Ahora que TD Bank ha elevado las tasas hipotecarias, ¿qué sigue?

Ahora que TD Bank ha elevado las tasas hipotecarias, ¿qué sigue?

TD Bank ha elevado su tasa de interés hipotecario de 2,7 a 2,85 por ciento. Todavía no está claro si los otros grandes bancos seguirán. (Mark Blinch / Reuters)

TORONTO.- Miles de propietarios de viviendas están pagando más por sus hipotecas después del sorpresivo anuncio de TD Canada Trust para elevar una de sus principales tasas activas.

A partir del 1 de noviembre, la tasa de interés hipotecario del banco para hipotecas variables aumentó 0,15 puntos, hasta el 2,85%.
Los propietarios de viviendas con hipotecas de tasa fija de TD Bank no se ven afectados por la subida de tarifas. Pero para aquellos que tienen o pueden estar considerando tasas variables TD, poseer una vivienda acaba de conseguir que sea más costoso.
Por ejemplo, los pagos mensuales de una hipoteca de $ 650,000 a la tasa anterior del banco llegaron a $ 2,975. Esa misma hipoteca ahora cuesta $ 3,026 por mes.

El corredor de préstamos hipotecarios de Dominion, Jason Georgopoulos, dijo que el aumento será manejable para la mayoría de los propietarios de Toronto. Sin embargo, con los altos costos de bienes raíces en la ciudad y muchas personas que ya están agotadas, Georgopoulos dice que incluso un modesto aumento en los costos mensuales podría ser un problema para algunos prestatarios.

Y cambiar a otro banco puede no ser una buena opción por mucho tiempo.
Georgopoulos dice que es raro que los grandes bancos mantengan una gran diferencia entre sus tipos de interés preferenciales, por lo que prevé que uno de los dos escenarios es el siguiente: o los otros bancos seguirán a TD Canada Trust y elevarán sus propias tasas o TD bajará de nuevo .

“Probablemente lo sabremos dentro de los próximos días. He visto que ha sucedido en ambos sentidos”, dijo Georgopoulos en una entrevista con CBC News.

Efecto en bienes raíces de Toronto

Cualquier efecto que el movimiento de TD Bank tendrá en el mercado inmobiliario de Toronto tomará más tiempo para materializarse.

Pero el agente de bienes raíces de Toronto, Desmond Brown, dijo que las mayores tasas de interés de los grandes bancos sólo aumentarán la tendencia de enfriamiento que ya está comenzando a notar.

“Estamos viendo un poco de ablandamiento en este momento”, dijo Brown en una entrevista. En las últimas semanas, Brown dice que ha estado viendo más ofertas condicionales recibidas y menos propiedades atrayendo múltiples ofertas.

Brown cree que el ablandamiento se debe a las nuevas reglas de la hipoteca que han entrado en vigor, un informe reciente de la Corporación de Vivienda y Vivienda de Canadá que señaló nueve mercados de vivienda esta como “sobrevalorada” y la desaceleración habitual en la actividad inmobiliaria que ocurre en el otoño .

“Es un buen momento para comprar”, dijo Brown

 ¿Porqué ahora?

En cuanto a por qué TD Canadá Trust decidió elevar sus tarifas, Georgopoulos dice que “el momento es sospechoso”.

“Las tasas que suben los grandes bancos en un momento en que menos personas tienen la opción de no usarlas”.
Georgopoulos dice que las nuevas normas hipotecarias implementadas por el gobierno federal ahora han hecho más caro para los prestamistas más pequeños para emitir ciertos tipos de hipotecas y que está empujando más negocios a los grandes bancos.

“Creo que ellos deben dar una explicación de por qué en este momento ellos han decidido subir las tasas cuando realmente no veo ninguna fuerza de mercado que las empuje de esa manera”.