Riesgos de mercado sobre la vivienda en Toronto, Saskatoon, Regina

Riesgos de mercado sobre la vivienda en Toronto, Saskatoon, Regina

En Toronto, la aceleración rápida de los precios en el último año ha dado lugar a precios que son demasiado altos para viviendas unifamiliares.

El nivel de los precios de las viviendas en estas ciudades no es apoyada por las condiciones económicas

TORONTO.- La agencia federal de vivienda dice que hay un riesgo de corrección en los mercados de la vivienda de Canadá en varias ciudades, especialmente en Toronto, Saskatoon y Regina, debido a la sobrevaluación y exceso de construcción de inmuebles.

Canada Mortgage and Housing Corporation mira a los mercados de vivienda en 15 ciudades canadienses cada trimestre, en un esfuerzo para detectar burbujas inmobiliarias.

Ciudades como Calgary, Saskatoon y Regina sufren tanto sobrevaloración y exceso de construcción, ya que los precios siguen siendo altos y la construcción continúa en la cara de los bajos precios del petróleo.

El nivel de los precios de las viviendas en estas ciudades no es apoyada por las condiciones económicas, dice CMHC. Los precios siguen siendo altos a pesar del aumento de vacantes y la caída de la demanda de vivienda.

Alberta y Saskatchewan se enfrentan a debilitar la migración, el empleo y los ingresos, que a su vez afecta a los mercados de vivienda, dijo CMHC en su informe publicado este miércoles.

El exceso de construcción se ha agravado en Saskatoon y Regina, a pesar de la presión a la baja sobre los precios de la demanda debilitada para la vivienda, dice CMHC.

Toronto en el territorio de la burbuja

En Toronto, la aceleración rápida de los precios en el último año ha dado lugar a precios que son demasiado altos para viviendas unifamiliares, pero CMHC también nl control de la ciudad por la posible aparición de exceso de construcción, especialmente en el mercado de condominios.

En un informe publicado el miércoles, la Junta de Bienes Raíces de Toronto estimó que el número de anuncios de condominios de reventa en la ciudad subió un 3,3 por ciento en el cuarto trimestre de 2015, pero las ventas fueron 5.596, un aumento del 12,6 por ciento.

Esa reducción del mercado ha hecho subir los precios de los condominios, que subieron un 4,1 por ciento a $ 382,070.

Pero CMHC está preocupado por la aceleración de la construcción de condominios de Toronto en el último trimestre del año, diciendo que los desarrolladores necesitan controlar los inventarios para evitar un mayor exceso de construcción.

El aumento de los precios de la vivienda en Toronto no ha ido acompañado de un aumento de los ingresos disponibles, dijo CMHC.

Vancouver en riesgo moderado

Se encuentra en posición de Toronto, como tener un fuerte riesgo de acercarse al territorio burbuja. Regina y Saskatoon También se muestran con altos niveles de riesgo, mientras que las condiciones en Winnipeg y Calgary habían empeorado en el trimestre.

A pesar de tener los más altos precios de la vivienda en Canadá, Vancouver fue sólo un riesgo moderado de sobrevaloración de los precios de bienes raíces, dijo CMHC. Señaló que las bajas tasas de vacantes de la ciudad y el predominio de altas compradores netos por valor, diciendo que la demanda seguirá siendo fuerte.

En su lugar, vio más riesgo de sobrevaloración en Montreal y Quebec, donde es menor crecimiento de la demanda.