¿Podría el mercado inmobiliario de Montreal ser el próximo objetivo para los inversores extranjeros?
¿Podría el mercado inmobiliario de Montreal ser el próximo objetivo para los inversores extranjeros?
El mercado inmobiliario de Montreal ha permanecido hasta ahora fuera del radar de los inversores extranjeros.
MONTREAL.- Con un nuevo impuesto a los compradores extranjeros en Vancouver los agentes de bienes raíces predicen un efecto de contagio a otros mercados canadienses.
Pero no está claro si Montreal, a menudo una de las demás ciudades cuando se trata de tendencias de bienes raíces, estaría entre ellas.
“Realmente no creo que esto es algo que se avecina para Montreal,” dijo Martin Desjardins, un agente inmobiliario local.
El mercado aquí es “nada en comparación con lo que está sucediendo en Toronto y Vancouver,” dijo.
El nuevo impuesto del 15 por ciento, que entró en vigor este martes fue presentado por el gobierno de British Columbia con la intención de mejorar la asequibilidad a viviendas en Metro Vancouver, donde los precios están entre las más altas de América del Norte.
El ministro de Finanzas de Ontario Charles Sousa ha dicho que está estudiando la posibilidad de un impuesto similar “muy de cerca”, como medida para hacer frente a la subida de precios de la vivienda de Toronto.
Algunos agentes de bienes raíces dicen que los compradores extranjeros que ya han acudido en masa a Toronto debido al alza en el valor de las viviendas, en el mercado de Vancouver.
Efecto dominó
Los expertos creen que el impuesto en Vancouver podría exacerbar el mercado de la vivienda en expansión en Toronto y, potencialmente, afectar a otras ciudades canadienses.
Brad Henderson, presidente y CEO de Sotheby International Realty Canadá, dijo que algunos extranjeros podrían dirigirse a las áreas que no están sujetas a un impuesto – ya sea en British Columbia, en otro lugar o más lejos.
“Ciertamente creo que Toronto y potencialmente otros mercados como Montreal comenzarán a ser más atractivos, ya que comparativamente hablando, van a ser menos costosos ”, dijo Henderson.
Sin embargo, el mercado de Montreal ha permanecido hasta ahora fuera del radar de los inversores extranjeros.
Montreal no está en la mira los compradores extranjeros al mismo nivel que Toronto y Vancouver.
Francia y Estados Unidos, los mejores compradores extranjeros en Montreal
En un informe el mes pasado, Canada Mortgage and Housing Corporation dijo que el número de inversores extranjeros en el área de Montreal es pequeño y concentrado en condominios en el centro de la ciudad.
El informe encontró que el 1,3 por ciento de condominios en la gran región de Montreal son propiedad de extranjeros, el año pasado.
Esa cifra se eleva a casi el cinco por ciento en el centro de la ciudad.
Los residentes de los Estados Unidos y Francia representaron la mayor parte de los compradores extranjeros, mientras que China (a ocho por ciento) y Arabia Saudí (cinco por ciento) representaron muchos menos compradores.
Francis Cortellino, el analista de mercado CSMC que preparó el estudio, dijo que es difícil determinar si el impuesto en Vancouver va a cambiar mucho la situación en Montreal.
“No estamos seguros todavía qué [los compradores] van a hacer”, dijo. “Hay una gran cantidad de posibilidades.”
En Montreal, Desjardins dijo que los compradores de bienes raíces extranjeros más a menudo operan en una escala mucho más pequeña, a menudo consiste en invrsores denomindados “mamá y papá” o personas de Francia en busca de un estilo de vida más asequible.
“No creo que llegaremos al punto en que tengamos que poner un impuesto”, dijo.
El promedio de precios de la vivienda para Junio de 2016, según la Asociación Inmobiliaria de Canadá es:
Gran Vancouver: $ 917.800
Gran Toronto: $ 647.600
Gran Montreal: $ 310.200
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