La llamada llamada “burbuja”, de Toronto ve cómo los nuevos listados caen rápidamente

La llamada llamada “burbuja”, de Toronto ve cómo los nuevos listados caen rápidamente

La Asociación de Bienes Raíces de Canadá dijo que los precios no irán de lado en Toronto hasta que la asequibilidad empiece a erosionar las ventas y los compradores ya no pueden permitirse comprar una vivienda.

TORONTO.- Un desequilibrio sin precedentes entre la oferta y la demanda de viviendas en la zona de Toronto está ejerciendo un impacto desproporcionado en el panorama nacional, según la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA).

Su economista Gregory Klump dijo que no ve que cambie pronto, aunque un economista bancario sugirió que el mercado de Toronto y el área podría estar “peligrosamente” sobrecalentado.

En todo el país, las ventas de viviendas disminuyeron un 1,3 por ciento entre diciembre y enero, pero la actividad real de ventas (no ajustada estacionalmente) aumentó un 1,9 por ciento comparado con hace un año, dijo CREA.

Su informe mostró que el volumen en dólares de las ventas de propiedades residenciales en el Gran Toronto aumentó un 35,6 por ciento año con año en enero, comparado con un alza promedio del 2,1 por ciento, que se redujo en un 51,1 por ciento en el Gran Vancouver.

Los nuevos listados en Toronto cayeron un 17 por ciento ajustado estacionalmente en enero respecto al mes anterior, el descenso más grande de un mes desde 2002. Las ventas como parte de los nuevos listados – una medida de cómo la demanda se compara con la oferta – ascendieron a un récord de 94 por centavo.

Doug Porter, economista jefe del Banco de Montreal, describió la región de Toronto, incluyendo las ciudades que la rodean, como una “burbuja inmobiliaria”, en una nota a los inversionistas.

“Toronto y cualquier ciudad que está remotamente a una distancia de desplazamiento están sobrecalentándose, y tal vez peligrosamente”, escribió Porter.

Pero Klump de CREA dijo que los precios no irán de lado hasta que la asequibilidad empiece a erosionar las ventas y los compradores ya no pueden permitirse comprar una vivienda.

“Mientras veamos la escasez de suministro en el área de Toronto (Toronto) no hay fin a la vista”, dijo.

Lo que está claro, sin embargo, es que el alto precio de los bienes raíces de Toronto – junto con el impuesto municipal único sobre la transferencia de tierras a la ciudad – está impulsando la actividad hacia niveles altos no acostumbrados en comunidades cada vez más alejadas de la ciudad.

Las nuevas regulaciones hipotecarias introducidas el año pasado que hacen más difícil calificar para una compra de vivienda son una bendición para la expansión urbana, dijo Klump.

El precio promedio de lo que se considera un hogar “de referencia” en Toronto es un 22,6 por ciento más que el año anterior, según el CREA. Eso ha elevado los precios de áreas como Oakville-Milton a 26 por ciento durante el año pasado.

Kitchener-Waterloo, Barrie y Brantford están sintiendo el derrame de la ciudad, dijo CREA.

“Guelph es realmente emblemático de la imagen más grande, que es básicamente la unidad hasta que calificar (para una hipoteca)”, dijo Klump.

“Si quieres calificar para una hipoteca, eso está empujando a la gente hacia lugares donde los valores de la tierra no son tan altos como lo son en el centro de Toronto”, dijo.

El impacto total de las nuevas pruebas de estrés hipotecario aún no se ha visto, añadió. Agentes de Bienes Raíces están instando a los gobiernos a ir lento en cualquier medida de refrigeración de mercado más.

El alcance de la influencia del mercado de Toronto está llegando como un choque para los agentes inmobiliarios en comunidades más alejadas de la ciudad, dijo Dianne Usher, vicepresidenta senior de Johnston y Daniel, una división de Royal Lepage.

“Ellos han experimentado fluctuaciones antes, por lo general impulsado por factores económicos muy específicos de una planta de cierre, una apertura de la planta”, dijo el ex presidente de la Junta de Bienes Raíces de Toronto. “Pero no están acostumbrados a ser influenciados por el mercado de Toronto – no pueden permitirse Mississauga para que vayan a Guelph. Usted trabaja en Mississauga-Brampton, Kitchener-Waterloo y Guelph son muy conmutable todavía. ”

En el escenario mundial, Toronto sigue siendo una ganga, dijo Usher.

“Somos una ciudad de destino ahora desde una perspectiva global. Si nos fijamos en nuestro crecimiento en comparación con los Chicagos, los San Franciscos y los Londons, nos hemos convertido en una ciudad de clase mundial, pero nuestros precios no son de clase mundial todavía. Somos una ganga comparada con Nueva York. Somos muy baratos comparados con Londres “, dijo.

Canadá tendría que cambiar su política de inmigración, revertir su estabilidad política y erosionar su educación y atención de salud para revertir su creciente atracción a los ojos del mundo, dijo Usher.