¿Hay o no una burbuja inmobiliaria en Toronto?

¿Hay o no una burbuja inmobiliaria en Toronto?

La construcción de nuevos condominios seguirá creciendo en la ciudad, porque para la gente resulta más barato comprar un nuevo apartamento que una casa usada que vale más del doble.

TORONTO.- Uno de los temas fuertes durante la conferencia de bienes raíces realizada en Toronto, fue la denominada burbuja inmobiliaria que se estaría creando en la ciudad. Constructores, bancos, empresas comercializadoras y agentes de bienes raíces dejaron ver que el tema si les preocupa.

“Todo el mundo está seguro de lo que va a suceder en los próximos años”, dijo Steve Gagro, un alto directivo de Bank Laurentian de Canadá que se especializa en préstamos a promotores inmobiliarios.

Con 325 proyectos de condominios en el mercado y otras 173 torres en construcción, el horizonte de Toronto sobre este negocio esta en crecimiento, pero también sus precios.

Actualmente en la ciudad se construye más viviendas que en cualquier parte de toda Norteamérica y esto ha jalonado inversionistas extranjeros quienes serían los responsables de los incrementos en los precios y que se esté creando supuestamente una burbuja.

El mayor auge de la construcción en 15 años ha provocado preocupaciones en el mercado porque hasta el momento nadie sabe si los precios se van a mantener a este ritmo.

Según algunos analistas no existe una burbuja y el mercado se esta moviendo simplemente por las bajas tasas de interés que han permitido que muchos canadienses salgan a comprar vivienda nueva y especialmente apartamentos en condominios, pero otros afirman que la gente se esta endeudando mucho y eso tiene un gran riesgo.

Las partes interesadas de la industria destacan que la posibilidad de un incidente similar a lo que pasó en Estados Unidos es muy remoto, porque el mercado canadiense es fuerte, pero eso no quiere decir que no exista el peligro.

Para los agentes de bienes raíces su preocupación esta más en la gran brecha que se está abriendo entre los precios de los nuevos condominios y el mercado de reventa, pero para ellos no hay posibilidad de una burbuja en Canadá sobre los precios, porque todo esta en relación a la oferta y la demanda.

Según los analistas los canadienses no deben temer que pase en el país lo mismo que en Estados Unidos, porque hay grandes diferencias, primero por la diferencia en el pago de impuestos, segundo porque no hay una crisis económica mundial y tercero porque el mercado de hipotecas no tiene un alto riesgo y todo esta controlado.

Toronto, con una población de 5,8 millones de dólares, acepta unos 100.000 inmigrantes nuevos cada año que necesitan nuevas viviendas, por lo que los especialistas no creen que sean los inversionistas extranjeros los que están jalonando los precios del mercado, sino los recién llegado que están invirtiendo los recursos con los que están llegando.

Pese a ello afirmaron que por ahora es muy difícil de determinar si son los compradores extranjeros los que están impulsando el marcado, porque muchas personas que están por fuera del país están comprando por intermedio de familiares que están dentro de Canadá.

Para los expertos el auge de condominios se debe en gran parte a las bajas tasas hipotecarias que se inician en el 2,4% y no se elevan más allá del 6,75%.

Para ello el buen momento de este mercado se debe a que mientras el precio promedio es de condominio es de $ 368.000 dólares, una casa ya ronda los $ 821.000.

Los constructores de condominios afirman que se ha hablado tanto de la burbuja y se ha hecho tan mala prensa, que los compradores ya hasta están preparados para que esto suceda cuando comience a enfriarse el mercado inmobiliario.

Según los representantes de los bancos, la Oficina del Superintendente de Servicios Financieros, ha estado haciendo las rondas de los grandes bancos de Canadá para asegurarse de que no están haciendo préstamos que luego generaran problemas al país.

Para los expertos por ahora lo cierto es que mientras se mantengan bajas las tasas de interés el mercado inmobiliario se seguirá moviendo y los precios aumentando, lo mismo que la construcción de condominios y la reventa de viviendas, aspecto que podría cambiar entre finales del 2013 y el 2014.