Se prevé un descenso en las ventas de casas

Se prevé un descenso en las ventas de casas

“Es el ambiente ideal para la compra de alguien que está tratando de ascender en el mercado”, señalan desde el CMHC.

TORONTO.- Las ventas de pisos y viviendas de gama alta han disminuido de manera tan significativa en todo el GTA durante los últimos meses, que el precio del mercado de viviendas podría depreciarse para el resto de este año y del próximo.

De hecho, se espera que la actividad inmobiliaria se enfríe en la mayor parte del sur de Ontario hasta bien entrado 2013, debido a los altos precios, a los estrictos reglamentos de préstamos hipotecarios y a la menor demanda de los inversores, apuntaron desde el CMHC, según recoge el informe Perspectivas del Mercado de Vivienda publicado este martes.

“Las ventas mejorarán en el norte y el suroeste de las comunidades de Ontario gracias a la mejora del rendimiento del sector de bienes, un precio de vivienda relativamente menos caro y un aumento en los flujos de la inmigración”, desvela el informe.

Mientras que la venta de condominios desacelera, las construcciones de grandes edificios continúan dominando el mercado de vivienda en la GTA porque la mayoría el de unidades que se vendieron el año pasado (unas 28000)  aún no se han construido.

“Hacia la segunda mitad del 2013 vamos a ver más de un efecto de moderación debido a la desaceleración en la venta de condominios que estamos empezando a notar ahora”, abundó Shaun Hildebrand, un analista de mercado del CMHC.

En lo referente a la reventa en el mercado de vivienda, el CMHC estima que tendrán lugar unas 95000 transacciones de bienes raíces en la GTA hasta finales de año. Ahora calcula que el número está en torno a las 91500.

El próximo año, ese número podría bajar a 88000, según las proyecciones que recoge el informe de pronóstico que el CMHC publica trimestralmente.

La caída de la demanda no sólo golpea al extremo inferior del mercado de vivienda (condominios), también a las casas de gama alta, las de 1 millón de dólares o más. Estas últimas experimentaron una gran subida durante el año pasado, pero ahora se enfrentan a una importante caída de la demanda. Hildebrand atribuye esto a la continua incertidumbre económica, los pobres rendimientos del mercado de valores, el lento crecimiento de los ingresos y el aumento sin control de los precios debido a un suministro inadecuado.

“El soporte de 500.000 a 1 millón de dólares parece estar resistiendo relativamente mejor que el extremo inferior y extremo superior del mercado”, señala.

La demanda sigue siendo fuerte en ese sector, en gran parte porque los hogares prácticamente han duplicado su precio en la GTA durante la última década, aumentando el capital a disposición de los propietarios de viviendas que buscan ascender.

Mientras que se abre la oferta para primeros compradores, la demanda de vivienda se compensa con un conjunto de estrictas reglas hipotecarias, presentadas por el Ministro Federal de Hacienda, Jim Flaherty, en un esfuerzo concertado para enfriar los mercados Toronto y Vancouver.

Si bien las predicciones del CMHC pueden sonar preocupante para algunos, Hildebrand califica de “optimista” la previsión de vivienda.

“Hemos estado esperando que se materializase esta moderación del mercado desde hace algún tiempo”, dijo.

“Estamos empezando a ver cómo las casas se asientan poco a poco en el mercado, en detrimento de las múltiples ofertas.”

Aunque los altos precios y normas más estrictas de préstamo pueden reducir las opciones de los primeros compradores, “éste es el ambiente ideal para la compra de alguien que está tratando de ascender en el mercado”, sentencia el analista.