Precios de la vivienda en continuo auge, mientras se desaceleran nuevas construcciones

Precios de la vivienda en continuo auge, mientras se desaceleran nuevas construcciones

Los precios de las viviendas canadienses han aumentado 27,2 por ciento en los últimos cinco años, según el índice Teranet.

TORONTO.- Se espera que los aumentos de precios de la vivienda de Canadá se desaceleren en el 2015, en el lapso de un año, al tiempo que se intenta poner freno a la construcción de nuevas viviendas de altos costos, pero una caída del mercado inmobiliario todavía surge como riesgo, de acuerdo con un sondeo de Reuters.

La encuesta que consultó a 23 pronosticadores indicó que mientras la mayoría coincidió en que los precios de las soluciones habitacionales Canadá fueron más altos de lo que deberían ser, otros sugieren que todavía subirán un 5,2 por ciento este año antes de que las tasas de interés hipotecaria suban y los precios hagan más inaccesibles la vivienda, desaceleren el mercado.

A pesar de las predicciones de que la apreciación del precio y la construcción se desacelerarán en 2015, nueve de encuestados dijeron que el riesgo de una importante caída del mercado de vivienda ha aumentado en el último año. Otros nueve dijeron que el riesgo había permanecido igual, mientras que cinco dijeron que el riesgo había caído.

“Mientras la economía sigue creciendo, un desplome como lo que ocurrió en Estados Unidos es difícil que ocurra”, dijo David Doyle, Economista de Mercados de Capitales Macquarie, quien agregó que no observa un alto riesgo de recesión, al menos en los próximos 12 a 24 meses.

La encuesta vaticina un crecimiento de 5,2 por ciento en precios de la vivienda en Canadá para el cierre de 2014 y 2,0 por ciento tanto en 2015 y 2016. Eso se compara con un consenso en agosto de un aumento del 5,0 por ciento en 2014 y un aumento del 2,0 por ciento en 2015 y 2016.

Los precios de las viviendas canadienses han aumentado un 27,2 por ciento en los últimos cinco años, según el Índice de Precios de Viviendas Teranet de National Bank.

Los encuestados esperan que la construcción de 190.000 viviendas iniciadas desde el cuarto trimestre de 2014 logre frenar el mercado a 181.000 en el cuarto trimestre de 2015.

Si bien la construcción de viviendas ha disminuido desde su máximo cíclico en el 2012, la agencia federal de vivienda considera cierto riesgo de exceso de construcción en los mercados como Montreal y Toronto

La encuesta también mostró que 10 de 22 encuestados creen que la alta relación de la deuda y el ingreso de los hogares de Canadá, podría suponer un riesgo para la demanda de vivienda. Esa proporción se elevó a casi el 164 por ciento en el segundo trimestre, frente al 163,1 por ciento en el primero.

“El mercado de la vivienda se ha mantenido positivo debido a bajas tasas hipotecarias que sólo durará hasta los primeros meses del próximo año. A medida que aumenta las tarifas, la presión sobre la vivienda se incrementará y la demanda de viviendas disminuirá, haciendo que los precios empiecen a caer”, dijo Sadiq Adatia, Presidente de Inversiones de Sun Life Global Investments.

El Banco de Canadá probablemente elevará las tasas en el tercer trimestre de 2015, según un sondeo de Reuters.