Canadá enfrenta inminente crisis de la vivienda

Canadá enfrenta inminente crisis de la vivienda

FCM: Los aumentos de precios de vivienda han superado los ingresos.

OTTAWA.- El país avanza hacia un problema severo en el sector de vivienda, lo cual va a requerir la acción de todos los niveles de gobierno, de acuerdo con un informe publicado por la Federación Canadiense de Municipios, FCM.

El estudio argumenta que la tendencia de un prolongado y constante declive en los subsidios federales para la vivienda social ha dejado a las provincias, los territorios y los municipios, ha colocado a los inquilinos de bajos y modestos ingresos en una situación difícil.

“Con 850 mil unidades de rentas bajas que se perdieron en la última década, nuestro sector de alquiler está mal preparado para cualquier desaceleración en el mercado inmobiliario”, dijo el Presidente de FCM, Brad Woodside.

“Uno de cada cinco inquilinos paga más del 50 por ciento de sus ingresos en vivienda”, citó.

El informe señala que el sistema de vivienda social existente fue creado bajo una asociación entre todos los órdenes de gobierno. Sin embargo, apunta que Ottawa opta por actuar unilateralmente en los acuerdos de renovación, en provincias y ciudades con problemas de liquidez que no pueden mantener adecuadamente las propiedades.

Los aumentos de precios de vivienda han superado los ingresos y el cambio a un precio más alto para alquiler de condominios también han hecho que sea más difícil para muchas personas conseguir un punto de apoyo.

Mientras solo existe un tercio de las viviendas en alquiler en Canadá, solo el 11 por ciento de las viviendas iniciadas desde 1996 se han construido como unidades de alquiler.

“Ha llegado el momento para una corrección del curso del sistema de la vivienda de Canadá”, dijo el Steve Pomeroy, investigador asociado en el Centro de la Universidad de Investigación Urbana y Educación de Carleton.

Mientras el gobierno federal todavía gasta $ 1.700 millones al año en vivienda, los fondos federales como parte de la economía del país, medido por el PIB ha caído 40 por ciento desde 1989.

“Una vivienda inestable trae consigo costos que rebotan en todo el mercado laboral y la economía”, de acuerdo con el estudio.

La investigación propone el uso de créditos fiscales federales para estimular la construcción de nuevas unidades de alquiler asequibles. Igualmente, exhorta a Ottawa a comprometerse con actual nivel de financiamiento, así como una estrategia nacional permanente ante la escasez y la falta de vivienda asequible.

Otra cara de la situación de la vivienda lo constituye los llamados “snowbirds canadienses”, que emigran en un número creciente y regresan con dinero en efectivo de las ventas de casas en Estados Unidos creando un impacto significativo en el mercado.

En  abril, los precios de las viviendas canadienses alcanzaron un nuevo pico, pero el crecimiento se está desacelerando.

El índice de precios de la vivienda Teranet-National Bank subió un 0,2 por ciento con respecto al mes anterior y se situó en 4,4 por ciento más que el mismo período del año pasado, una desaceleración notable a partir de marzo, cuando los precios subieron un 4,7 por ciento para el año.

Se trató de la ganancia más débil en precios, desde que el índice comenzó a registrar los precios hace 17 años, descartando la recesión de 2009.

Los números nacionales fueron impulsados en gran medida por una feroz competencia por viviendas unifamiliares en Toronto y Vancouver, que constituyen aproximadamente la mitad de la media nacional.

Solicitan a Ottawa a comprometerse con actual nivel de financiamiento para la vivienda.