Los expertos predicen lo que sucederá con el mercado inmobiliario de Ontario en 2026

Los expertos predicen lo que sucederá con el mercado inmobiliario de Ontario en 2026

• Ha sido otro año desastroso para el mercado inmobiliario, con mercados que antes eran frenéticos, como el de Toronto, ahora prácticamente paralizados.

La recesión actual, las tasas de interés más altas tras la COVID-19 y una mayor actividad de venta de propiedades por parte de personas desesperadas por liquidar sus propiedades, provocaron cifras de ventas lamentables y un desplome de los precios durante la mayor parte de 2024, que empeoró drásticamente en 2025.

Pero, de cara al futuro, ¿hay alguna esperanza de recuperación para promotores y propietarios? ¿O se desplomará aún más la situación, presentando una oportunidad para que quienes compran por primera vez accedan al mercado por mucho menos de lo que habrían tenido que pagar en años anteriores, incluso este año?

A medida que nos acercamos a diciembre, los expertos publican sus predicciones para el sector en los próximos meses, incluyendo RE/MAX, que acaba de publicar su Perspectiva del Mercado Inmobiliario Canadiense para 2026.

Según la firma, una de las más importantes del sector, el valor de la vivienda promedio se deteriorará aún más el próximo año, aproximadamente un 3,7 %. Sin embargo, se espera que el número de ventas de viviendas se recupere ligeramente, con un 3,4 % más de actividad que este año.

Esto hará que el próximo año, en opinión de los ejecutivos de RE/MAX, sea un mercado más equilibrado en general, tras lo que ha sido un auge para los compradores, siempre que estén dispuestos a arriesgar la inversión.

Sin embargo, en las zonas más activas del GTA y otras partes de Ontario, este pequeño impulso en las ventas no será suficiente para compensar el exceso de viviendas disponibles y el número relativamente pequeño de compradores serios dispuestos a concretar una compra en esta situación económica.

Para Toronto en particular, la compañía predice otra caída del 3,5 % en el precio de la vivienda promedio en 2026, hasta los 1.037.354 dólares, tras una caída del 4,2 % en lo que va de año. El equipo de RE/MAX también prevé un mercado con un enfoque equilibrado para los compradores, con un repunte del 5 % en las ventas en comparación con este año (que a su vez marcó una impactante disminución del 17,2 % en las ventas con respecto a 2024).

Solo se espera que otros dos centros de Ontario analizados por la marca experimenten una mayor caída en los precios de las propiedades en los próximos 12 meses, incluyendo Kitchener-Waterloo (se prevé una disminución del 3 %, hasta los 711 101 dólares, a pesar de un aumento del 4 % en las ventas en camino) y Kenora (disminución del 2,5 %, hasta los 528 455 dólares en 2026, con un aumento del 2,5 % en las ventas).

Se prevé que todos los demás experimenten un aumento en el valor de las viviendas de entre el 1 % (Kawartha Lakes, Sault Ste. Marie) y el 5 % (Sudbury, Thunder Bay), con dos mercados que se mantendrán estables (Londres y Grand Bend).

Diecinueve de los 20 mercados de Ontario incluidos en el pronóstico (con la excepción de Sault Ste. Marie) registrarán mayor actividad en el mercado inmobiliario el próximo año que este año. Los mayores aumentos se registrarán en Grand Bend (+12,5 % en ventas de viviendas), Barrie (+10 %), Caledon (+7 %) y Mississauga (+7 %).

RE/MAX afirma que, en toda la provincia, las viviendas más asequibles en términos de precio en 2026 se encontrarán en las zonas notoriamente económicas de Sault Ste. Marie. Marie (se espera que el precio promedio baje a $356,530), Thunder Bay (~$405,493), Kenora (~$528,455) y Sudbury (~$532,850), mientras que Caledon (~$1,369,630), York Region (~$1,278,387), Toronto (~$1,037,354) y Mississauga (~$1,033,668).

Además de todas estas cifras prospectivas, la perspectiva incluye los resultados de encuestas recientes de Leger, que indican que aproximadamente el 10% de los canadienses están listos para asumir el enorme riesgo y comprar una vivienda el próximo año (en comparación con solo el 7% a principios de 2025), aunque más del 50% cree que la economía del país tenderá a una caída aún mayor.