que marca el duodécimo mes consecutivo de descensos interanuales… los alquileres también bajaron un 1,2 % con respecto a hace dos años, registrando la primera caída en dos años desde enero de 2022”. Según un nuevo informe de Urbanation and Rentals.ca sobre la evolución de las tarifas a nivel nacional,

“Las últimas bajadas de alquileres han coincidido con un récord en la finalización de viviendas, la disminución de la población de residentes no permanentes y un debilitamiento del mercado laboral”.

Si bien Toronto sigue siendo uno de los lugares más caros para vivir en Canadá, un apartamento típico de una habitación ronda desde los $2.295 y uno de dos habitaciones desde los $2.941, según las cifras de la empresa, lo que representa una disminución del 5,1 % y el 7 % respectivamente con respecto al mismo periodo del año pasado, y del 0,8 % y el 0,2 % con respecto a hace tan solo un mes.

También se observaron marcadas disminuciones anuales y/o mensuales en general en las localidades de Ontario examinadas, como Ajax, Oakville, Etobicoke, Scarborough, London, Guelph, Brampton, Barrie, Waterloo, Ottawa, Cambridge, Kitchener, Oshawa, Sarnia, Welland, Peterborough, St. Catharines, Mississauga y Niagara Falls.

Los deterioros porcentuales más significativos se observaron en Vaughan, donde el costo del alquiler de una unidad de una habitación se desplomó un 10,6 % entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025, hasta los 2.120 dólares, y en East York, donde la misma cifra se desplomó un 11,9 % interanual, hasta los 1.940 dólares.

Aún más drástico fue el cambio en los alquileres de las unidades de dos habitaciones en East York, que ahora son un 15,1 % más bajas que el año pasado, situándose en $2.400, un poco más que una vivienda de una habitación en el centro de Toronto.

Las únicas excepciones dentro de la provincia fueron ciudades universitarias como Windsor, donde el precio promedio de una habitación aumentó un 7,6 % interanual y un 4,1 % mensual, y el de una unidad de dos habitaciones, un 6,8 % interanual y un 4,7 % mensual.

Kingston también está experimentando un aumento en los precios de alquiler, del 17,8 % interanual y del 3 % intermensual para las unidades de una habitación, y del 18,6 % interanual para las de dos habitaciones (aunque disminuyeron ligeramente un 0,7 % intermensual para ese tamaño de unidad).

En el Gran Sudbury, los precios también han aumentado ligeramente, un 0,9 % para los apartamentos de una habitación en comparación con el mismo periodo del año pasado (aunque el precio actual de $2.129 es un 0,6 % inferior al de agosto). El precio actual de un apartamento de dos habitaciones en la ciudad norteña se disparó un 16,7 %, hasta los $2.555 (lo que supone una ligera caída del 1,1 % con respecto a agosto).

En resumen, es un buen momento para intentar conseguir un apartamento nuevo si se encuentra en cualquier lugar de Ontario fuera de los principales centros estudiantiles, y un momento bastante malo para adquirir una propiedad en general si se intenta alquilarla o venderla.

Ante la inestabilidad del mercado inmobiliario de Ontario, otras provincias experimentaron cambios aún más marcados en sus panoramas de alquiler, como British Columbia y Alberta, que redujeron el promedio nacional el mes pasado.