El valor de los permisos de construcción descendió durante el pasado mes

El valor de los permisos de construcción descendió durante el pasado mes

Las oscilaciones de los precios en los permisos de construcción de edificios residenciales y no residenciales durante los últimos cinco años/ Statistics Canada

CANADÁ.- El valor total de los permisos de construcción descendió un 2,5% hasta los 6,8 mil millones de dólares estadounidenses durante el pasado mes de junio, tras un incremento del 7,1% en mayo. La disminución estuvo provocada, principalmente, por la caída de los precios en los sectores no residenciales y residenciales en Alberta y Columbia Británica.

Los contratistas sacaron sacó de permisos de construcción en el sector no residencial por valor de 2.5 mil millones, esto es, por debajo del 12,3%. A esta disminución le siguió en mayo un aumento del 3,6%. La intención de construcción en terrenos no residenciales disminuyó en seis provincias, con Alberta y la Columbia Británica a la cabeza.

En el sector residencial, el valor de los permisos subió un 4,2%, a 4,4 mil millones de dólares estadounidenses en junio, lo que supuso el segundo aumento mensual consecutivo. El avance de junio fue principalmente atribuible a un aumento en Ontario.

El valor de los permisos de construcción institucional se redujo un 45,9% en junio, a 519 millones de dólares canadienses, después de obtener un aumento del 72% durante el mes anterior. De nuevo, los descensos en Columbia Británica y Alberta llevaron a las ocho provincias a registrar descensos. La disminución en la Columbia Británica se reflejó, sobre todo, en las bajas intenciones para la construcción de edificios gubernamentales, mientras que el declive de Alberta estuvo motivado por el descenso en la intención de construcción de instalaciones médicas.

En el sector industrial, el valor de los permisos bajó en junio un 0,2%, hasta los 476 millones, tras una disminución del 17% en mayo. Esta disminución se debió a un descenso en las intenciones de construcción industrial en la mayoría de las provincias. Las ganancias en Ontario, Columbia Británica, Manitoba y New Brunswick no fueron suficientes para compensar los descensos en las otras seis provincias.

El valor de los permisos de construcción comercial fue de 1.5 mil millones en junio, lo que se tradujo en un aumento del 6,8%, después de una disminución del 12,9% en mayo. El avance se debió principalmente a las intenciones de construcción de instalaciones recreativas en Ontario. Las intenciones de construcción de edificios comerciales en Nueva Escocia, Isla del Príncipe Eduardo y Quebec también han contribuido al avance.

Vancouver, Calgary y Edmonton, por su parte, experimentaron los mayores descensos. En Vancouver, la disminución se debió principalmente a las intenciones de construcción de edificios institucionales y, en menor medida, de viviendas multifamiliares, de los que se había registrado un gran aumento en mayo. En Calgary, la disminución fue resultado de intenciones de construcción más bajas para viviendas multifamiliares y edificios institucionales y comerciales. El descenso observado en Edmonton se debió principalmente a la caída en las intenciones de construcción de edificios institucionales y viviendas unifamiliares.

Toronto registró el mayor avance, resultado de un aumento en los permisos de construcción para edificios de viviendas, principalmente casas adosadas, casas en hilera y viviendas individuales, y, en menor medida, de los edificios no residenciales.

Pese a que el país, en general, presenta una caída en los permisos de construcción, Toronto, en este sentido, sigue al alza. La ciudad sigue creciendo mientras se siguen levantando condominios. Esta tendencia provocó la crítica de diversos sectores, que temían que la burbuja inmobiliaria de la capital de Toronto se estuviese sobre calentando. Sin embargo, un estudio llevado a cabo por el Royal Bank, demostró que las alarmas “eran exageradas” y que no existía peligro alguno “porque la gente seguía adquiriendo las nuevas construcciones”

El autor del informe, el economista senior Robert Hogue, escribió que mientras que la construcción de apartamentos y la redefinición de horizonte de Toronto están en auge, las ventas están en niveles récord.

Las tendencias, mantiene el economista, no son preocupantes teniendo en cuenta que se trata de la ciudad más poblada de Canadá.

Los condominios están recogiendo el relevo dejado por un menor número de viviendas de una sola habitación que se construyen en el Área del Gran Toronto (GTA), refleja el informe, y el número total de nuevas viviendas levantadas por los constructores aún no ha superado la demanda. No se espera “ningún aumento significativo” en los próximos años, según el análisis realizado por la sección de investigación económica del RBC.

“La fuerte presencia de inversores en el mercado de condominios aumenta el riesgo de una falta de correspondencia entre las unidades suministradas y las últimas demandas para ocupar las casas, pero esta situación no es suficiente como para que se hable de riesgo en la burbuja”, concede el informe.

Según el RBC, la región de Toronto está experimentando un nivel récord en la construcción de condominios, pero eso no es suficiente para que se de “exceso”.

El ciclo en la construcción de condominios es de hasta tres años y el número de unidades a punto de concluir está creciendo rápidamente, pero esto ha ocurrido mientras las viviendas unifamiliares han ido disminuyendo en el GTA.

En informe demuestra que, en general, las terminaciones totales en todas las categorías de vivienda se mantienen muy por debajo de los máximos históricos.

El ministro de Finanzas, Jim Flaherty, está entre aquellos que han expresado su preocupación acerca de un mercado de condominios sobrecalentado. Cuando anunció nuevas reglas hipotecarias el mes pasado, Flaherty dijo que era una de las razones por las que sentía que Ottawa debía intervenir.

Por su parte, el gobernador del Banco de Canadá, Mark Carney, también ha expresado sus dudas sobre si la oferta de condominios podrá satisfacer la demanda en los próximos años.