¿Qué le espera al mercado inmobiliario canadiense en 2026?

¿Qué le espera al mercado inmobiliario canadiense en 2026?

• Las ventas anuales de viviendas cayeron un 1,9 % en diciembre, en términos interanuales.

Las ventas nacionales de viviendas en Canadá disminuyeron un 1,9 % en diciembre en comparación con el mismo período del año anterior, según un informe publicado por la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA), culminando un año con tasas de interés más bajas, pero con una mayor ansiedad económica.

En algunos mercados canadienses, los compradores se mantuvieron al margen en 2025, atemorizados por el alto desempleo y los temores generados por la guerra comercial con Estados Unidos.

Sin embargo, la actividad y los precios experimentaron un fuerte impulso en mercados como St. John’s, Regina y la ciudad de Quebec —esta última ciudad registró un impresionante aumento interanual de precios del 17%—, ya ​​que el Banco de Canadá redujo su tasa de interés clave en un punto porcentual en 2025.

“Sería prudente que los observadores del mercado resistieran la tentación de trazar una línea desde finales de 2025 hasta 2026”, declaró Shaun Cathcart, economista senior de CREA, en un comunicado.

“Seguimos esperando que las ventas vuelvan a subir a medida que nos acercamos a la primavera, retomando la tendencia alcista observada durante la primavera, el verano y principios del otoño del año pasado”.

Aun así, agentes inmobiliarios y economistas afirman que los precios siguen estando fuera del alcance de muchos futuros compradores de vivienda, y que la renovada incertidumbre sobre las relaciones con Estados Unidos podría mantener a algunos compradores primerizos fuera del mercado hasta bien entrado el nuevo año.

¿Qué esperar?
Las ventas de viviendas en diciembre alcanzaron su mínimo en 20 años en dos mercados importantes. El año pasado, solo se vendieron 62.433 viviendas en Toronto (el nivel más bajo desde el año 2000), mientras que Vancouver registró 23.800 ventas, una cifra incluso inferior a la de las viviendas vendidas durante la crisis financiera de 2008.

El mercado inmobiliario de Toronto puede estar dejando atrás un año de baja actividad, pero 2026 “muestra más indicios de lo mismo”, afirmó John Pasalis, presidente y agente inmobiliario de Realosophy Realty.

“Si vemos un repunte [este año], se trata de un mínimo de 25 años”, afirmó Pasalis, señalando que el temor económico y la incertidumbre generados por la guerra comercial con Estados Unidos podrían seguir influyendo en el mercado inmobiliario, lo que hace improbable una recuperación significativa a corto plazo.

El año pasado marcó un punto de inflexión en el mercado inmobiliario de Toronto, ya que los precios comenzaron a bajar de nuevo tras el impulso provocado por la pandemia.

“Ahora muchos vendedores piensan: ‘Si espero seis meses, podría obtener menos dinero que si vendo hoy'”, dijo. “Y ese es un cambio de opinión muy importante”.

En general, los mercados inmobiliarios en el sur de Ontario y partes de Columbia Británica se han enfriado, con la afluencia de nuevas propiedades en venta, lo que ha presionado a la baja los precios de las viviendas. Las ventas de viviendas en Hamilton en diciembre fueron las más lentas desde 2010, según la asociación de agentes inmobiliarios de la región, con una caída interanual del 12 %.

“Hay mucho más inventario en esos mercados. Por lo tanto, los compradores tienen menos urgencia de actuar con rapidez”, dijo Robert Hogue, economista jefe adjunto de RBC.

En otros lugares, incluyendo partes de Quebec, las provincias atlánticas y las praderas, la actividad se ha mantenido estable, incluso activa.

Los temores económicos podrían frenar aún más la actividad.
Aun así, Hogue advierte que el mercado inmobiliario actual en las regiones donde la actividad se ha desacelerado debe considerarse en el contexto de un aumento repentino de los precios de las viviendas tras la COVID-19, cuando ciudades más pequeñas del sur de Ontario (como London, Kitchener y Waterloo) experimentaron un “tremendo crecimiento”.

“Lo que estamos viendo ahora es una reversión algo más parcial de esas tendencias. Por lo tanto, dado que esas subidas de precios fueron más significativas en esas zonas, la corrección también es un poco más significativa”, afirmó.

Según Hogue, la evolución del mercado inmobiliario depende en parte de la dirección de la economía canadiense. Si el mercado laboral se recupera, por ejemplo, la demanda podría consolidarse y frenar los precios; pero si la economía resulta ser más débil de lo previsto, los precios podrían caer aún más, añadió.

Si bien los analistas no prevén que el Banco de Canadá modifique las tasas de interés en el futuro previsible, el banco central ha mantenido que su perspectiva podría cambiar, especialmente ante la incertidumbre comercial acentuada por las próximas renegociaciones del tratado comercial T-MEC. “Es muy probable que nos preocupe la dirección del mercado durante buena parte del año, debido a la incertidumbre económica que persiste y a las constantes dudas sobre el mercado laboral y su rápida mejora”, afirmó Hogue.