La asequibilidad de la vivienda en Ontario se ha erosionado más rápido que cualquier provincia en medio de COVID-19: informe

La asequibilidad de la vivienda en Ontario se ha erosionado más rápido que cualquier provincia en medio de COVID-19: informe

– La asequibilidad de la vivienda en Ontario se ha erosionado a un ritmo no visto en medio siglo en el transcurso de la pandemia de COVID-19, sugiere un nuevo informe, mientras que los precios de las viviendas se dispararon en un 44 por ciento durante el mandato de Doug Ford.

OTTAWA.- El nuevo informe de Generation Squeeze encontró que con los precios actuales de la vivienda, un nuevo comprador tendría que trabajar a tiempo completo durante casi 22 años para ahorrar suficiente dinero para un pago inicial del 20 por ciento en una casa, en comparación con los 15 años a finales de 2019. .

“Ontario acaba de perder por completo el control de la vivienda”, dijo Paul Kershaw, profesor asociado de la Universidad de Columbia Británica y fundador de Generation Squeeze, que estudia la asequibilidad de la vivienda y el nivel de vida en todo Canadá.

“Nunca antes habíamos visto algo así en ninguna provincia en ningún momento en los últimos 50 años”.

El informe, que cita datos de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces, encontró que el precio promedio de una casa en Ontario aumentó a $ 871,688 para 2021, un 44 por ciento más que el precio ajustado a la inflación en 2018, el año en que Ford asumió como primer ministro.

Mientras tanto, los salarios se han estancado, en particular para la persona típica de 25 a 34 años, lo que, según el informe, ha llevado a la “pérdida de trabajo” para aquellos que intentan ahorrar para el pago inicial.

Durante los primeros dos años de la pandemia, Kershaw dice que esos jóvenes residentes de Ontario han perdido el valor de seis años de trabajo que de otro modo se destinarían a la propiedad de una vivienda. Durante el mismo tiempo, los residentes de Columbia Británica, donde los precios inmobiliarios también se dispararon, perdieron menos de cinco.

“La gente en Ontario ya no puede decir: ‘Al menos no estamos tan mal como en B.C.’ Es peor”, dijo Kershaw.

“Y esto tampoco es solo un problema (del área metropolitana de Toronto). Esto es Hamilton, Kitchener, Windsor, Ottawa: todos estos lugares han visto el mismo aumento marcado”.

El informe subraya cómo la erosión de la asequibilidad de la vivienda en Ontario ha afectado más a los residentes jóvenes, incluso más allá de la pandemia o la llegada de los conservadores progresistas de Ford al gobierno.

Usando datos de Statistics Canada, el informe encontró que entre 1977 y 2019, el valor de todas las residencias principales en la provincia creció en casi $1.09 billones. Solo el tres por ciento de esa riqueza adicional se destinó a propietarios menores de 35 años, mientras que dos tercios fueron a propietarios de 55 años o más.

El punto, dice Kershaw, es que los propietarios mayores se han beneficiado del aumento en los valores inmobiliarios tanto como la industria, mientras que los jóvenes compradores potenciales se están quedando atrás.

Sin embargo, hasta ahora en las elecciones de Ontario de este año, dice que ha habido una falta de políticas que puedan ayudar a abordar esa disparidad. Eso incluye políticas que estancarían el valor de las viviendas y permitirían que los salarios se pusieran al día, algo que el 66 por ciento de los residentes de Ontario dijeron que apoyan en una encuesta reciente de Generation Squeeze.

“No es una buena política señalar a los muchos beneficiarios, incluidos los votantes”, dijo.

“Si no estamos dispuestos a señalar a los beneficiarios, entonces no estamos dispuestos a abordar realmente lo que sostiene políticamente nuestra apertura a que los precios de las viviendas dejen atrás las ganancias”.

Hay señales de que el mercado está empezando a enfriarse. La Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto informó la semana pasada que el número de ventas de abril en el mercado se redujo en aproximadamente un 41 por ciento con respecto al mismo mes del año pasado y un 27 por ciento con respecto a marzo.

El precio promedio de la vivienda a nivel nacional también cayó por primera vez en dos años el mes pasado, según la Asociación Canadiense de Bienes Raíces.

Un portavoz de los conservadores progresistas de Ford señaló los esfuerzos del gobierno para construir nuevas viviendas, con 100.000 nuevas viviendas comenzando a construirse y planes para construir 1,5 millones más en los próximos 10 años.

El partido dice que también se ha comprometido a seguir las recomendaciones establecidas por el Grupo de Trabajo de Asequibilidad de Vivienda de la provincia en su informe de febrero, que también se centró en aumentar la oferta.

Pero Kershaw dice que eso solo resolverá una parte del problema.

“Es bueno que esté hablando de más suministro, porque se necesita”, dijo. “Pero ese ha sido su enfoque singular, y se está perdiendo la realidad más amplia de que hay una docena de otras cosas que deben hacerse”.

Los Liberales de Ontario criticaron el historial de Ford en materia de vivienda asequible en un comunicado, al tiempo que destacaron el plan del partido para construir viviendas asequibles para compradores primerizos y terminar con la zonificación unifamiliar, entre otras políticas. El partido también ha fijado una meta de 1,5 millones de viviendas nuevas, pero sin plazo.

“Los votantes de Ontario pueden elegir entre los conservadores de Ford, que presentaron cuatro planes pero no progresaron, y los liberales de Ontario, que abordarán esta crisis de una vez por todas”, dijo la secretaria de prensa Andrea Ernesaks.

En su propia declaración, la candidata del NDP de Ontario para la Universidad-Rosedale, Jessica Bell, criticó tanto a los conservadores como a los liberales por su mala gestión de la vivienda durante las últimas dos décadas en el gobierno.

El plan NDP también se centra en la oferta, haciéndose eco de la promesa de Ford de 1,5 millones de viviendas nuevas en 10 años. Además, el partido promete préstamos con garantía hipotecaria para ayudar a los compradores primerizos con el pago inicial.

Kershaw dice que ningún nivel de gobierno es singularmente responsable de la crisis de asequibilidad de la vivienda, pero que los gobiernos provinciales están en una posición única para dar forma a la política sobre el mercado inmobiliario.

Hasta que se aborden los precios y valores de las viviendas, dice que los planes presentados por todos los principales partidos que se presentan a las elecciones corren el riesgo de hacer poco para resolver el problema.

“Tenemos una oportunidad para que las generaciones mayores reconozcan que han tolerado esta brecha creciente e implacable entre los precios de las viviendas y las ganancias, donde el trabajo duro no da resultado”, dijo.

“Necesitamos valentía política para señalar eso”.