El aumento de las tasas de interés podría lastrar un mercado inmobiliario ya en declive

El aumento de las tasas de interés podría lastrar un mercado inmobiliario ya en declive

• Tras anunciar su nueva tasa de política monetaria del 2,5 %, el Banco de Canadá reconoció que este incremento podría presionar aún más al mercado inmobiliario canadiense, el cual ya se prevé que se contraiga un 1 % este año.

En su informe de política monetaria de octubre, el banco central proyectó que el sector inmobiliario solo contribuirá en un 1 % a la economía durante los próximos dos años, tras haber registrado una contracción.

«Nuestras perspectivas para el sector inmobiliario son bastante moderadas», señaló Carolyn Rogers, subgobernadora principal del Banco de Canadá. Rogers explicó que, en un clima de incertidumbre, las personas están posponiendo grandes adquisiciones, como la compra de una vivienda; asimismo, anticipó que el sector inmobiliario en Ontario y British Columbia —específicamente en Toronto y Vancouver— será el que sufra el mayor impacto.

«Las tasas de interés ya están afectando al mercado inmobiliario, y un nuevo aumento agravará ligeramente esta situación», afirmó Rogers durante una conferencia de prensa el miércoles.

El Banco de Canadá indicó que espera que los precios persistentemente elevados de la energía, derivados del conflicto en Oriente Medio, mantengan la inflación por encima del 3 % durante la mayor parte de 2027.

Según la Administración de Información Energética de EE. UU., el precio promedio del crudo Brent en octubre se sitúa en torno a los 124 dólares estadounidenses por barril, frente a los 84 dólares registrados en julio.

Colonnade Bridgeport, una firma de bienes raíces comerciales con sede en Ottawa, señaló que el alza de las tasas afectará a los promotores inmobiliarios que dependen de financiación externa, en un sector caracterizado por márgenes de beneficio ajustados.

«Cuando los costos de endeudamiento aumentan, también lo hace nuestro costo de capital, lo cual tiene un impacto directo», explicó Hugh Gorman, director ejecutivo de Colonnade Bridgeport.

«Cada vez que se incrementan los costos de desarrollo, resulta más difícil poner en marcha un proyecto».

Gorman añadió que Colonnade Bridgeport también está enfrentando mayores costos en materiales de construcción, como el acero y el hormigón; por ello, respalda la estrategia del banco central de mantener bajo control la inflación subyacente.

Actualmente, la empresa está construyendo 1.000 unidades residenciales en Ottawa y tiene previsto desarrollar otras 1.000 unidades el próximo año. Tras más de tres años sin un aumento en las tasas de interés, Gorman señaló que este incremento es manejable, pero le preocupa que pueda ser el inicio de una nueva tendencia.

«Si viéramos nuevos aumentos —primero de 25 puntos básicos, luego de 50 y después de 75—, la situación se volvería mucho más complicada».

Maria Mespolet, propietaria de una vivienda, dijo que su primera reacción al enterarse del alza en las tasas de interés fue de «miedo». Actualmente, enfrenta una mayor presión financiera, ya que solicitó una línea de crédito para adquirir la «casa de sus sueños» sin haber logrado vender aún su vivienda actual.

«La incertidumbre ha reducido el número de personas dispuestas a visitar la propiedad y a asumir riesgos en este momento», explicó.

Nella Zourntos, agente inmobiliaria de Mespolet, señaló que, en la región de la capital, las viviendas tardan ahora más tiempo en venderse que hace un año, a pesar de que los precios han bajado.

«Actualmente, el tiempo promedio que una casa permanece en el mercado ha subido a 48 días», indicó Zourntos.

«La confianza general de los consumidores ha disminuido. Escuchan noticias sobre guerras, el aumento en el precio de la gasolina y el encarecimiento de la cesta básica de alimentos; por eso, los compradores no se deciden a dar el paso tan rápidamente».

Zourntos subrayó que, aunque cada cliente es distinto, su recomendación general para los posibles compradores es obtener una preaprobación hipotecaria lo antes posible.

«No es el momento de quedarse con una tasa variable».