Alquileres en Toronto cerca de los precios de Brooklyn, los inquilinos se desesperan

Alquileres en Toronto cerca de los precios de Brooklyn, los inquilinos se desesperan

Los alquileres de Toronto subieron 11 por ciento en el último año, soplando más allá del umbral de $ 2.000 por mes por primera vez.

TORONTO.- Tratar de encontrar un apartamento en Toronto es mucho como buscar citas en línea, sólo que es más desmoralizante.

Preguntarle a Kin Lau. Normalmente, los propietarios estarían negociand directamente con él. Tiene una calificación de crédito perfecta y un buen trabajo. Pero la semana pasada manejó 40 minutos para ver un apartamento de un dormitorio – sólo para descubrir que otro pretendiente se lo había arrebatado primero.

“La gente simplemente no va a ver el lugar antes de alquilar?”, Dijo Lau, un contador de 25 años de edad.

Sólo quiere ver un apartamento. es eso mucho pedir?

Alquilar en Toronto es el más difícil que era. Los precios de las viviendas se han duplicado desde 2008, por lo que la compra está fuera del alcance de muchas personas.

Eso ha empujado a los alquileres de Toronto a máximos récord, acercándose a los de Brooklyn y Londres. Los inquilinos potenciales están tan desesperados que están conduciendo por las las calles buscando alquileres y creando perfiles web, similares a los bios de citas, para atraer a los propietarios.

Y es probable que los precios sigan aumentando debido a las nuevas leyes que los constructores dicen que desalientan la construcción.

“No puedo tomar clientes con crédito mediocre más, porque los propietarios ni siquiera los miran”, dijo Conrad Rygier, un corredor de Keller Williams Realty Inc. “He visto mucha frustración. El centro de la ciudad es una locura absoluta.

Los inversionistas, los prestamistas y los canadienses que buscan lugares para vivir se preguntan cuánto tiempo puede durar el auge de los precios. Aunque los valores han caído un 17 por ciento desde marzo, comparado con una ganancia del 3 por ciento en el mismo período del año pasado, el precio promedio de una casa unifamiliar en Toronto sigue cerca de un récord de 1,39 millones de dólares.

Suministro de alquileres es de hasta dos semanas, lo que significa que se tardaría tanto tiempo para alquilar todo en la ciudad, y las rentas promedio han alcanzado un máximo de todos los tiempos.

Toronto en su mayoría tiene tres tipos de propiedades de alquiler: suites de condominio de propiedad privada, edificios de alquiler con un arrendador central, y el espacio en una casa privada. Los suministros de los tres están exprimidos.

Hay 1,125 unidades de condominios disponibles para alquilar en la ciudad de 6,2 millones de personas, un 13 por ciento menos que el año pasado, según datos del segundo trimestre de Urbanation Inc. También es un mínimo récord para el período en Toronto.

Los alquileres subieron un 11 por ciento en el último año, pasando por encima del umbral de 2.000 dólares por mes por primera vez, a 2.073 dólares (cerca de 1.644 dólares estadounidenses), y acercándose a los precios de Brooklyn. En la sección de Crown Heights de la ciudad de Nueva York, los propietarios buscan un promedio de $ 2,089 (US) por una habitación, de acuerdo con los datos de junio de la correduría de Brooklyn MNS Brands Inc. En el Gran Londres, el alquiler promedio de nuevas unidades en mayo cayó £ 1,502 ($ 1,960 US), según HomeLet.

Para las torres más nuevas de alquiler solamente, la tasa de vacantes alcanzó un mínimo del 0,1 por ciento en el segundo trimestre. En abril, la provincia de Ontario introdujo las reglas de alquiler más amplias en un cuarto de siglo. Aumentando los recios del alquiler máximo en 2.5 por ciento y extienden controles del alquiler a los apartamentos construidos después de 1991, que los constructores dicen que frena la construcción nueva. Seguramente mantendrá a los arrendatarios escalando unos sobre otros para conseguir una cita con un propietario. Lau, el contador, dijo que tenía cuatro propietarios cancelar en él en dos días.

En cuanto a los apartamentos en sótanos y otros listados no oficiales, un segmento del mercado no activamente rastreado, es tener buena suerte.

Las historias de terror abundan. Stephanie y Stephane Leonard pasaron más de un mes revisando listados en línea y cruzando las calles de la ciudad, buscando letreros “For Lease” en las ventanas de las casas. En la desesperación, publicó un anuncio en línea que se lee como un perfil de citas: encantador, fiable y maduro. Busco: un alquilar un apartamento de un dormitorio. Se unieron a docenas de otros anuncios similares en línea.

“Llegó al punto que monitorearía Kijiji para las propiedades tan pronto como surgieran, e incluso entonces no siempre podíamos obtener una visita”, dijo Stephanie Leonard, una escritora de manual de entrenamiento de 47 años de edad, refiriéndose a el sitio web de clasificados populares. “He cambiado mucho en mi vida, y este es el momento más difícil que he tenido para encontrar un lugar”.

Los Leonards terminaron alquilando un piso de una casa en Mimico, un barrio emergente a lo largo del lago a unos 30 minutos en vehículo de Toronto, con otros dos inquilinos viviendo en las otras plantas. No fue una combinación perfecta, pero funciona por ahora.

Otros no tienen tanta suerte. Dayna y Theo Block tienen que mudarse a la ciudad el 7 de septiembre, cuando Theo comienza clases en la Universidad de Toronto, uniéndose a las 100,000 personas que emigran a la ciudad cada año. Su anuncio en línea, con una foto de la pareja en un prado junto a una valla de madera, describe a los dos de 21 años de edad como una pareja joven y cortés que busca gastar no más de $ 825 al mes. Están recibiendo más correos electrónicos de estafadores pidiendo dinero que de los propietarios.

“Quiero decirle a la gente. Sólo necesitamos un lugar para vivir. El mínimo “, dijo Dayna Block por teléfono desde su apartamento en el sótano en la provincia occidental de Alberta, la región productora de petróleo de Canadá. La pareja incluso se ha ofrecido a pagar el alquiler para agosto a pesar de no vivir en la ciudad.

Los propietarios están extasiados por su buena fortuna. Jeff Medley enumeró su centro de Toronto “nada especial” de 600 pies cuadrados (56 metros cuadrados) condominio en un miércoles. El jueves, el ganador de una guerra de ofertas aceptó pagar 1.850 dólares canadienses al mes por el lugar que había ofrecido por 1.800 dólares.

“Cada vez que lo he alquilado, obtengo más”, dijo Medley. “Nada ha cambiado en la unidad.”

A menos que haya una afluencia de oferta o una disminución de la demanda, el mercado sólo se volverá más desquiciado, dijo Rygier, el corredor de Keller Williams.

“Yo iba a decir, ‘Si es una suite a un precio razonable'”, dijo. “Pero eso es un oxímoron en estos días.”