El valor promedio de un condominio perderá casi $43,000 en 2026

El valor promedio de un condominio perderá casi $43,000 en 2026

• El otrora vibrante mercado inmobiliario se desaceleró significativamente en 2025, y se prevé que los precios de las viviendas en la mayor área metropolitana de Canadá caigan aún más el próximo año.

El nuevo y preocupante pronóstico de la encuesta de mercado de Royal LePage, publicado por la agencia inmobiliaria este martes por la mañana, proyecta modestas disminuciones en el precio promedio de la vivienda en el Área Metropolitana de Toronto (GTA), una buena noticia para los innumerables compradores potenciales que han esperado a que el frenesí del mercado se calme. Pero al mismo tiempo mala para los propietarios.

Al cuarto trimestre de 2025, el precio promedio de una vivienda en el GTA se situaba en $1,103,800, y se espera que baje un 4.5% el próximo año, hasta alcanzar un promedio proyectado de $1,054,129 para el cuarto trimestre de 2026.

No se espera que el precio promedio de una vivienda unifamiliar en la región baje de forma tan drástica. Se espera que el precio promedio actual de una vivienda unifamiliar, de $1,396,800, disminuya tan solo un 1% para el cuarto trimestre de 2026, alcanzando los $1,382,832.

Se prevé que los precios de los condominios continúen su caída libre el próximo año, con una disminución del 6.5% desde el promedio de $658,700 del cuarto trimestre de 2025, hasta los $615,885. Esto representa una disminución promedio del valor para los propietarios de condominios de $42,815.

Shawn Zigelstein, agente inmobiliario y líder del Equipo Zold en Royal LePage Your Community Realty, afirma que la caída del mercado de este año fue “más un susurro que un rugido”, señalando que, “en un ciclo típico, este sería uno de los momentos más activos del año para comprar y vender, pero eso no se ha materializado”.

Zigelstein afirma que existen algunos factores que impulsan la recesión actual, como el intento de los compradores de “aprovechar el mejor momento para comprar”, agravado por la incertidumbre económica. “Sin una urgencia real por mudarse, los compradores se toman su tiempo, sopesan sus decisiones y actúan con mucha más cautela que hace tan solo unos años, cuando la competencia era intensa y había que tomar decisiones rápidamente”, afirmó Zigelstein.

También señala como factor la presión para exigir el trabajo presencial, afirmando que, en medio de las órdenes de regreso a la oficina, “muchos canadienses no están seguros de cómo será su futuro desplazamiento, lo que dificulta decidir dónde establecerse”.

Si bien el panorama es muy pesimista para quienes intentan vender sus viviendas en este mercado, Zigelstein enfatiza que “la menor competencia está creando oportunidades significativas, especialmente a medida que los precios siguen bajando. Hemos observado un aumento interanual en las transacciones de propiedades en propiedad absoluta por debajo de un millón de dólares, lo que nos indica que algunos compradores están aprovechando las condiciones actuales del mercado”.

En un futuro próximo, Zigelstein prevé que una desaceleración en la construcción nueva resulte en un mercado estancado este invierno, afirmando que, en el mejor de los casos, es improbable que se produzcan cambios en las condiciones del mercado antes de la primavera. Si vemos un repunte, es poco probable que ocurra de la noche a la mañana. La recuperación probablemente se irá consolidando gradualmente a medida que mejore la confianza, se estabilicen las señales económicas y los compradores comiencen a sentirse más seguros al tomar decisiones a largo plazo.