El déficit de viviendas de Canadá podría aumentar en otras 500 mil unidades si la inmigración continúa al ritmo actual: informe

El déficit de viviendas de Canadá podría aumentar en otras 500 mil unidades si la inmigración continúa al ritmo actual: informe

• El déficit de viviendas de Canadá podría aumentar en otras 500 000 unidades en solo dos años si la inmigración continúa al ritmo actual, según un informe reciente de TD Economics.

OTTAWA.- En el informe, los economistas Beata Caranci, James Orlando y Rishi Sondhi señalan que la población de Canadá creció en 1,2 millones durante el año pasado, a partir del segundo trimestre de 2023, más del doble del ritmo de crecimiento de la población en 2019 y años anteriores.

Y el gobierno federal se ha propuesto dar la bienvenida a otras 500,000 personas por año para 2025 con la esperanza de abordar la escasez de mano de obra y contrarrestar el envejecimiento demográfico del país.

Pero los economistas cuestionan si el “cambio repentino en la población ha ido demasiado lejos, demasiado rápido”.

Incluso antes de esta “afluencia repentina” de recién llegados, los economistas dicen que se pronosticaba que el futuro inventario de viviendas de Canadá sería menos asequible en todo el país.

Y si continúa la actual estrategia de inmigración de alto crecimiento del gobierno, estiman que el déficit de viviendas del país podría aumentar en aproximadamente medio millón de unidades en solo dos años.

“Es poco probable que las políticas gubernamentales recientes para acelerar la construcción ofrezcan una solución provisional en este corto período de tiempo debido a los retrasos naturales que existen en el ajuste de la oferta”, afirma el informe.

El Banco Nacional de Canadá publicó un informe que hizo eco de esos puntos.

“La decisión del gobierno federal de abrir las compuertas de inmigración durante el ciclo de ajuste monetario más agresivo en una generación ha creado un desequilibrio récord entre la oferta y la demanda de viviendas”, dijo Stéfane Marion, economista jefe del Banco Nacional, en una nota a los inversionistas.

“A medida que las presiones sobre la asequibilidad de la vivienda continúan aumentando en todo el país, creemos que Ottawa debería considerar revisar sus objetivos de inmigración para permitir que la oferta alcance la demanda”.

Un análisis reciente de BMO sugiere que por cada uno por ciento de aumento en la población, los precios de la vivienda generalmente aumentan aproximadamente un tres por ciento cada año. Señala que en los últimos años, la población de Canadá ha estado creciendo a un ritmo anual promedio de 1,5 por ciento por año, y un sorprendente 2,7 por ciento solo en 2022, lo que es consistente a lo largo del tiempo con un aumento anual del precio de la vivienda del cinco por ciento. de inflación

PROBLEMAS DE VIVIENDA DE LARGA DURACIÓN, EXISTIRÍAN INDEPENDIENTEMENTE DEL RITMO DE LA INMIGRACIÓN: ECONOMISTA
Mikal Skuterud, profesor de economía en la Universidad de Waterloo y director del Foro Canadiense de Economía Laboral, elogió a los bancos por presentar hechos en lugar de adoptar un enfoque más subjetivo de la inmigración en los informes.

Señaló, sin embargo, que los problemas de la asequibilidad de la vivienda y la oferta limitada de viviendas existirían independientemente del ritmo actual de inmigración en Canadá, pero la inmigración probablemente sea un factor contribuyente.

“En el frente de la vivienda, existen problemas subyacentes que son de larga data y/o independientes de los niveles de inmigración”, dijo Skuterud a CTVNews.ca en una entrevista.

“Por supuesto, la inmigración no está ayudando al problema, probablemente lo esté exacerbando”.

La Corporación Hipotecaria y de Vivienda de Canadá ha estimado que el país necesita construir 3,5 millones de viviendas más para 2030 de lo que actualmente está en camino, para ayudar a lograr una apariencia de asequibilidad de la vivienda.

PRESIONES SOCIALES QUE NO SE LIMITAN A LA VIVIENDA: INFORME
El informe de TD enfatiza que las presiones sociales no se limitan a la vivienda y que otras áreas, como la atención médica y los sistemas de apoyo social, tampoco se mantienen al día con la expansión de la población de Canadá.

En 2021, la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos estimó que Canadá ocupó el puesto 31 de 34 países en el número de camas de hospital para cuidados agudos per cápita.

Los economistas dicen que es “poco probable que haya mejorado” dado el rápido crecimiento de la población de Canadá, a pesar de los esfuerzos de los gobiernos provinciales y federales para contratar a más trabajadores de la salud y financiar más camas de hospital.

“Es necesario pensar y estimar mejor cuál es la verdadera tasa de absorción para el crecimiento de la población. La política no puede centrarse únicamente en las demandas percibidas de los empleadores, e incluso de las instituciones educativas”, sugieren en el informe.

LOS CANADIENSES NECESITAN ENFOCARSE EN EL PANORAMA GENERAL, DICE EL ECONOMISTA
Skuterud dijo que su “mayor preocupación” es que los canadienses están “totalmente enfocados” en el mercado de la vivienda en lugar de lo que está sucediendo en la economía en su conjunto.

“Lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario está sucediendo mucho más ampliamente”, dijo.

En cambio, Skuterud dijo que los canadienses deben centrarse en el panorama general, o en el capital social del país en su conjunto, en lugar de solo el capital residencial, que se refiere a la vivienda, al imaginar un Canadá más próspero.

“El capital incluye capital comercial, que es como maquinaria y equipo, propiedad intelectual, fábricas, edificios, e incluye infraestructura social, mucha de la cual es propiedad del gobierno, por lo que es como sistemas de transporte público, sistemas de atención médica, escuelas”, dijo. explicado.

“Todo este tipo de capital es una gran parte de lo que permite que Canadá sea rico y productivo”.

En un artículo publicado en junio, Skuterud y sus coautores argumentan que Canadá no está bien posicionado para aprovechar el aumento de la inmigración para impulsar el PIB per cápita, principalmente debido a la débil inversión de capital y las compensaciones entre cantidad y calidad en la selección de inmigrantes.

En otras palabras, Skuterud dijo que Canadá no está invirtiendo lo suficiente en maquinaria, equipos y tecnología, lo que reduciría la demanda de mano de obra y aumentaría la productividad.

Al mismo tiempo, dijo que Canadá depende de un número cada vez mayor de trabajadores extranjeros temporales (TFW, por sus siglas en inglés), incluidos estudiantes extranjeros, para llenar los vacíos laborales con salarios bajos en lugar de pagar más a los trabajadores domésticos o traer inmigrantes altamente calificados para impulsar la economía y la productividad general en Canadá.

Según el informe de TD, hubo un aumento del 68 por ciento en la cantidad de puestos aprobados para TFW en 2022 debido a que el gobierno federal facilitó el acceso a TFW poco calificados.

Esto, dijo Skuterud, no aumenta el PIB per cápita ni el desglose de la producción económica del país por persona, sino que socava la productividad laboral y el nivel de vida económico promedio de la población. Según otro informe reciente de TD, Canadá se ha rezagado con respecto a los EE. UU. y otras economías avanzadas en términos de PIB real per cápita a pesar de los últimos años de “crecimiento general”.

“Cuando la población crece más rápido que el stock de capital, entonces hay menos capital por persona y eso nos empobrece”, dijo Skuterud.

CERRAR LAS PUERTAS A LOS RECIÉN LLEGADOS NO ES LA SOLUCIÓN: FRASER
En un comunicado enviado por correo electrónico, Immigration Refugees and Citizenship Canada le dijo a CTVNews.ca que su Plan de Niveles de Inmigración 2023-2025 “busca lograr un delicado equilibrio entre las necesidades del país y nuestras obligaciones internacionales”.

El departamento dijo que el plan se enfoca en atraer trabajadores calificados que contribuirán a la economía de Canadá y abordarán la escasez de mano de obra, al tiempo que reconoce la importancia de la reunificación familiar, facilita la llegada de cónyuges y parejas de hecho y ayuda a las poblaciones más vulnerables del mundo a través del reasentamiento de refugiados y otras respuestas humanitarias.

El gobierno federal tiene en cuenta el “compromiso amplio” con los representantes provinciales y territoriales, así como la investigación de la opinión pública y las consultas con las partes interesadas, al establecer el número de residentes permanentes que Canadá planea recibir, agregó el IRCC.

“El Gobierno de Canadá continúa trabajando con las provincias y territorios para garantizar que Canadá esté bien posicionado para atraer y retener a los recién llegados, quienes hacen contribuciones significativas a nuestras comunidades económica, social y culturalmente”, se lee en el comunicado.

“Esto incluye un compromiso continuo para garantizar que estamos haciendo que la vivienda sea accesible y asequible, y trabajar con las provincias y territorios para garantizar que tengamos los recursos y apoyos adecuados disponibles para los recién llegados para garantizar que puedan tener éxito en Canadá”.

El nuevo ministro de Vivienda e Infraestructura, Sean Fraser, quien anteriormente se desempeñó como ministro de inmigración de Canadá, dijo que cerrar la puerta a los recién llegados no es la solución a la crisis de vivienda del país y, en cambio, respaldó la construcción de más viviendas para acomodar mayores flujos de inmigración.

“La respuesta es, al menos en parte, continuar acumulando más acciones”, dijo Fraser a los periodistas después de asumir su nuevo cargo.

El líder conservador Pierre Poilievre criticó la estrategia de inmigración del gobierno liberal, pero no respondió preguntas sobre si consideraría reducir los objetivos de inmigración actuales del gobierno. Si es elegido, dijo que un gobierno conservador basaría su política de inmigración en las necesidades de los privados. empleadores del sector, el grado en que las organizaciones benéficas planean apoyar a los refugiados y el deseo de reunificación familiar.

“Me aseguraré de que tengamos vivienda y atención médica para que cuando la gente venga aquí tenga un techo y atención cuando la necesite”, dijo Poilievre a los periodistas en Parliament Hill.

“Me aseguraré de que sea más fácil para los empleadores llenar las vacantes de trabajo genuinas que no pueden cubrir”.