La caída en picada de precios en condominios deja a compradores con enormes pérdidas financieras

La caída en picada de precios en condominios deja a compradores con enormes pérdidas financieras

THE CANADIAN PRESS/Chris Young

• Ahora, tras años de retrasos y la caída en picada del valor de la propiedad, Ami Maknoon duda poder reunir los 120.000 dólares adicionales que deberá pagar una vez que se cierre la operación.

Ami Maknoon experimenta una mezcla de emociones al contemplar el edificio de condominios a medio construir en Lake Shore Boulevard, Toronto. Uno de esos apartamentos no solo estaba destinado a ser el hogar de su creciente familia, sino también una inversión para sus dos hijas cuando dio un anticipo por un apartamento de una habitación en 2018.

“La idea era conservarlo como algo que, probablemente, más adelante, pudiera dejarles a mis hijas y ayudarlas con su futuro”, declaró Maknoon a CTV News.

Maknoon explicó que cuando dio un depósito del 20% por un condominio en construcción, su valor era de aproximadamente 650.000 dólares. Eso dejaba el 80% de la hipoteca prevista en 520.000 dólares.

Pero tras varios retrasos en la construcción provocados por la COVID-19, el nuevo valor de tasación de la vivienda ronda los 500.000 dólares. El banco ahora solo le prestará el 80% de ese nuevo valor, que es de 400.000 dólares.

Sin embargo, el promotor sigue esperando que los compradores paguen el precio original acordado, del cual queda pendiente el 80%.

Eso supone un déficit de 120.000 dólares, dinero que los compradores como Maknoon no tienen.

«Es realmente aterrador, porque ahora mismo no estamos en condiciones de cerrar la compra», dijo. «Ni en mi peor pesadilla me imaginé que mis ahorros de toda la vida desaparecerían así».

«Voy a perder todo mi pago inicial, y no soy el único. Son miles de personas».

Un problema creciente en todo Canadá
Sean Cooper, agente hipotecario de Toronto y autor de “Quema tu hipoteca”, describe la situación como “una tormenta perfecta”.

“Con la desaceleración de la economía canadiense y el estancamiento del crecimiento demográfico, esto sin duda ha generado dificultades para los inversores en condominios, especialmente para los propietarios”, declaró Cooper en una entrevista por Zoom con CTV News. “Definitivamente ha habido periodos de desaceleración en el mercado”.

“Diría que esto probablemente afectará a cientos, si no miles, de personas”.

Los datos muestran que los precios de los apartamentos en Toronto han vuelto a los niveles de la pandemia, tras el repunte de 2022. El valor de los condominios para quienes compraron en el pico hace casi cuatro años ha caído alrededor de un 25%.

“He sido abogado inmobiliario durante casi 50 años y nunca había visto nada igual”, afirmó Perry Ehrlich, abogado inmobiliario de Vancouver, a CTV News por Zoom.

“Normalmente, el mercado inmobiliario es excelente, y si se conserva, solo mejora. Pero lo realmente grave es que hay personas que han dado depósitos enormes y creen que pueden obtener financiación bancaria… y no pueden”.

“Es muy lamentable”, dijo otra abogada inmobiliaria, Alexandra Raszewska, en una entrevista por Zoom con CTV News. “Recibimos muchas llamadas, diría que una o dos al día, de personas con dificultades. Se acercan los cierres de operaciones este año y no pueden cubrir la diferencia”.

“Esto es muy peligroso hoy en día, ya que, lamentablemente, la gente está descubriendo que comprar apartamentos ya no es una forma de obtener ganancias. La gente está perdiendo mucho dinero y sus depósitos”, afirmó Raszewska.

Pocas soluciones disponibles: expertos
Los abogados inmobiliarios y los agentes hipotecarios afirman que las opciones son muy limitadas: conseguir el dinero adicional para cerrar la compra, negociar con el promotor, ceder la propiedad a un nuevo comprador, incumplir el contrato y arriesgarse a un litigio o declararse en quiebra.

«Tendrán que conseguir el dinero, ya sea mediante préstamos, consiguiéndolo de familiares o utilizando los fondos de su plan de jubilación», declaró Bob Aaron, abogado inmobiliario de Toronto.

«O, en el peor de los casos, he tenido que derivar a algunos de mis clientes a administradores concursales porque, con el contrato de reconstrucción, su patrimonio neto es negativo y se verán obligados a declararse en quiebra».

Algunos compradores de viviendas en construcción han tomado cartas en el asunto, publicando sus propiedades en plataformas online para intentar encontrar a alguien que se haga cargo de su contrato, pero Raszewska sugiere intentar hablar primero con el promotor para encontrar una solución.

“Lamentablemente, hay muy poco margen para renegociar con estas constructoras”, dijo Raszewska. “Pero hay algunas cosas que puede consultar con su abogado y algunas que puede solicitar a la constructora, ya sea una reducción de precio, una hipoteca a favor del vendedor… o quizás pueda considerar cambiar su contrato por una vivienda más pequeña que pueda pagar mejor”.

Raszewska añade que incumplir el contrato no es ilegal y que, tal vez, la mejor opción para algunos compradores sea desistir de la compra y arontar las pérdidas.