Especialistas confirman que precios de la vivienda están sobrevaluados

Especialistas confirman que precios de la vivienda están sobrevaluados

Los precios de los condominios en el mercado de Vancouver se han disparado en 10 veces los ingresos anuales.

TORONTO.- La advertencia del Banco de Canadá, luego de un análisis devastador por parte del Banco Deutsche de Alemania que estableció una sobrevaluación es de apenas 63 centavos, parece indicar una vez más que casas canadienses valen mucho más de lo que realmente son.

Mientras se espera los últimos datos de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA), los propietarios y los posibles compradores estarán buscando hechos concretos y confiables.

El Banco de Canadá ha dicho que los precios de la vivienda nacional se han sobrevalorado hasta un 30%.

Don Pittis, analista de negocios de la cadena de noticias CBC, considera que “la potencia de una burbuja en el mercado inmobiliario es su integridad”.

“Por supuesto, no importa cuánto se pagan por las casas y cuánto se debe, por lo que se puede darse el lujo de mantenerse al día con los pagos, una casa tiene un valor innato como un lugar para vivir”.

Hasta el momento, la oferta ha sido devorada por la demanda incontenible. Pero si los posibles compradores empiezan a creer que los precios podrían caer, pueden llegar a ser reacios a pagar lo que esperan los vendedores.

Al hacer una comparación con el mercado de compra de tarjetas de béisbol, Pittis citó una lectura de The Economist.

“Tal vez lo más importante, el fervor especulativo se nutre de las expectativas de rápido aumento de los precios. El aumento de una suficiente rapidez que los compradores encuentran que es racional, crean apuestas que normalmente no podrían pagar”.

Cuando se trata de casas, lo mismo se aplica. Sin duda, es algo que he escuchado entre jóvenes amigos en Toronto. Si está seguro de que el mercado de la vivienda continuará avanzando en una corriente ascendente, ¿qué importa gastar más?

Eso puede ser lo que está sucediendo en Vancouver, donde por algunos cálculos, los precios inmobiliarios son 10 veces los ingresos.

“Eso es tan sobrevaluado en términos históricos”, de acuerdo con David Madani de la oficina de Toronto de Capital Economics, quien ha advertido en repetidas ocasiones que los precios tendrán que caer.

“Una relación normal es de alrededor de tres, tres años y medio”, dijo Madani, “Cuando es de cinco, la vivienda está empezando a ser cara. Al llegar a siete es muy cara”.

En cuanto a los precios de Toronto, Madani expresó que se están ejecutando alrededor del nivel de siete veces de ingresos.

A pesar de la caída del precio del petróleo, Calgary ha estado funcionando mucho más cerca de la relación normal, en parte debido a los niveles más altos de ingresos. Las comunidades más pequeñas como Thunder Bay están dentro del rango de alcance.

Otro indicador de si los precios de la vivienda están sobrevalorados podría ser el índice promedio de ASTIR Average Shelter Cost to Income Ratio), que compara los costos de mantenimiento de una casa de los impuestos, la calefacción, incluyendo, al ingreso bruto.

Tradicionalmente, la proporción de un nuevo comprador de casa debe ser de aproximadamente 30 por ciento. Cada vez hay más signos de que los costos de vivienda de Canadá han cruzado ese umbral.

Otros indicadores revelan si se están construyendo casas muy rápidamente o si se está creando un exceso de inventario. Algunos dicen que esto ya ha ocurrido en el mercado de condominios de Toronto.