Renovaciones de apartamentos en Toronto y los avisos de mudanza provocan nuevas llamadas para proteger a los inquilinos

Renovaciones de apartamentos en Toronto y los avisos de mudanza provocan nuevas llamadas para proteger a los inquilinos

– Un edificio de apartamentos en el extremo oeste de Toronto es el lugar más reciente en el que los inquilinos ansiosos temen perder sus viviendas frente a la necesidad de que los propietarios hagan supuestas renovaciones, y es una situación que una vez más tiene defensores que piden que los inquilinos estén mejor protegidos.

Los inquilinos y sus partidarios realizaron una manifestación frente a Pulis Investments en el centro de Brampton. La compañía es propietaria de 1570 Lawrence Ave. W., el edificio de apartamentos de seis pisos en el centro de las preocupaciones de los asistentes a la manifestación.

“Detengan los desalojos, detengan los desalojos”, corearon los participantes.

Sandeep Saran le dijo a CityNews que ha vivido en el edificio durante 14 años y en el vecindario de Amesbury durante 23 años. Dijo que es uno de los inquilinos que recibió un aviso N13, un proceso que se lleva a cabo cuando un propietario quiere realizar renovaciones importantes, demoler una vivienda o convertir una unidad en un uso no residencial.

“Mudarse, ¿adónde vamos? Es como tres veces lo que estamos pagando en este momento”, dijo Saran, y agregó que no puede pagar más por el alquiler mensual de lo que paga ahora o los costos de mudanza relacionados.

También cuestionó por qué él y otros no pueden quedarse en unidades vacías dentro del edificio.

“Si quieren renovar, estamos listos para cooperar. Podemos mudarnos al piso de arriba por un corto tiempo, uno o dos meses, y luego volveremos a nuestro departamento si en serio no quieren desalojarnos. Si su intención no es desalojarnos, pueden hacerlo”, dijo Saran.

Muchas personas con las que CityNews habló dijeron que las notificaciones y la falta de reuniones públicas sobre el tema no les han dado muchas posibilidades de presentar su caso para quedarse.

Debbie, quien se identificó como residente del edificio durante ocho años, se hizo eco de las preocupaciones.

“Estamos en contra de los avisos de desalojo que estamos recibiendo porque no hay ningún lugar en la ciudad donde podamos pagar lo que estamos pagando”, dijo.

Philip Zigman, voluntario de Renovictions TO, dijo que él y otros voluntarios estaban disponibles para ayudar a los residentes a conservar sus hogares.

“Los propietarios pueden trabajar con los inquilinos si quisieran mantener a sus inquilinos existentes”, dijo.

Kyle Pulis, presidente y director ejecutivo de Pulis Investments, se negó a aparecer ante la cámara para discutir los asuntos. Sin embargo, emitió un comunicado para decir que las acusaciones de que la medida es una “nueva condena” no son ciertas.

“Tenemos avisos N13 limitados para el trabajo requerido solo para las unidades donde el trabajo no se puede completar de manera segura mientras están ocupadas. Todos los demás trabajos en el edificio se están completando con los inquilinos de las unidades en sus alquileres originales”, escribió.

“De acuerdo con el proceso N13, todos los inquilinos han sido notificados formal e informalmente de que pueden regresar a sus unidades una vez que se haya completado el trabajo también con sus alquileres originales. Hemos ofrecido compensación y asistencia a todos los inquilinos afectados en un esfuerzo por minimizar el impacto del trabajo que se requiere completar”.

Con respecto al cuestionamiento sobre los costos adicionales que los inquilinos pueden enfrentar durante el proceso de renovación, Pulis reiteró que se requiere trabajo para la “habitabilidad a largo plazo del edificio” y que se necesita “compasión y preocupación por aquellos que luchan por superar el desafío económico”. .

“Con ese fin, vamos más allá de los requisitos del N13 y ofrecemos una compensación y asistencia razonables a los inquilinos notificados”, dijo, pero los detalles no se hicieron claros en la respuesta.

Aunque el edificio tiene unidades vacantes, Pulis dijo que la escasez de contratistas y el trabajo en curso en esos espacios “no pueden garantizar la alineación de los horarios entre los diferentes trabajos que deben completarse”.

“Por esta razón, no podemos comprometernos a reubicar a estos inquilinos dentro del edificio”, escribió.

Mientras tanto, Pulis no dijo si habría una reunión más amplia para discutir el tema, pero dijo que la compañía ha estado en “comunicación continua” con los inquilinos “tanto directamente como a través de cartas escritas”.

Michael Ford, el MPP de York South-Weston y el ministro de ciudadanía y multiculturalismo de Ontario, dijo en un breve comunicado el lunes que su oficina ha estado hablando con los inquilinos sobre la situación actual.

“Nuestro gobierno está comprometido a trabajar con la Junta de Propietarios e Inquilinos para garantizar un sistema justo y aumentar las protecciones para inquilinos y propietarios”, escribió Ford.

“Seguiré monitoreando la situación y espero un resultado [amistoso] para todas las partes involucradas”.

El proceso N13 de Ontario para inquilinos es “bastante opaco”, dice un abogado

Kevin Laforest, un abogado de Toronto que ayuda a los inquilinos pero que no está involucrado en este caso, habló con CityNews sobre el proceso general de N13, uno que describió como “bastante opaco”.

Según la ley de Ontario, los inquilinos que necesitan irse para realizar renovaciones pueden regresar a su unidad al mismo precio de alquiler (e incluir el aumento anual aprobado por el gobierno provincial si se produce durante ese tiempo). Pero Laforest dijo que la ley actual crea una carga adicional para los inquilinos afectados, dejándolos monitorear las actividades del propietario.

“No están obligados a recibir ninguna información sobre el estado de cuánto tiempo van a tomar estas renovaciones, actualizaciones periódicas del estado del progreso, cuándo es la fecha prevista de regreso”, dijo.

LaForest dijo que con los alquileres altísimos en el área metropolitana de Toronto, existe un fuerte incentivo para que los propietarios cambien los “arrendamientos controlados por alquiler” regidos por las pautas provinciales de aumento anual de alquiler a favor de los nuevos ocupantes (que se mudaron el 30 de abril de 2018 o después). o los que viven en un edificio construido después de 2018).

“Con los alquileres aumentando tan rápido como lo hacen, existe un gran incentivo financiero para que los propietarios rescindan los arrendamientos antiguos y comiencen nuevos arrendamientos en los que puedan restablecer los montos del alquiler a las elevadas tasas actuales del mercado”, dijo.

Cuando se le preguntó qué se supone que deben hacer los propietarios que necesitan hacer renovaciones, Laforest dijo que un problema importante es que la vivienda en general se ha convertido en una mercancía.

“Estos son ahora vehículos de inversión que ahora se compran y venden y se usan para generar rendimientos para los inversores, y el desafío con eso es que siempre buscarán monetizar para ganar más dinero con este activo”, dijo. , teniendo en cuenta que el proceso N13 se puede utilizar como herramienta.

Laforest continuó cuestionando los motivos de las renovaciones propuestas en cualquier edificio de apartamentos, y en general se preguntó si el objetivo es mejorar una unidad para los inquilinos existentes o modernizar un edificio para atraer nuevos inquilinos y así poder cobrar hasta tres veces más por el alquiler.

Cuando se trata de soluciones potenciales, dijo que los resultados más consistentes se produjeron después de que los inquilinos trabajaron juntos para organizarse y presentar “soluciones creativas” para hacer retroceder.

“En términos de una solución política, creo que se habla mucho de la boca para afuera sobre soluciones tipo curita. “Nos aseguraremos de que los inquilinos tengan la capacidad de acudir a la junta o la capacidad de reclamar daños y perjuicios si el propietario no cumple con sus obligaciones”, eso no recupera la vivienda de alguien”, dijo Laforest.