Más de 35.000 hogares abandonaron el Área Metropolitana de Toronto (GTA) para mudarse a otras partes de Canadá

Más de 35.000 hogares abandonaron el Área Metropolitana de Toronto (GTA) para mudarse a otras partes de Canadá

• Más de 35.000 hogares abandonaron el Área Metropolitana de Toronto para mudarse a otras partes de Canadá el año pasado, siendo el Condado de Simcoe, Hamilton y Calgary los destinos más frecuentes, según nuevos datos obtenidos por CTV News Toronto.

Los datos recopilados por Environics Analytics, una empresa de servicios de marketing y análisis propiedad de Bell Canada, revelaron que casi 250.000 hogares del GTA se mudaron entre el primer trimestre de 2024 y el de 2025. Sin embargo, la gran mayoría de estas mudanzas se realizaron dentro de la misma área censal; por ejemplo, un residente de Toronto que se mudó a otro barrio más barato dentro de la ciudad.

De los 68.173 hogares que se mudaron a otra región, aproximadamente el 51,5% (35.140) abandonaron el GTA por completo. Mientras tanto, el 48,5% (33.033) se reubicaron en otras regiones dentro del GTA.

El principal destino para los antiguos residentes del área metropolitana de Toronto (GTA) fue el condado de Simcoe, que representó el 10,4 % de las personas que se mudaron (3651 hogares), seguido de Hamilton (3,2 %), Calgary, Alberta (3,1 %), Waterloo (2,9 %), el área metropolitana de Vancouver (2 %) y la región del Niágara (1,9 %).

También se observó un número considerable de hogares que se trasladaron a comunidades más rurales a pocas horas del GTA: 1.174 hogares se mudaron a Middlesex, Ontario, y 1.101 hogares a Wellington, Ontario.

Los investigadores utilizaron datos demográficos del gobierno, fuentes de Statistics Canada y datos anonimizados de movimiento de dispositivos móviles para estimar los patrones migratorios. Afirman que este método ofrece una visión general de dónde se mudan los residentes y con qué frecuencia.

«Buscando hasta encontrar la vivienda adecuada y precio», explica un experto.

Los expertos inmobiliarios afirman que este éxodo no es repentino, sino la continuación de patrones migratorios a largo plazo, impulsados ​​principalmente por la asequibilidad, debido a los cada vez más altos precios.

«No es nada nuevo. Es algo que llevamos viendo varios años. Se llama buscar hasta encontrar la vivienda adecuada», dijo James Milonas, director general de la agencia inmobiliaria The Agency.

«Si tu presupuesto es de 500.000 dólares y con eso solo alcanza para un apartamento de una habitación en el centro, pero necesitas una vivienda de tres habitaciones en propiedad absoluta, te irás a Belleville, Hamilton, Niagara o Sudbury».

Milonas comentó que esta tendencia se ha acelerado en la última década, a menudo relacionada con el elevado costo de la vivienda y los cambios en los patrones laborales.

«Cuando el mercado se encarece demasiado en Toronto, la gente acude en masa a Hamilton», dijo, y agregó que las familias jóvenes buscan cada vez más espacio y precios asequibles fuera de la ciudad.

¿Cuáles son los principales destinos fuera del área metropolitana de Toronto?

El agente inmobiliario de Toronto, Michael Devanathan, afirmó que las cifras coinciden con lo que observa entre sus clientes en el área metropolitana de Toronto.

“En los últimos dos años, he visto a una minoría creciente de vendedores decir explícitamente que se mudan a Barrie, Waterloo, Hamilton o incluso a Calgary y Halifax”, comentó.

“Las familias que venden sus propiedades están obteniendo alguna ganancia al vender sus casas adosadas o pareadas en el área metropolitana de Toronto y comprando una casa independiente con un terreno más grande en esos mercados más pequeños”.

Giles Gherson, presidente y director ejecutivo de la Cámara de Comercio de la Región de Toronto, señaló que la cantidad de personas que se van tampoco es sorprendente, y mencionó una encuesta reciente de la cámara que reveló que el 65% de los encuestados consideró abandonar el área metropolitana de Toronto debido a la caótica congestión vehicular.

“Si observamos Calgary o Edmonton, se percibe que sus economías son muy fuertes, y la gente va donde cree que hay oportunidades”, explicó. “Si no logramos controlar la congestión y la escasez de vivienda, será más difícil para quienes vienen aquí quedarse”.

Los niveles de inmigración compensan la pérdida

A pesar de la emigración, la población del área metropolitana de Toronto (GTA) sigue creciendo, principalmente debido a la inmigración, para quienes la vida se hace difícil.

La población de Toronto superó los siete millones este año, con casi 300.000 nuevos residentes que llegaron solo el año pasado. Jason Mercer, de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB), afirmó que la emigración es una tendencia de larga data.

“El porcentaje de transacciones reportadas por nuestros miembros fuera del área metropolitana de Toronto ha ido en aumento”, dijo Mercer. “Esto es algo que también hemos observado durante la última década”.

Mercer explicó que la pandemia y los modelos de trabajo híbridos brindaron a más familias la flexibilidad de mudarse más lejos del centro urbano.

“Queremos que los legisladores sigan enfocados en aumentar la oferta, especialmente aquella que cubra la brecha”, agregó.

Esta realidad se refleja en lo que los agentes inmobiliarios describen como la “exclusión por los precios”, donde la mayoría de las familias tienen enormes dificultades para acceder a viviendas de tamaño decente cerca de la gran ciudad.

“Mis clientes son prácticamente como nosotros: comemos, dormimos, respiramos y vivimos en Toronto… pero nadie quiere vivir en un apartamento de una habitación de 37 metros cuadrados”, dijo Milonas.

A principios de este año, un informe de CivicAction describió a la clase media trabajadora —que incluye a enfermeras, maestros y trabajadores esenciales— como “los pobres invisibles”, advirtiendo que el aumento del costo de la vivienda y del costo de vida podría pronto expulsarlos de la región.