El gobierno de Ontario propone cambios para tomar medidas enérgicas contra los enormes aumentos de precios previos a la construcción

El gobierno de Ontario propone cambios para tomar medidas enérgicas contra los enormes aumentos de precios previos a la construcción

– El gobierno de Ontario está proponiendo nuevas reglas con el objetivo de tomar medidas enérgicas contra los desarrolladores que cancelan o golpean a los compradores de preconstrucción con grandes aumentos de precios mientras esperan que se construyan sus nuevas casas.

La medida se produce después de que CBC News informara sobre casos de constructores de Ontario que intentan obligar a los compradores a pagar más de lo que acordaron inicialmente o perder sus futuras casas, y ellos mismos citan el aumento de los costos de construcción. Las cantidades a menudo han sido decenas de miles de dólares más altas de lo acordado inicialmente.

El premier Doug Ford prometió que su gobierno haría más para abordar este tipo de situaciones, y en 2021 criticó a los desarrolladores/constructores que se involucraron en la práctica: “Nada me quema más que eso: un desarrollador que solo intenta ganar dinero extra con la gente trabajadora.”

La provincia ahora está lanzando consultas para tratar de abordar las escaladas de precios y ofrecer a los consumidores más oportunidades para obtener una imagen clara de lo que están firmando cuando firman un acuerdo para comprar una casa. Pero también en el documento de consulta hay una indicación de que el gobierno está explorando cómo un desarrollador puede aumentar los precios dentro de los límites, lo que genera preocupación en algunos de que el gobierno puede estar a punto de perder el objetivo.

El comprador de vivienda quiere que el gobierno sea más duro con las alzas de precios
La compradora de vivienda Jennifer LeFeuvre sabe lo que es que le pidan un aumento masivo del precio después de firmar un acuerdo de compra.

Ella le dijo a CBC News Toronto que está en una especie de limbo después de que Briarwood Development Group le dijera que podía retirarse de un acuerdo de compra o que el desarrollador le cobraría $175,000 más por su nueva casa en Stayner, Ontario, a unos 130 kilómetros al noroeste de toronto

CBC News Toronto intentó sin éxito ponerse en contacto con Briarwood Development.

Después de años de incurrir en gastos viviendo en otro lugar a la espera de que su casa esté lista, LeFeuvre dice que no quiere un tope sobre cuánto un desarrollador puede aumentar su casa después de que se firme el acuerdo de venta, ella quiere que el gobierno sea más duro. sobre aumentos de precios de cualquier tipo.

“¿Por qué Doug Ford permite que su ministerio haga esto?… Siento que el ministerio va totalmente en contra de lo que dice”, dijo después de leer las propuestas.

“Puedo ir a Walmart y comprar ollas y sartenes allí y tengo más protección al comprar ollas que al hacer la compra más grande de mi vida”, dijo.

LeFeuvre dice que no esperaría obtener un descuento de última etapa de los desarrolladores si baja el precio de la madera, por lo que no debería suceder al revés.

El abogado de bienes raíces Blair Drummie comparte estas preocupaciones.

“Quiero vernos volver a un estado de normalidad, donde el precio era el precio”, dijo. “Los constructores anteriores a 2020 ni siquiera comprendieron el aumento del precio de compra”.

Colin Blachar, portavoz del Ministerio de Servicios Públicos y Comerciales, dijo que el gobierno agradece los aportes directos de los habitantes de Ontario a través de las consultas, y reiteró que el objetivo es proteger mejor a los compradores.

“Bajo el premier Ford, nuestro gobierno tiene tolerancia cero para los malos desarrolladores que ganan mucho dinero a costa de los trabajadores de Ontario”.

El período de reflexión recibe el visto bueno de los abogados
Drummie elogió otros elementos propuestos y dijo que permitir un período de reflexión es “una gran idea”.

Permitiría que el comprador que podría estar bajo presión para firmar rápidamente en un sitio lleve el documento a un abogado y diga: “¿Qué he firmado aquí, cuáles son los entresijos de esto, por favor explícamelo?”

“Da la oportunidad de negociar”, dijo.

John Brennan, socio y fundador de JBrennan Law, dice que está contento de ver propuestas que harían que sea transparente para investigar a los compradores de viviendas si una empresa canceló acuerdos o tuvo problemas relacionados en el pasado, a través de datos disponibles públicamente.

También está a favor de las revisiones legales obligatorias, que dice que no solo ayudarán a los compradores a comprender los riesgos y responsabilidades potenciales, sino que también pueden evitar que se agreguen términos de explotación en los contratos en primer lugar.

Demasiado tarde para algunos, pero ‘paso en la dirección correcta’
Brennan dice que si bien estas no son regulaciones finalizadas, no parece que lo que se propone ayude a personas como LeFeuvre porque parece no considerar casos retroactivos.

Él dice que no cree que el gobierno actuó lo suficientemente rápido para capturar un problema creciente.

“El desequilibrio ha estado allí por más tiempo de lo que la mayoría de los propietarios considerarían aceptable”, dijo.

Pero, dijo, mientras las propuestas sean ejecutables son, en su mayor parte, “un paso en la dirección correcta”.

CBC News contactó a varios desarrolladores involucrados en situaciones en las que los precios aumentaron después de que se firmó un acuerdo de compra de venta, pero no recibió una respuesta.

El Ministerio de Prestación de Servicios Públicos y Comerciales dice que está buscando información sobre el tema hasta el 13 de agosto.