El mercado inmobiliario de Toronto se desploma: la caída de los precios promedio es alarmante

El mercado inmobiliario de Toronto se desploma: la caída de los precios promedio es alarmante

• Las ventas y los precios de las viviendas en el Área Metropolitana de Toronto (GTA) siguen cayendo a mínimos históricos. Esta tendencia se mantuvo hasta octubre de 2025, generando aún más incertidumbre sobre el futuro del volátil mercado inmobiliario de la región.

Los datos más recientes de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB) destacan los continuos desafíos del mercado que afectan tanto a propietarios como a vendedores. Sin embargo, la constante baja en el precio de las viviendas en la región ofrece un rayo de esperanza para los potenciales compradores que se han visto excluidos del mercado durante la última década debido al desorbitado aumento del valor de los terrenos.

Los datos de la TRREB de octubre de 2025 revelan que las ventas de viviendas han vuelto a disminuir interanualmente en la región, con 6.138 ventas, lo que representa una caída del 9,5 % con respecto al mismo período de 2024.

La ciudad de Toronto registró 155 ventas de viviendas menos interanualmente, mientras que las ventas en la región de 905 disminuyeron en 491 viviendas. En general, las ventas de viviendas en el área metropolitana de Toronto disminuyeron en 646 unidades en octubre de 2025, en comparación con las 6784 unidades vendidas durante el mismo período del año anterior.

Las cifras también registraron una baja intermensual con respecto a septiembre de 2025, ajustada estacionalmente.

Mientras tanto, las nuevas propiedades en venta solo aumentaron el mes pasado, con un incremento del 2,7 % en lo que va de 2024, alcanzando actualmente las 16.069.

Este exceso de oferta y la disminución de la demanda siguen afectando el precio promedio de venta de una vivienda en la región. TRREB señaló en un comunicado de prensa que «las condiciones del mercado continuaron favoreciendo a los compradores, ya que los precios promedio de venta se negociaron a la baja junto con tasas hipotecarias más bajas».

Toda esta presión sobre los vendedores se ha traducido en una disminución del 7,2 % en el precio promedio de las viviendas el mes pasado, en comparación con el mismo período de 2024.

Ahora, comprar una vivienda en la región cuesta un promedio de $1.054.372, $81.322 menos que el mismo promedio en octubre de 2024. Los precios promedio de las viviendas también disminuyeron mes a mes con respecto a septiembre de 2025, mientras que el precio de referencia compuesto de una vivienda en la región bajó un 5 % interanual.

“La cuota hipotecaria mensual para una vivienda de precio promedio en el área metropolitana de Toronto continuó su tendencia a la baja en octubre, gracias a los menores costos de financiamiento y a los menores precios de venta. Esto significa que más compradores ahora pueden permitirse comprar una vivienda que satisfaga sus necesidades”, declaró Jason Mercer, director de información de TRREB.

En resumen, son malas noticias para los vendedores y buenas noticias para los posibles compradores que se habían mantenido al margen del frenesí del mercado inmobiliario de alto precio.

La presidente de TRREB, Elechia Barry-Sproule, señala que “los compradores que confían en su situación laboral y en su capacidad para pagar la hipoteca a largo plazo se están beneficiando de las condiciones más asequibles del mercado inmobiliario en comparación con los últimos años”.

“Sin embargo, muchos potenciales compradores de vivienda se mantienen a la expectativa debido a la incertidumbre sobre su futuro económico”, añadió Barry-Sproule.