Las ventas de viviendas en el GTA caen hasta un 61 por ciento

Las ventas de viviendas en el GTA caen hasta un 61 por ciento

Las ventas de viviendas en la planta baja de la región de Toronto – casas unifamiliares, unifamiliares y adosadas – cayeron un 26 por ciento entre el 20 de abril y el 20 de mayo, según la correduría Realosophy.

TORONTO.- Una caída de hasta 61 por ciento en el número de ventas de viviendas en algunos municipios alrededor de Toronto podría traducirse en una disminución de un dígito en los precios regionales para el final del mes, dice un agente de bienes raíces.

John Pasalis, de Realosophy, descubrió que las ventas de viviendas en la planta baja de Toronto -destacadas, unifamiliares y casas unifamiliares- cayeron un 26% entre el 20 de abril y el 20 de mayo, período inmediatamente posterior al anuncio del plan provincial Fair Housing La especulación inmobiliaria en la zona.

Mientras tanto, otra empresa de corretaje de datos, Condos.ca, muestra que los precios por pie cuadrado bajaron casi un 1 por ciento en los últimos 60 días en su promedio de 60 días.

“Un nerviosismo se ha infiltrado y parece estar tomando bastante rápidamente”, dijo Andrew Harrild, vicepresidente de Condos.ca.

El análisis de Realosofía muestra la región de York, que ha experimentado un mayor nivel de compra de inversiones, con la caída más significativa en el número de transacciones de reventa de vivienda – 61 por ciento en Richmond Hill; 46 por ciento en Markham y 44 por ciento en Newmarket.

La región de Durham, considerada durante mucho tiempo como uno de los últimos bolsillos de asequibilidad, registró el único aumento en la zona: alrededor del 15% en Pickering y el 11% en Whitby.

Las ventas disminuyeron un 23 por ciento en Toronto en el análisis de Realosophy.

Por lo general, los precios de bienes raíces se comparan año tras año. Los precios de la vivienda de este mes seguirán subiendo en comparación con mayo de 2016, dijo Pasalis.

“Pero cuando comienza a mirar este mes de mayo en comparación con abril, es probable que vayamos a ver los precios caen.Por lo general los precios no caen de abril a mayo.Los son los meses pico.Creo que vamos a ver los precios caen quizá 5 o 7 por ciento “, dijo.

Eso podría reflejar el estado atrapado de los vendedores de viviendas, que ya han comprado una casa nueva y están luchando para vender su antigua propiedad para que acepten un precio más bajo.

“De todos los vendedores, la mitad de ellos no están motivados, la otra mitad está desesperada porque generalmente ya han comprado una casa, no planean esta desaceleración y es muy difícil porque tienen que vender y No tiene opciones “, dijo Pasalis.

Vendedores que no están desesperados sólo podría quitar sus hogares del mercado.

“Tuve clientes que compraron en las afueras de la ciudad justo cuando el mercado empezó a enfriarse hace aproximadamente un mes, y terminaron vendiendo con relativa rapidez, y quizás 4 o 5 por ciento menos de lo que esperaban”, dijo.

“En algunos casos no me sorprendería si la gente simplemente no cierra el trato”, dijo Pasalis.

Harrild dice que es demasiado pronto para saber con certeza si el anuncio de la política provincial es la fuente de los nervios recientes, parece probable dado el cambio de un día a otro.

“Si usted es un vendedor en este mercado tiene que tener mucho cuidado sobre cómo fija el precio de su listado,” dijo.

Aunque el precio por pie cuadrado bajó ligeramente a alrededor de $ 667 en Toronto en promedio, los precios del condominio en general subieron casi 30 por ciento año tras año en el mismo período de 60 días a un precio promedio de venta de $ 548.186, según el Condos.ca Mercado.

Pero es posible que los desarrolladores cambien sus estrategias de precios, dijo Harrild.

“Los precios siguen subiendo significativamente en comparación con lo que fueron esta vez el año pasado, y será interesante ver cómo los desarrolladores comienzan a cambiar sus precios y si están fijando precios tan agresivamente como lo fueron hace 60 días”, dijo.

“No creo que una desaceleración sea exclusiva del mercado de reventa”, dijo Harrild. “En todo caso, la introducción de este impuesto a los compradores extranjeros estaba orientada a (especuladores) e inversionistas y tendían a meterse en el mercado (antes de la construcción)”.

Los precios de la vivienda de reventa eran de aproximadamente 1,1 millones de dólares en promedio en toda la región a fines de abril, según la Junta de Bienes Raíces de Toronto.

Los condominios de la nueva construcción subieron cerca de 24 por ciento año sobre el año en abril, según las estadísticas lanzadas por la asociación de la construcción y del desarrollo de la tierra el martes.