Cinco cosas que debe saber sobre las nuevas reglas hipotecarias, que entró en vigor este lunes

Cinco cosas que debe saber sobre las nuevas reglas hipotecarias, que entró en vigor este lunes

TORONTO.- Los cambios afectan a las propiedades que cuestan más de $ 500.000 – un pequeño porcentaje del mercado general.

Los compradores aún pueden tener una cuota inicial de cinco por ciento sobre los primeros $ 500.000 en una compra a casa, pero ahora deben poner al menos un 10 por ciento más en la porción por encima de los $ 500.000.

El ministro de Finanzas Bill Morneau ha dicho que la nueva medida  tiene como objetivo asegurar que los compradores tengan suficiente capital en sus propiedades.

Los prestamistas también se enfrentan a nuevos requisitos de capital para mantener el ritmo con el creciente riesgo de los mercados de bienes raíces que se financian.

Y Canadá Hipoteca y Vivienda Corp. cambiará las tarifas que cobra a los emisores de valores respaldados por hipotecas.

El Departamento de Hacienda ha reforzado las normas de la hipoteca en varias ocasiones en los últimos años – además de que requiere la aplicación y gestión de préstamos más estrictos – para eliminar a los compradores y especuladores marginales

Aquí hay cinco cosas que debe saber acerca de las nuevas reglas:

Reunir el dinero en efectivo: Los compradores ahora tienen que poner al menos un pago inicial del 10 por ciento sobre la parte del precio de una casa de más de $ 500.000. Para cualquier persona comprar una casa de $ 700,000 – un precio de lista común en Vancouver y Toronto – eso significa que el pago inicial mínimo se elevará a $ 45.000 a partir de $ 35.000. Cualquier hogar bajo $ 500.000 sólo requiere un pago inicial de cinco por ciento.

¿Quién se ve afectado: Principalmente los compradores en Toronto y Vancouver. Los Los compradores por primera vez en estas ciudades se sienten los afectados ya que van a tener que contar con cuotas iniciales más altas para entrar en el mercado. Los que venden sus casas con el fin de adquirir una más costosa, especialmente en ciudades con mercados de la vivienda como se encuentra hoy en día, es probable que no se sientan el dolor, ya que han acumulado equidad en esas propiedades.

Impacto: La influencia de las nuevas normas tendrán sobre precios de la vivienda se espera que sea pequeña, los expertos dicen, dado que su alcance limitado. Cuando el ministro de Finanzas Bill Morneau anunció los cambios en diciembre, dijo que se espera que afecten solo el uno por ciento o menos del mercado de bienes raíces.

La actividad de ventas: Algunos analistas esperan un aumento de las ventas que conducen a los cambios de este lunes, diciendo que atraen a más compradores que querían evitar hacer los pagos más grandes en la cuota inicial. Royal Lepage CEO Phil Soper dice que la actividad de ventas ha sido “ruidosa” en Ontario, B.C. y Quebec en las primeras cinco semanas de este año, pero él acredita un invierno relativamente suave y bajas tasas de interés.

Medidas pasadas: Cuatro rondas de cambios se hicieron para apretar las reglas de elegibilidad para los nuevos préstamos asegurables entre 2008 y 2012. Entre ellos: el pago inicial mínimo se incrementó a cinco por ciento, el período máximo de amortización se redujo a 25 años de los 30 años y máximo precio asegurable de la vivienda se limita a menos de US $ 1 millón.