El mercado de la vivienda de Canadá se enfrenta a una burbuja demográfica que se avecina

El mercado de la vivienda de Canadá se enfrenta a una burbuja demográfica que se avecina

Casas en los barrios populares de las grandes ciudades tienden a conservar su valor, incluso cuando los baby boomers buscan vender.

¿Quién es capaz de pagar los hogares caros actualmente?

TORONTO.-  Este martes se añadieron dos voces más al coro de advertencia, acerca del mercado inmobiliario canadiense. El Centro Canadiense de Políticas Alternativas y la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico, siglas en ingles (OECD), están preocupados sobre el impacto económico de una recesión a corto plazo en el precio de la vivienda.

Los temores de ambos grupos se basan principalmente en la idea de que las tasas de interés más altas crearán una corrección de la vivienda en un mercado sobrecalentado.

En el complejo cálculo de las variaciones de los precios de bienes raíces, hay una segunda tendencia, menos discutida que afectan el precio de su hogar. Ese es el abultamiento del “baby boom“ (marcado aumento de la tasa de natalidad), que en algunos sectores del mercado está a punto de provocar la anulación gradual de una burbuja inmobiliaria “boomer“ ( algo notable) y que el efecto podría no ser exactamente lo que usted se imagina.

Como los canadienses han visto, predecir el futuro del mercado inmobiliario no es una ciencia exacta. Advertencias de la fatalidad han estado saliendo de los bancos, las organizaciones internacionales y los medios financieros desde que el mercado inmobiliario de Estados Unidos alcanzó su punto máximo en 2006 y comenzó a estrellarse en los próximos años.

Bola de cristal

Al tratar de la mirada en la bola de cristal de bienes raíces por lo que sucederá después y los cambios demográficos de Canadá, sin duda hay que tener en cuenta, dice Ben Rabidoux, que dirige North Cove Advisors, una firma de investigación de mercado de la especialidad.

“Algo importante y de lo que nadie esta hablando es sobre la evolución y tendencia demográfica”, dice Rabidoux. “Estamos añadiendo el menor número de personas de la población que tenemos en edad de trabajar “.

Según el Bank of International Settlements, a veces descrito como banco central de los banqueros centrales, la demografía tiene un efecto importante sobre los activos financieros. Por un lado, en una población donde más personas están sin empleo, toda la economía tiende a encogerse. También hay un impacto directo en la vivienda con los propietarios de tercera edad que tratan de vender.

BIS pone la edad en que la gente comienza a vender sus casas a unos 70 años de edad. Otros estudios ponen un poco más bajo, entre 60 y 65 años de edad.

En Canadá, el mayor grupo de edad, conocido comúnmente como el baby boom, está llegando a ese punto. La pregunta es, a medida que más personas lleguen a la edad casa-venta, quien serán los compradores, y a qué precio?

Hilliard Macbeth, gerente de time portfolio y autor of When the Bubble Bursts dice que ya ha visto el efecto demográfico en su propio barrio Edmonton suburb, que puede ofrecer una muestra de lo que podría suceder en otros lugares.

Venta forzosa

Boomers más viejos están poniendo sus casas a la venta, pero que no están recibiendo las ofertas que esperan. Así que ellos llevan a sus casas fuera del mercado. Mientras tanto las casas cercanas construidas sobre especificaciones están vendiendo a fuertes reducciones, como constructores – y sus partidarios – se ven obligados a vender.

“Los baby boomers pensaban que tenían montones y montones de tiempo”, dice Macbeth, pero el declive del sector de recursos Alberta de repente se movió todo adelante.

Rabidoux prevé algo similar procedente de Ontario, pero la disminución relativa dependerá de qué tipo de casa y donde se encuentra.

“Usted conduce por el campo, y en el medio de la nada tienes esta expansión, 4,000 pies cuadrados casa- nueva”, dice. “Están por todas partes.”

Rabidoux espera que esos hogares monstruo rurales serán algunos de los más difíciles de vender como boomers edad y ya no quieren la responsabilidad de la gestión de tales propiedades. Para la generación que viene después, él piensa que esas casas sean poco prácticos e inasequible a precios corrientes.

Curiosamente, a diferencia de otros, no predice la perdición para el mercado de Toronto. Rabidoux cree que los hogares de tamaño familiar en zonas convenientes y populares de las grandes ciudades como Toronto estarán menos inclinados a caer en el precio. Las grandes ciudades tienen siempre a las personas más ricas capaces de derrochar. Y en lugares como el centro de la ciudad de Toronto, hay una limitada oferta de viviendas unifamiliares.

En las comunidades más pequeñas, como London, Ontario., Por ejemplo, hay un montón de espacio para la nueva construcción. Eso significa que las grandes casas de familia en las ciudades más pequeñas no tendrán la ventaja de valor de escasez.

Demanda Boomer

¿Así que además de lugares como el centro de la ciudad de Toronto, que tipo de propiedades mantendrá su valor? En las comunidades más pequeñas, la prima será en casas más pequeñas, de bajo mantenimiento, especialmente los bungalows. En las grandes ciudades, todavía serán necesarios condominios más grandes en las principales áreas con más de un dormitorio, y a reducir el tamaño de los boomers.

Además de las casas rurales de monstruos, las propiedades que va a hacer lo peor son los condominios de 500 pies cuadrados, dice Rabidoux. Ellos se encuentran en abundancia, porque eran más fáciles para que los constructores vendan como propiedades de inversión. Pero él predice que los boomers que se mueven fuera de los hogares de familia relativamente amplias no estarán interesados.

Tanto Macbeth y Rabidoux estan de acuerdo en que con una gran cantidad de los boomers que se mueven fuera del mercado de la vivienda y un pequeño grupo de jóvenes que se mueven en el, los precios inevitablemente caerán. Pero a diferencia del efecto potencialmente dramático causado por los cambios en las tasas de interés, la burbuja boomer es probable que se relaje lentamente, con las casas más caras los primeros en sentir el pellizco.

“Creo que vamos a ver cada vez un desequilibrio en la oferta y la demanda en el extremo superior del mercado“.