El RBC tilda de “exageradas” las preocupaciones por la burbuja inmobiliaria

El RBC tilda de “exageradas” las preocupaciones por la burbuja inmobiliaria

El promedio de precios de la vivienda de Ontario se ha incrementado un 17 por ciento

TORONTO.- Las preocupaciones sobre que la burbuja inmobiliaria de los condominios se esté hinchando demasiado “es exagerada y no hay pruebas que las apoyen”. Así lo afirma al menos un informe publicado este martes por el Royal Bank.

El autor del informe, el economista senior Robert Hogue, escribió que mientras que la construcción de apartamentos y la redefinición de horizonte de Toronto están en auge, las ventas están en niveles récord.

Las tendencias, mantiene el economista, no son preocupantes teniendo en cuenta que se trata de la ciudad más poblada de Canadá.

Los condominios están recogiendo el relevo dejado por un menor número de viviendas de una sola habitación que se construyen en el Área del Gran Toronto (GTA), refleja el informe, y el número total de nuevas viviendas levantadas por los constructores aún no ha superado la demanda. No se espera  “ningún aumento significativo” en los próximos años, según el análisis realizado por la sección de investigación económica del RBC.

“La fuerte presencia de inversores en el mercado de condominios aumenta el riesgo de una falta de correspondencia entre las unidades suministradas y las últimas demandas para ocupar las casas, pero esta situación no es suficiente como para que se hable de riesgo en la burbuja”, concede el informe.

Según el RBC, la región de Toronto está experimentando un nivel récord en la construcción de condominios, pero eso no es suficiente para que se de “exceso”.

El ciclo en la construcción de condominios es de hasta tres años y el número de unidades a punto de concluir está creciendo rápidamente, pero esto ha ocurrido mientras las viviendas unifamiliares han ido disminuyendo en el GTA.

En informe demuestra que, en general, las terminaciones totales en todas las categorías de vivienda se mantienen muy por debajo de los máximos históricos.

El ministro de Finanzas, Jim Flaherty, está entre aquellos que han expresado su preocupación acerca de un mercado de condominios sobrecalentado. Cuando anunció nuevas reglas hipotecarias el mes pasado, Flaherty dijo que era una de las razones por las que sentía que Ottawa debía  intervenir.

Por su parte, el gobernador del Banco de Canadá, Mark Carney, también ha expresado sus dudas sobre si la oferta de condominios podrá satisfacer la demanda en los próximos años.

Sin embargo, los analistas de RBC que analizaron las estadísticas afirman que la gran mayoría de los nuevos condominios están siendo ocupados.

“Las preocupaciones de que un gran número de unidades de condominios recién construidas estén vacía no están apoyadas por las estadísticas”, sostienen los analistas.

Los apartamentos desocupados representan aproximadamente el 7,5 por ciento de las viviendas terminadas en los últimos 12 meses.

El RBC aventura que las nuevas unidades de condominios encontrarán ocupantes durante los próximos meses y que la tendencia demográfica de Toronto apoyará la demanda no sólo de los condominios, también de otros tipos de vivienda.

Si el goteo de habitantes de Toronto sigue aumentando y tienen lugar otros cambios demográficos, la capacidad de la GTA para absorber todas las nuevas unidades de condominio podrá ser aprobada, reconocen los autores del informe.

La preocupación por las acciones de los inversores y los especuladores puede ser “algo exagerado”, o, cuando menos, prematuro, apunta el informe.

Los inversores que compran unidades para alquilarlas son una gran parte de los compradores de condominios, y no están perjudicando al mercado o provocando una inflación significativa, según el RBC.

Los inversores, de hecho, han contribuido a aliviar la presión en el mercado de alquiler en el GTA y en otras partes de Canadá, y están ayudando a satisfacer la demanda de alquiler, explica el informe.

Existe un cierto riesgo de que los inversores fallen al calcular el tipo de unidades  de las que habrá demanda en los próximos años. Por ejemplo, muchas viviendas de un solo dormitorio podrían inundar el mercado y superar a la demanda, concedió el economista Robert Hogue a CBC News.

La ausencia de una burbuja no significa que no existen riesgos en el mercado, dijo.

“Todavía hay algunos riesgos en el mercado, y estamos esperando un enfriamiento, en gran medida porque esperamos que las tasas de interés empiezan a subir el próximo año”, dijo.

Por otra parte, el promedio de precios de la vivienda de Ontario se ha incrementado un 17 por ciento en los últimos cuatro años, con el crecimiento más significativo observado en el norte de la provincia, según un informe publicado el martes por la Propiedad Municipal Corporation (MPAC), que evaluó los precios de las viviendas en venta en Ontario entre el 1 de enero 2008 y 1 de enero de 2012. Este segundo informe apunta que las cifras son buenas noticias para los propietarios de viviendas en Ontario, ya que sugieren un fuerte mercado de bienes raíces.

“El aumento de valor de las propiedades positivas reflejan las circunstancias económicas,” dijo el presidente del MPAC Larry Hummel.

Sin embargo, el aumento de precios en vivienda hacen que sea difícil para los compradores de primera vivienda entrar en el mercado y muchos están optando por los condominios, en algunas de las ciudades más caras de Ontario como Toronto, un mercado que muchos economistas han advertido que pronto podría estar en riesgo de una recesión.

Las cifras reflejan las tendencias medias de precios en los mercados locales, que pueden variar mucho de unos a otros.

Para ilustrar el 17 por ciento de aumento en la provincia, el informe afirma que si una propiedad se vendió por 350.000 dólares el 1 de enero de 2008, el precio promedio de venta de la misma propiedad el 1 de enero 2012 sería $ 409.500.

El informe señaló que algunos de los crecimientos más significativos se dieron en Ottawa y en las ciudades al norte de Ontario.

La capital del país ha visto como los precios de la vivienda aumentaron un 24 por ciento en los últimos años, según el informe, que señala que la ciudad tiene una economía estable y diversificada que contribuye bastante a un aumento constante de los precios.

El alto precio de los recursos ha contribuido a un auge de la minería y la diversificación de las economías locales, lo que se ha traducido en un aumento de precio en el norte, dijo Hummel.

“El norte está saliendo de una base muy baja”, dijo.” Sus precios de la vivienda – hasta este último período de cinco o seis años – eran muy bajos en relación con el resto de Ontario “.

Esos precios de la vivienda siguen siendo comparativamente más bajos que los encontrados en el sur de Ontario, señala el informe. En Sault Ste. Marie, por ejemplo, los bungalows de 1.100 metros cuadrados se vendieron en 2011 por un promedio de $ 152.616.

Según el informe, más al sur, el precio medio en la venta de casas en Toronto aumentó un 23 por ciento durante un período de cuatro años.

Otros municipios experimentaron aumentos más modestos, como Londres, con un repunte del 7 por ciento O Barrie, con un aumento del 6 por ciento en el mismo período de cuatro años.

MPAC analiza los precios reales de venta de propiedades similares para ayudar a establecer el valor de los bienes inmuebles residenciales. La ubicación, la calidad de construcción, dimensión de las parcelas, las reformas o adiciones, así como el número de cuartos de baño, fueron algunos de los factores que influyeron en la evaluación de las propiedades.

Uno de los objetivos del MPAC con el informe era tomar la temperatura del mercado de bienes raíces de Ontario para que los propietarios de viviendas están mejor informados.

“Queríamos que la gente tome conciencia de lo que va a suceder en el mercado”, dijo Hummel.

El mercado inmobiliario de Canadá está mostrando señales de enfriamiento tras el auge posterior a la recesión provocada por un movimiento de las tasas de interés muy bajas. Tanto las ventas de casas nacionales y el precio medio por vivienda se el mes pasado, los indicadores de que el mercado nacional podría estar desacelerándose.

El precio promedio del hogar nacional en junio fue de $ 369.339, un 0,8 por ciento más bajo respecto al mismo mes del año pasado, explicó la Asociación de Bienes Raíces. Sin embargo, los precios aumentaron en Calgary, se mantuvieron firmes en Toronto y continuaron desacelerándose en Vancouver.